商业购物中心商户装修管理守则

商户装修守则简介1.前言商户装修守则表示XXXXXXX商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现XXXXXXX（以下简称：广场）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。2.设计理念XXXXXXX是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑面积约XX万平方米，大商业面积XX万平方米，并有四栋XX层XXX万平方米的甲级写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3.守则目的本守则特为XXXXXXX商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉XXXXXXX的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此商户装修守则作为参考，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与XXXXXXX管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。XXXXXXX保留根据需要对本守则内容修改的权利。4.定义和解释在本商户装修守则中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商业管理公司”：位于XX市XXXXXXX路的“XXXXXXXXX公司XXXX分公司”。“公共区域”：XXXXXXX指定的公共区域，供商户、占用人或许可证 持有人公用。“业主”： XXXXXXXXX公司。 “竣工现状”： XXXXXXX交接给商户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“管理部”： XXXXXXXXX公司管理部。“营运部”： XXXXXXXXX公司营运部。“工程部”： XXXXXXXXX公司工程部。“租赁区域”：根据租赁合同条款约定的经营场地。第1部分：设备介绍1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主方指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到商业管理公司方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，应400KG/m2。1.2机电设备1.2.1 电气系统 -精装铺： 按100W/m2预留380V配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。- 餐饮铺： 按250W/m2 预留380V电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求； 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。- 计量： 各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。- 主力店： 根据主力店要求设计电气主配电系统。- 公共区域： 照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制； 部分柱间统一设计有广告灯箱，供商户使用。- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： 精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除； 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； 布线需使用金属穿线管，3米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线； 装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。XXXXXXX只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。并符合国家有关消防规范。商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到商业管理公司的安装要求和XX市现行规范的要求。1.2.2弱电系统对于安装电话线路的服务，商户应向工程部及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每间商铺内将根据业态要求均预留电话线及网线以备商户使用（此类线路严禁自行切断），如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，XX商业管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担，商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。XXXXXXX只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。XXXXXXX将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。对于需要电视有线电视信号服务的商户，须向工程部提出申请并向供应商交费，XXXXXXX将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。1.2.3空调系统XXXXXXX为租赁区域提供空调末端风机盘管设备。任何特殊要求，均必须事先向营运部提出申请，商业管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。租赁区内，供风机盘管空调机组检修的通道应符合管理公司规定天花吊顶要符合上人的要求。商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。一般商铺的冷负荷设计标准是164W/M2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是220W/M2。精装铺空调、通风系统安装到位；餐饮店铺风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器安装在不可拆除的立柱或墙体上；另外，XXXXXXX提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。1.2.4给排水系统仅对餐饮、配套商户提供生活用水，无生活热水设计。非餐饮类商户如有供水要求，需事先向营运部提出申请，得到XX商业管理公司的批准后，由XXXXXXX负责提供接点，所需相关费用由商户承担。对于餐饮、娱乐商户，XXXXXXX负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向工程部提出申请，由XX商业管理公司确定。餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向工程部申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由XXXXXXX提供，由商户负责安装。商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；租赁区域内给水管采用PP-R管，管径不大于XXXXXXX预留管径；厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合XXXXXXX安装要求和XX市现行规范的要求。商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上安装滤渣池，并安装足够大小的、单独的第一级隔油池。污水预先经滤渣池、隔油池处理后，并符合XX市有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理部的日常检查。所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合XXXXXXX安装要求和XX市现行规范的要求。1.2.5天然气系统天然气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，XXXXXXX将提供天然气总管道，商户必须向管理公司提交申请报告，由XXXXXXX负责在2010年8月18日前统一汇总（仅限用于首期业主）。超过期限的由小业主自行向燃气公司申请，并承担相应费用。商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装； 燃气灶具摆放位置平面图（CAD版落位图）； 燃气需求量； 燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）； 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。1.2.6消防所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照XX市消防局的防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请XXXXXXX和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向管理部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由XXXXXXX指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。1.2.7排油烟排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；商户自行安装补风机；厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，安装不宜过长，使用法兰连接，便于定期清理；各商户须在水平管最低端设置泄油口一个。第2部分：装修期间服务指引2.1基础设施服务在装修期间，XXXXXXX提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与工程部联系，XXXXXXX将启动应急程序，及时处理解决。备注：在装修期间不提供空调。2.2电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为晚上22:00以后，早晨7:00时以前（以现场通知为准），管理部有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物、机器递送，需使用货梯，应提前12小时向管理部提出申请，经同意后，由管理部做出统一安排。2.3卸货区域租户装修期间，XXXXXXX将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。2.4垃圾清除在装修期间，XXXXXXX将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨08:00（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至XXXXXXX指定区域，管理部将定时统一清理。2.5卫生间在装修期间，XXXXXXX将在合适的位置提供一间卫生间供施工单位使用。施工单位必须始终保持卫生间的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入卫生间。2.6消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。2.7临时装修用水在装修期间，工程部将指定供水点给各租户的施工单位使用。2.8临时电源XXXXXXX按租户施工要求