永久收藏大型商场（卖场）商户租赁合同最全版（经典）

永久收藏大型商场（卖场）商户租赁合同最全版（经典） 第1页共14页XXX有限责任公司铺位租赁合同合同编号乙方名称第2页共14页签约须知为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读并充分理解如下注意事项 1、您已阅读本合同所有条款，并已知悉其含义； 2、您确保提交给XXX有限公司的有关证件和资料是真实、合法、有效的； 3、您已确认自己有权在本合同上签字，并知悉签署本合同后享有的权利和应承担的义务； 4、您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 5、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 6、请您使用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 XXX有限公司铺位租赁合同出租方XXX有限公司（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利、义务，第3页共14页经双方充分协商，本着共同发展，互惠互利的原则，双方达成如下协议第一条租赁铺位位置、数量、面积、用途1.1甲方将位于XXX市场内区号铺位出租给乙方经营品牌产品，合同租赁面积约m2，乙方应按甲方统一规划和要求使用租赁房屋，严格遵守市场物业管理条例规定。 1.2租赁铺位面积按实测面积乘以1.2为合同租赁面积，合同租赁面积与实际租赁面积误差不大于3%或不超过10时,“实测面积”指由围绕商铺之墙壁（含玻璃隔断墙、玻璃门）最外之一面起，包括该墙之厚度，并包括商铺内部间墙及支柱等。 如围绕商铺之墙壁与其他商铺相连，则由分割两单位之墙壁中间线起计，除此之外，皆由围绕商铺之墙壁最外之一面起计并包括墙之厚度。 乙方享用的任何专用公共区域，亦计算在内。 乙方须接受该合同租赁面积；如合同租赁面积与实际租赁面积误差大于3%且超过10m2时，乙方应在甲方交付房屋之日起三日内提出书面更改合同租赁面积的申请，逾期视为乙方接受该合同租赁面积。 第二条租赁期限2.1租赁期为年月日，即甲方从年月日起，将房屋出租给乙方使用，至年月日收回。 第三条保证金、租金交纳方式3.1乙方应于合同签定之日一次性向甲方交纳保证金人民币元（￥元）。 合同生效后，该保证金不能抵付房租，在甲乙双方终止租赁合同之日起满一年后，如无相关质量投诉或纠纷，且与甲方无其他纠纷时全额返还乙方（具体规定见合同附件2）。 3.2铺位租金为每月每平方米元人民币（￥元），乙方应交纳铺位租金总计人民币，（￥元）。 3.3租金支付方式第4页共14页3.3.1租金按年支付。 3.3.2甲方的租金和其他管理费等乙方应于本合同签订时一次性支付给甲方，若合同为二年(含两年)以上期的乙方应于上一期租金和其他管理费等到期前一个季度内一次性支付于甲方。 第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利4.1.1甲方有权向乙方收取租金、保证金、物业管理费、法律法规许可收取的其他相关费用，同时甲方有权代为扣缴乙方应缴纳的工商、国税、地税等税费。 4.1.2甲方有权对租赁商铺使用情况进行检查，对擅自改动商铺及水电线路的，甲方有权责令其拆除，恢复原状；对表外用水、用电的，乙方应按对等面积的其他租赁户六个月的水、电总额（含表外用水、电数）的月平均数的100倍作为损失赔偿支付给甲方。 4.1.3甲方有权随着市场发展制定和修改市场公共管理条例，修改后的条例在公布后对乙方具备同等法律效力。 4.1.4在本租赁合同有效期内，若乙方经营列于本合同规定的商品或服务的品牌代理权或其他经营销售许可全部或部分到期、失效或被终止而导致乙方不能继续经营有关商品或服务时，甲方有权解除本合同，并按当时的现状（包括当时所有的装修、装潢等）收回该商铺并与该商品或服务的品牌所有权人或其指定的合法公司直接签订相关租赁协议，乙方亦不得向甲方就该商铺保留的所有装修、装潢要求赔偿或补偿。 4.1.5合同期内及合同到期时，甲方有权根据市场需求对乙方所租赁的铺位作出调整。 4.1.6甲方保留以恰当方式对公共区域及设施和对建筑物公共区域及公共设施以外建筑物其它部分改建、重新安置、装饰布置的权力（该商铺除外）（i）进行改建、重新安置、装饰布置或以其它方式更改或进行任何修改、附加或其它工程建设等，而不当构成对乙方的迫迁及其它状况不承担任何乙方的责任；第5页共14页（ii）有权进行出租、安排场地表演、宣传广告等各类型的活动。 4.1.7如乙方发生违约，在甲方或其委托的管理公司给乙方发出书面通知15天后，有权截断该商铺之电力、空调、水、电话、互联网、其它设施及其它相关物业服务等，而由此引起之所有有关费用（包括重新接驳费用）、损失及开支将由乙方支付，并可由甲方或其委托的管理公司作为债务向乙方追讨，或按照本租赁合同中乙方所交纳之保证金中扣除。 截断该商铺之电力、空调、水、电话、互联网、其它设及其它相关物业施的服务等供应的书面通知发出后，其相关追讨的权利将持续有效，除非所有已到期的应付款项都已完全付清为止。 4.1.8甲方按本租赁合同所规定条款向乙方发出收回该商铺及终止本租赁合同的书面通知即表明其全面充分地行使了该权利，而甲方无需实际进入该商铺。 在发出收回该商铺之书面通知时，该商铺即被视作为已经被甲方所收回而乙方已不能再使用或享用该商铺。 此后，甲方有权处置该商铺及遗留在内之任何物品或财产而不需因此向乙方负任何责任。 4.2甲方的义务4.2.1甲方应于合同生效之日起一个月内日内将商铺移交乙方。 按实际交房日计算乙方租金费用。 4.2.2甲方对商铺进行修缮和维护。 甲方维修商铺时尽量减轻对乙方经营的影响，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 4.2.3甲方有监督乙方遵守市场各项管理条例的义务。 4.2.4甲方以盖有甲方财务章的票据收取商铺租赁费及其他各种费用，如有以其他单位或个人的收据收取各种费用的情况，乙方可拒付，否则视为乙方自愿行为，与甲方无关。 4.2.5甲方代管业务，管理销售人员的在商场各项情况。 4.3乙方的权利4.3.1乙方有权在市场统一管理下自主经营、自负盈亏。 4.3.2乙方有权根据经营的需要，在甲方统一规划下对所租赁商铺进行装潢，其费用由乙第6页共14页方自行承担。 4.3.3乙方在合同期满后，在同等条件下享有优先承租权。 4.4乙方的义务4.4.1乙方有义务自觉遵守国家相关法律、法规，不得利用租赁商铺进行非法活动。 乙方不得经营假冒伪劣产品，不得做出侵害消费者权益的行为，由此而产生的一切责任由乙方承担。 如因乙方离开本市场或合同变更以及转让第三方，甲方有权对乙方交纳的保证金进行处理，乙方须无条件服从。 4.4.2乙方有义务按时交纳房租及各项费用（包括广告宣传费、其他管理费、水费、电费以及甲方代为扣缴的工商、国税、地税及其他相关费用）。 4.4.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁商铺的用途和结构。 乙方对其租赁商铺的装潢及改造不得危害相邻方的合法权益。 在合同终止后，乙方对租赁商铺的装潢应自行拆除、恢复原状。 乙方不得以任何借口向甲方索要装潢等相关费用。 4.4.4乙方有义务作好自己租赁商铺的保洁及防水、防火、防盗等安全工作，保障自身人身及财产安全。 乙方的租赁商铺或仓库如因自然原因或漏雨造成经济或货物损失的，由乙方自行承担。 乙方在合同期内应向保险公司投保财产险（含水灾、火灾、盗窃等），将经营风险降到最低限度。 4.4.5乙方不得占用公共通道和消防通道，否则甲方可直接对占用通道的物品进行处置。 沿过道的展架和产品存放的高度不得高于1.5米。 乙方因违反消防管理规定而引发火灾所造成的损失，由乙方负责进行赔偿并承担相应的民事、行政及刑事责任。 4.4.6乙方有义务配合甲方共同作好市场管理工作，履行市场公共管理条例及甲方根据市场发展修改公布的管理条例。 乙方在甲方进行区域调整时有配合甲方的义务。 如因市政拆违等政府相关规划，乙方须服从市政及甲方统一安排。 4.4.7乙方装修、安装广告牌及空调设施时，须事先向甲方提出书面申请，并交纳装修保第7页共14页证金。 经甲方书面同意后方可施工。 乙方安装的各种设施在使用时所造成的一切侵权、违约后果由乙方自负。 4.4.8为方便甲方管理和联系需要，乙方在签定本合同时，须附承租者本人身份证和代理品牌委托书复印件各一份，作为存档。 同时乙方所经营的品牌不得擅自改变，如需调整应向甲方递交书面申请，经甲方同意后方可执行。 4.4.9该商铺及该商铺内的人身、财务的安全均由乙方负责，乙方有义务遵守国家或公安派出所之安全指引及提醒顾客注意防盗。 乙方认可甲方现有的保安及防盗措施；如乙方需增加保安，须自费聘请及保证保安人员具备从事保安服务的上岗资格，并向甲方办理保安人员的登记备案及明确保安服务的范围。 乙方须保证其保安人员着装整齐并区别于甲方的保安人员、不得滋扰顾客及服从甲方保安的指导，遵守国家或公安派出所之安全指引。 乙方应避免在该商铺内存放现金、贵重物品等过夜。 4.4.10橱窗及形象为保持甲方物业的商场形象、声誉，乙方须以甲方满意并认为合同的标准布置该商铺通道、店面及橱窗或陈列柜或展示其服务。 一经甲方提出更改或撤除之通知，乙方须立即办理。 乙方亦须妥善安排该商铺内员工的着装、佩带员工证及进行适当的培训以符合商场对外服务的形象和标准。 4.4.11未得甲方的事先书面同意，乙方不得在该商铺之任何门、窗、墙壁、梁、结构或构造物或任何管道系统、卫生或空调设施或装置上刻字、损害、破坏、钻入钉子或螺丝钉、做标记、毁损或允许或助长以上行为的发生，亦不得作出任何损毁或穿透现存地面或地板的事情。 4.4.12乙方不得在该商铺外进行任何形式的叫卖或在该商铺外兜售或招揽。 乙方在该商铺外开展促销等一切相关活动必须经甲方的批准，否则甲方有权取缔。 同时乙方不得在过道或该商铺外派发宣传资料、进行调查及举行人员招聘活动，乙方设计及布置在店面的大减价招牌须经甲方同意或按甲方批准的设计制作和张贴。 第8页共14页第五条合同的变更5.1合同期满，乙方如需续租，应在本合同期满前两个月以书面形式向甲方物管部门提出书面申请，经甲方同意后双方签定续租合同。 5.2甲方有权对建筑物（包括该商铺）的全部或任何部分进行改建、扩建、拆除或装修，就此甲方有权自租期开始之日起12月后（如有），提前15天书面通知乙方，可提前终止本租赁合同，善后事宜双方届时友好协商，本租赁合同在上述书面通知发出之日后的15天自行终止。 第六条合同的终止和解除6.1在租赁到期前两个月内，经双方协商一致，可以解除合同。 任意一方因故不能履行合同，应提前两个月书面通知对方，取得对方书面同意后方可终止合同。 6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、收回铺位，并要求乙方承担违约责任。 6.2.1合同签定后，乙方在接到甲方书面装修通知后十日内不进行装修或四十五天内未完成装修的。 6.2.2乙方擅自将商铺转租、转让、转借、调换或改变用途的。 6.2.3乙方利用商铺进行非法活动，损害消费者、甲方或市场利益的。 6.2.4乙方拖欠租金、广告宣传费、其他管理费、水电费以及甲方代为扣缴的工商、国税、地税等任一项费用达15天的。 6.2.5乙方表外用水、用电，经甲方市场管理部门正式书面通知后