《11月泰州房地产市场快报（2019年11月）》-月报

泰州房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比下降至0 86 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比上涨1 01 为11945元 平米全市需求 成交11 13万平米 环比下降27 44 全市供应 新批12 95万平方米 环比增长163 05 供求对比 销供比下降至0 86 短期市场供过于求库存去化 库存上升3 97 至144 29万平方米 去化速度减慢热销项目 中大户型 中高总价热销 上林苑居首企业销售 深圳控股以1 98亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨1 01 为11945元 平 米 2019年11月 泰州商品住宅价格为11945元 平米 环比上涨1 01 图 泰州商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交11 13万平米 环比下降27 44 2019年11月 泰州商品住宅销售面积为11 13万平方米 环比下降27 44 2019年1 11月 泰州商品住宅销售面积为141 48万平方米 同比增长219 99 图 泰州商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批12 95万平方米 环比增长 163 05 2019年11月 泰州商品住宅批准上市面积为12 95万平方米 环比增长163 05 2019年1 11月 泰州商品住宅累计新批上市121 47万平方米 图 泰州商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比下降至0 86 短期市场供过于求 2019年11月 泰州商品住宅销供比由上月的3 12下降到0 86 短期市场供过于求 2019年1 11月 泰州商品住宅销供比为1 16 整体供不应求 图 泰州商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升3 97 至144 29万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 泰州商品住宅可售面积为144 29万平方米 环比增长3 97 按照近6个月平均销售情况 库存需要10 41个月消化完毕 较上月延长0 36个月 图 泰州商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销售套数排行榜 中大户型 中高总价热销 上 数据来源 CREIS中指数据 林苑居首 2019年11月 泰州住宅销售套数TOP10共成交603套 其中5个项目套均面积高于全市 7个项目套总价高于全市 海陵区上林苑以117套的销售套数位居首位 表 2019年11月泰州住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 上 数据来源 CREIS中指数据 林苑居首 2019年11月 泰州住宅销售金额TOP10共成交10 28亿元 其中7个项目套总价高于全市 5个项目套均面积高于全市 海陵区上林苑以1 98亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月泰州住宅销售金额排行榜 企业销售 深圳控股以1 98亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据 本月 深圳控股以1 98亿元的销售金额位列第1位 碧桂园和世茂房地产位列第2位和第3位 1 11月 碧桂园在泰州销售金额同比增长831 销售金额为28 34亿元 位居首位 深圳控股和世茂房地产位列其后 表 2019年11月泰州销售额排行榜表 2019年1 11月泰州销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土地市场 量跌价升 出让金总量同比增长 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比减少75 73 今年供地量低于上年同期成交 11月环比减少76 30 成交总量同比下降54 25 出让金 11月环比增加477 17 今年总量同比增长8 48 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升1384 40 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比提高3 48 企业拿地 11月盐城盈壹房地产拿地金额最高 1 11月泰州交通产业集团以51 1亿元金额居首 推出 11月环比减少75 73 今年供地量低于 数据来源 CREIS中指数据 上年同期 2019年1 11月 泰州市共推出各类用地106宗 共计363 4万平方米 同比减少49 92 其中 推出住宅用地17宗 共计111 4万平方米 同比增加14 15 商办用地15宗 共计26 5万平方米 同比减少45 37 本月 全市累计推出各类用地2宗 共计12 7万平方米 环比减少75 73 同比减少88 00 其中 推出住宅用地2宗 共计12 7万平方米 同比减少45 99 无商办用地推出 表 泰州土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比减少76 30 成交总量同比下降 数据来源 CREIS中指数据 54 25 2019年1 11月 泰州市共成交各类用地92宗 共计305 9万平方米 同比减少54 25 其中 成交住宅用地17宗 共计111 4万平方米 同比增加32 44 商办用地14宗 共计26 5万平方米 同比减少3 31 本月 全市累计成交各类用地2宗 共计12 7万平方米 环比减少76 30 同比减少88 93 其中 成交住宅用地2宗 共计12 7万平方米 同比减少42 98 无商办用地成交 表 泰州土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比增加477 17 今年总量同 数据来源 CREIS中指数据 比增长8 48 2019年1 11月 泰州市共收入土地出让金116 5亿元 同比增长8 48 其中 住宅用地出让金为91 4亿元 同比增长35 47 商办用地出让金为18 9亿元 同比下降4 34 本月 全市累计土地出让金16 6亿元 环比增加477 17 同比增长41 63 其中 住宅用地出让金为16 6亿元 同比增长105 90 表 泰州土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升 数据来源 CREIS中指数据 1384 40 2019年1 11月 泰州市各类用地楼面均价为2125元 平方米 同比上升107 31 其中 住宅用地楼面均价为4011元 平方米 同比上升2 97 商办用地楼面均价为3147元 平方米 同比下降34 20 本月 全市各类用地楼面均价为5273元 平方米 环比上升1384 40 同比上升760 15 其中 住宅用地楼面均价为5273元 平方米 同比上升204 26 表 泰州土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比提高 数据来源 CREIS中指数据 3 48 2019年1 11月 泰州市各类用地平均溢价率为19 12 比上年同期下降0 64个百分点 其中 住宅用地溢价率为19 47 比上年同期下降4 31个百分点 商办用地溢价率为24 46 比上年同期下降3 04个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为25 63 比上月上升3 48个百分点 比上年同期上升2 11个百分点 其中 住宅用地溢价率为25 63 比上年同期下降7 89个百分点 表 泰州土地溢价率情况 数据来源 CREIS中指数据 企业拿地 11月盐城盈壹房地产拿地金额最高 1 11月泰州交通产业集团以51 0亿元金额居首 本月 盐城盈壹房地产拿地金额9 0亿元位居首位 港彧 上海 置业位居其后 1 11月泰州交通产业集团拿地总金额最高 为51 1亿元 泰兴建投集团以21 7亿元位列次席 表 2019年11月泰州品牌企业新增土地金额排行榜表 1 11月泰州品牌企业拿地金额排行榜 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢