《11月成都房地产市场快报（2019年11月）》-月报

2019 11 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比量升价跌 销供比提高至0 52 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比下跌1 35 同比上涨19 09 为14204元 平米全市需求 成交126 56万平米 环比增长8 87 同比下降25 24 全市供应 新批245 33万平方米 环比增长4 38 同比下降24 35 供求对比 销供比提高至0 52 短期市场供过于求库存去化 库存上升6 58 至1900 42万平方米 去化速度减慢热销项目 中小户型 低总价热销 成都融创文旅城居首写字楼 价格下跌 供求齐升销供比小于1商业 价格上涨 供求齐升销供比小于1企业销售 中国恒大以14 76亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比下跌1 35 同比上涨 19 09 为14204元 平米 2019年11月 成都商品住宅价格为14204元 平米 环比下跌1 35 同比上涨19 09 图 成都商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交126 56万平米 环比增长8 87 同比下降25 24 2019年11月 成都商品住宅销售面积为126 56万平方米 环比增长8 87 同比下降25 24 2019年1 11月 成都商品住宅销售面积为1348 12万平方米 同比下降14 07 图 成都商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批245 33万平方米 环比增长4 38 同比下降24 35 2019年11月 成都商品住宅批准上市面积为245 33万平方米 环比增长4 38 同比下降24 35 2019年1 11月 成都商品住宅累计新批上市1618 91万平方米 同比下降11 51 图 成都商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比提高至0 52 短期市场供过于求 2019年11月 成都商品住宅销供比由上月的0 49提高到0 52 短期市场供过于求 2019年1 11月 成都商品住宅销供比为0 83 整体供过于求 图 成都商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升6 58 至1900 42万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 成都商品住宅可售面积为1900 42万平方米 环比增长6 58 与上年同期相比提高11 37 按照近6个月平均销售情况 库存需要15 72个月消化完毕 较上月延长0 68个月 图 成都商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 成都 数据来源 CREIS中指数据 融创文旅城居首 2019年11月 成都住宅销售套数TOP10共成交2874套 其中7个项目套均面积低于全市 8个项目套总价低于全市 都江堰市成都融创文旅城以684套的销售套数位居首位 表 2019年11月成都住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 成 数据来源 CREIS中指数据 都华侨城居首 2019年11月 成都住宅销售金额TOP10共成交50 79亿元 其中8个项目套总价高于全市 5个项目套均面积高于全市 金牛区成都华侨城以7 50亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月成都住宅销售金额排行榜 写字楼 价格下跌 供求齐升销供比小于1 本月 成都写字楼销售价格环比下降1 64 为10933元 平方米 写字楼成交31 67万平方米 环比增长6 55 同比下降20 84 上市62 21万平方米 环比增长204 10 同比增长25 62 短期市场供过于求 图 成都写字楼市场情况 数据来源 CREIS中指数据 商业 价格上涨 供求齐升销供比小于1 本月 成都商业销售价格环比增长9 06 为15955元 平方米 商业市场成交17 04万平方米 环比增长10 50 同比下降22 89 上市18 24万平方米 环比增长82 64 同比下降37 17 短期市场供过于求 图 成都商业市场情况 数据来源 CREIS中指数据 企业销售 中国恒大以14 76亿元销售额居本月榜 数据来源 CREIS中指数据 首 本月 中国恒大以14 76亿元的销售金额位列第1位 中海地产和融创中国位列第2位和第3位 1 11月 保利地产在成都销售金额同比下降2 销售金额为122 13亿元 位居首位 融创中国和中国恒大位列其后 表 2019年11月成都销售额排行榜表 2019年1 11月成都销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土地市场 量价齐升 出让金总量同比增长 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比增加451 39 今年供地量高于上年同期成交 11月环比增加14 47 成交总量同比上升9 01 出让金 11月环比增加344 99 今年总量同比增长43 21 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升301 32 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比提高14 03 总价排行榜 天府新区成都直管区地块总价13 1亿 位居首位楼面价排行榜 青羊区地块单价最高 为15000元 平方米溢价排行榜 青羊区宅地居首位 溢价36 36 企业拿地 11月成都天投拿地金额最高 1 11月成都地铁以109 5亿元金额居首 推出 11月环比增加451 39 今年供地量高 数据来源 CREIS中指数据 于上年同期 2019年1 11月 成都市共推出各类用地267宗 共计1433 3万平方米 同比增加8 86 其中 推出住宅用地93宗 共计530 4万平方米 同比减少1 31 商办用地52宗 共计176 5万平方米 同比减少29 02 本月 全市累计推出各类用地27宗 共计117 1万平方米 环比增加451 39 同比增加125 34 其中 推出住宅用地14宗 共计67 0万平方米 同比增加808 43 商办用地6宗 共计6 9万平方米 环比增加760 60 同比减少3 59 表 成都土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比增加14 47 成交总量同比上升 数据来源 CREIS中指数据 9 01 2019年1 11月 成都市共成交各类用地236宗 共计1280 1万平方米 同比增加9 01 其中 成交住宅用地75宗 共计458 9万平方米 同比减少2 60 商办用地45宗 共计163 6万平方米 同比减少24 30 本月 全市累计成交各类用地17宗 共计73 2万平方米 环比增加14 47 同比增加59 30 其中 成交住宅用地11宗 共计54 5万平方米 环比增加100 57 同比增加638 67 商办用地3宗 共计2 8万平方米 环比增加33 05 同比减少87 79 表 成都土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比增加344 99 今年总量同 数据来源 CREIS中指数据 比增长43 21 2019年1 11月 成都市共收入土地出让金819 4亿元 同比增长43 21 其中 住宅用地出让金为727 9亿元 同比增长61 43 商办用地出让金为63 7亿元 同比下降38 98 本月 全市累计土地出让金89 0亿元 环比增加344 99 同比增长399 78 其中 住宅用地出让金为87 2亿元 环比增加441 47 同比增长1427 08 商办用地出让金为1 3亿元 环比减少55 65 同比下降88 58 表 成都土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比上升 数据来源 CREIS中指数据 301 32 2019年1 11月 成都市各类用地楼面均价为2578元 平方米 同比上升22 40 其中 住宅用地楼面均价为6603元 平方米 同比上升32 52 商办用地楼面均价为1714元 平方米 同比上升1 91 本月 全市各类用地楼面均价为4908元 平方米 环比上升301 32 同比上升136 76 其中 住宅用地楼面均价为6927元 平方米 环比上升133 62 同比上升82 17 商办用地楼面均价为1672元 平方米 环比下降58 60 同比下降35 03 表 成都土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比提高 数据来源 CREIS中指数据 14 03 2019年1 11月 成都市各类用地平均溢价率为17 11 比上年同期上升6 12个百分点 其中 住宅用地溢价率为19 05 比上年同期上升6 95个百分点 商办用地溢价率为1 56 比上年同期下降6 76个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为15 34 比上月上升14 03个百分点 比上年同期上升15 32个百分点 其中 住宅用地溢价率为14 97 比上月上升14 97个百分点 比上年同期上升14 97个百分点 商办用地溢价率为60 77 比上月上升51 06个百分点 比上年同期上 升60 74个百分点 表 成都土地溢价率情况 总价排行榜 天府新区成都直管区地块总价 数据来源 CREIS中指数据 13 1亿 位居首位 2019年11月 成都居住用地成交总价TOP5中 天府新区成都直管区地块居首位 成交价为13 11亿元 上榜地块成交价均超过8 33亿元 表 2019年11月成都居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 青羊区地块单价最高 为15000 数据来源 CREIS中指数据 元 平方米 2019年11月 成都居住用地成交楼面价TOP5中 青羊区地块居首位 成交楼面价为15000元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于9000元 平方米 表 2019年11月成都居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 青羊区宅地居首位 溢价36 36 数据来源 CREIS中指数据 2019年11月 成都居住用地溢价率TOP5中 青羊区地块居榜首 溢价率为36 36 表 2019年11月成都居住用地溢价率排行榜 数据来源 CREIS中指数据 企业拿地 11月成都天投拿地金额最高 1 11月 成都地铁以109 5亿元金额居首 本月 成都天投拿地金额19 9亿元位居首位 彭州国有投资 兴城投资集团位居其后 1 11月成都地铁拿地总金额最高 为109 5亿元 万科以104 5亿元位列次席 表 2019年11月成都品牌企业新增土地金额排行榜表 1 11月成都品牌企业拿地金额排行榜 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢