《11月江阴房地产市场快报（2019年11月）》-月报

江阴房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比下降至0 72 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势 环比上涨7 52 同比上涨18 91 为13151元 平米全市需求 成交31 11万平米 环比下降3 49 同比增长60 62 全市供应 新批43 34万平方米 环比增长98 94 同比增长196 11 供求对比 销供比下降至0 72 短期市场供过于求库存去化 库存上升6 99 至200 98万平方米 去化速度减慢热销项目 中大户型 中高总价热销 首创瑞府居首企业销售 首创置业以7 20亿元销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨7 52 同比上涨 18 91 为13151元 平米 2019年11月 江阴商品住宅价格为13151元 平米 环比上涨7 52 同比上涨18 91 图 江阴商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交31 11万平米 环比下降3 49 同比增长60 62 2019年11月 江阴商品住宅销售面积为31 11万平方米 环比下降3 49 同比增长60 62 2019年1 11月 江阴商品住宅销售面积为245 08万平方米 同比下降19 68 图 江阴商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 全市供应 新批43 34万平方米 环比增长98 94 同比增长196 11 2019年11月 江阴商品住宅批准上市面积为43 34万平方米 环比增长98 94 同比增长196 11 2019年1 11月 江阴商品住宅累计新批上市183 74万平方米 同比增长80 83 图 江阴商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 供求对比 销供比下降至0 72 短期市场供过于求 2019年11月 江阴商品住宅销供比由上月的1 48下降到0 72 短期市场供过于求 2019年1 11月 江阴商品住宅销供比为1 33 整体供不应求 图 江阴商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库存去化 库存上升6 99 至200 98万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 江阴商品住宅可售面积为200 98万平方米 环比增长6 99 与上年同期相比降低18 32 按照近6个月平均销售情况 库存需要7 04个月消化完毕 较上月延长0 22个月 图 江阴商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销售套数排行榜 中大户型 中高总价热销 首 数据来源 CREIS中指数据 创瑞府居首 2019年11月 江阴住宅销售套数TOP10共成交1698套 其中5个项目套均面积高于全市 5个项目套总价高于全市 云亭街道首创瑞府以427套的销售套数位居首位 表 2019年11月江阴住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 首 数据来源 CREIS中指数据 创瑞府居首 2019年11月 江阴住宅销售金额TOP10共成交29 72亿元 其中5个项目套总价高于全市 5个项目套均面积高于全市 云亭街道首创瑞府以7 20亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月江阴住宅销售金额排行榜 企业销售 首创置业以7 20亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据 本月 首创置业以7 20亿元的销售金额位列第1位 新长江实业和旭辉集团位列第2位和第3位 1 11月 碧桂园在江阴销售金额同比增长13 销售金额为30 17亿元 位居首位 旭辉集团和中南建设位列其后 表 2019年11月江阴销售额排行榜表 2019年1 11月江阴销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 数据来源 CREIS中指数据 目录 土地市场 量价齐升 出让金总量同比增长 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比增加139 07 今年供地量高于上年同期成交 11月环比减少32 65 成交总量同比上升64 63 出让金 11月环比减少97 93 今年总量同比增长71 50 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降92 75 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比下降1 99 推出 11月环比增加139 07 今年供地量高 数据来源 CREIS中指数据 于上年同期 2019年1 11月 江阴市共推出各类用地91宗 共计425 5万平方米 同比增加55 81 其中 推出住宅用地33宗 共计205 0万平方米 同比增加94 81 商办用地3宗 共计3 6万平方米 同比减少89 06 本月 全市累计推出各类用地10宗 共计30 9万平方米 环比增加139 07 同比增加43 56 其中 推出住宅用地2宗 共计6 9万平方米 环比减少46 36 同比增加37 28 无商办用地推出 表 江阴土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比减少32 65 成交总量同比上升 数据来源 CREIS中指数据 64 63 2019年1 11月 江阴市共成交各类用地79宗 共计391 1万平方米 同比增加64 63 其中 成交住宅用地27宗 共计184 8万平方米 同比增加80 99 商办用地3宗 共计3 6万平方米 同比减少89 06 本月 全市累计成交各类用地2宗 共计9 7万平方米 环比减少32 65 同比增加73 96 无住宅用地成交 无商办用地成交 表 江阴土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比减少97 93 今年总量同比 数据来源 CREIS中指数据 增长71 50 2019年1 11月 江阴市共收入土地出让金151 9亿元 同比增长71 50 其中 住宅用地出让金为140 1亿元 同比增长76 80 商办用地出让金为1 1亿元 同比下降70 67 本月 全市累计土地出让金0 4亿元 环比减少97 93 同比下降92 12 表 江阴土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 92 75 2019年1 11月 江阴市各类用地楼面均价为3160元 平方米 同比上升17 18 其中 住宅用地楼面均价为4593元 平方米 同比上升18 55 商办用地楼面均价为1684元 平方米 同比上升72 92 本月 全市各类用地楼面均价为544元 平方米 环比下降92 75 同比下降89 12 表 江阴土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比下降 数据来源 CREIS中指数据 1 99 2019年1 11月 江阴市各类用地平均溢价率为10 19 比上年同期下降10 71个百分点 其中 住宅用地溢价率为10 94 比上年同期下降12 35个百分点 商办用地溢价率为0 47 比上年同期下降9 81个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为0 00 比上月下降1 99个百分点 比上年同期下降8 02个百分点 表 江阴土地溢价率情况 企业拿地 1 11月绿地控股以20 2亿元金额居首 数据来源 CREIS中指数据 表 1 11月江阴品牌企业拿地金额排行榜 1 11月绿地控股拿地总金额最高 为20 2亿元 旭辉集团以19 2亿元位列次席 数据来源 CREIS中指数据 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢