《11月台州房地产市场快报（2019年11月）》-月报

台州房地产产市场场快报报 2019年11月 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 交易市场场 环比价升量跌 销供比提高至3 38 出 数据来源 CREIS中指数据 清周期延长 全市价格走势势 环比上涨0 22 同比上涨13 55 为13959元 平 米 全市需求 成交29 32万平米 环比下降21 63 同比下降38 01 全市供应应 新批8 67万平方米 环比下降57 05 同比下降66 19 供求对对比 销供比提高至3 38 短期市场供不应求 库库存去化 库存下降0 72 至367 57万平方米 去化速度减慢 热销项热销项 目 中小户型 中高总价热销 海尚望府居首 企业业销销售 方远建设以4 32亿元销售额居本月榜首 全市价格走势势 环比上涨0 22 同比上 涨 13 55 为13959元 平米 2019年11月 台州商品住宅价格为13959元 平米 环比上涨0 22 同比上涨13 55 图 台州商品住宅全市价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势势 玉环县 价格增长最高 环比增 长 14 49 2019年11月 台州商品住宅温岭市价格最高 为18068元 平方米 玉环县价格增长最高 环比增长14 49 图 台州商品住宅区域价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交29 32万平米 环比下降21 63 同比下降38 01 2019年11月 台州商品住宅销售面积为29 32万平方米 环比下降21 63 同比下 降 38 01 2019年1 11月 台州商品住宅销售面积为426 49万平方米 同比下降18 99 图 台州商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 椒江区为主力成交区域 成交7 84 万 平方米 2019年11月 台州商品住宅椒江区成交面积最大 为7 84万平方米 占全市商品住宅 成 交面积的26 74 图 台州商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据 全市供应应 新批8 67万平方米 环比下降57 05 同比下降66 19 2019年11月 台州商品住宅批准上市面积为8 67万平方米 环比下降57 05 同比下 降 66 19 2019年1 11月 台州商品住宅累计新批上市310 53万平方米 同比下降22 98 图 台州商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域供应应 黄岩区批准上市面积最大 为3 30 万 平方米 2019年11月 台州商品住宅黄岩区批准上市面积最大 为3 30万平方米 占全市商品 住 宅批准上市面积的38 10 图 台州商品住宅区域供应情 况 数据来源 CREIS中指数据 供求对对比 销供比提高至3 38 短期市场供不应 求 2019年11月 台州商品住宅销供比由上月的1 85提高到3 38 短期市场供不 应 求 2019年1 11月 台州商品住宅销供比为1 37 整体供不应求 图 台州商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据 库库存去化 库存下降0 72 至367 57万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 台州商品住宅可售面积为367 57万平方米 环比下降0 72 与 上 年同期相比提高52 17 按照近6个月平均销售情况 库存需要9 56个月消化完毕 较上月延长0 45个月 图 台州商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据 销销售套数排行榜 中小户型 中高总价热销 海 数据来源 CREIS中指数据 尚望府居首 2019年11月 台州住宅销售套数TOP10共成交1101套 其中9个项目套均面积低于全 市 6个项目套总价高于全市 椒江区海尚望府以261套的销售套数位居首位 表 2019年11月台州住宅销售套数排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1海尚望府椒江区2613 02115243 48116134 2中梁 壹号院玉环县1632 10144863 04129187 3东泰 楚门壹号玉环县1181 44119281 71122145 4宁江明月翠屏苑黄岩区1171 56155462 42133207 5祥生世纪广场天台县1101 29144071 86117169 6碧桂园 悦林名苑温岭市1051 07183631 96102187 7万科城椒江区720 77144891 12107156 8保利 大国璟黄岩区580 67193001 30116223 9绿地 德加公馆椒江区540 68162511 10126204 10临海公馆临海市430 52161990 84120195 合计计110113 111436318 84119171 销销售金额额排行榜 中高总价 中小户型热销 海 数据来源 CREIS中指数据 尚望府居首 2019年11月 台州住宅销售金额TOP10共成交18 88亿元 其中6个项目套总价高于全 市 8个项目套均面积低于全市 椒江区海尚望府以3 48亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月台州住宅销售金额排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1海尚望府椒江区2613 02115243 48116134 2中梁 壹号院玉环县1632 10144863 04129187 3宁江明月翠屏苑黄岩区1171 56155462 42133207 4碧桂园 悦林名苑温岭市1051 07183631 96102187 5祥生世纪广场天台县1101 29144071 86117169 6东泰 楚门壹号玉环县1181 44119281 71122145 7保利 大国璟黄岩区580 67193001 30116223 8万科城椒江区720 77144891 12107156 9绿地 德加公馆椒江区540 68162511 10126204 10江南墅椒江区180 32271490 88180488 合计计107612 921460918 88120175 企业销业销 售 方远建设以4 32亿元销售额居本月榜 首 数据来源 CREIS中指数据 本月 方远建设以4 32亿元的销售金额位列第1位 荣安地产和祥生地产集团位列第2位 和 第3位 1 11月 碧桂园在台州销售金额同比增长12 销售金额为79 17亿元 位居首位 祥生 地产集团和方远建设位列其后 表 2019年11月台州销售额排行榜表 2019年1 11月台州销售额排行榜 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 同比 1碧桂园79 1712 2祥生地产集团55 72 9 3方远建设55 2351 4中梁地产集团53 2012 5保利地产41 37232 6大家房产30 71402 7永强朗成房地产29 71627 8阳光城集团26 0854 9新城发展控股25 90 64 10荣安地产20 9327 合计计418 0121 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 1方远建设4 323133 7311582 2荣安地产3 532633 0511573 3祥生地产集团3 001571 8616112 4碧桂园2 811271 7915710 5绿城中国2 631351 7115389 6保利地产2 42891 2419547 7东泰集团1 731191 4611900 8新城发展控股1 711161 4611683 9合景泰富集团1 38720 8815708 10万科1 17740 8014670 合计计24 70146517 9713745 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 土地市场场 量跌价升 出让金总量同比下 降 注 企业业拿地为为全市口径 其余指标标仅统仅统计计市本级级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比增加201 37 今年供地量低于上年同期 成交 11月环比减少19 22 成交总量同比下降35 22 出让让金 11月环比减少21 54 今年总量同比下降17 40 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降20 61 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比提高10 45 企业业拿地 11月永强朗成房地产拿地金额最高 1 11月万科以39 3亿元金额居 首 推出 11月环比增加201 37 今年供地量 低 数据来源 CREIS中指数据 于上年同期 2019年1 11月 台州市共推出各类用地99宗 共计375 6万平方米 同比减少38 28 其中 推出住宅用地30宗 共计166 5万平方米 同比减少32 28 商办用地19宗 共 计 39 9万平方米 同比增加55 48 本月 全市累计推出各类用地14宗 共计45 1万平方米 环比增加201 37 同比增 加 51 94 其中 推出住宅用地7宗 共计29 2万平方米 环比增加257 98 同比增加 21 58 无商办用地推出 表 台州土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 万 环环比同比绝对绝对量 万 同比 整体用地45 1201 37 51 94 375 6 38 28 住宅用地29 2257 98 21 58 166 5 32 28 商办办用地0 39 955 48 工业业用地15 9 1495 91 156 6 43 62 成交 11月环比减少19 22 成交总量同比下 降 数据来源 CREIS中指数据 35 22 2019年1 11月 台州市共成交各类用地86宗 共计322 9万平方米 同比减少35 22 其中 成交住宅用地26宗 共计148 4万平方米 同比减少10 64 商办用地13宗 共 计 21 8万平方米 同比减少13 82 本月 全市累计成交各类用地4宗 共计12 1万平方米 环比减少19 22 同比减少 69 12 其中 成交住宅用地2宗 共计6 8万平方米 环比减少17 15 同比减少 10 54 无商办用地成交 表 台州土地成交情况 统计口径为建设用地面积 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 万 环环比同比绝对绝对量 万 同比 整体用地12 1 19 22 69 12 322 9 35 22 住宅用地6 8 17 15 10 54 148 4 10 64 商办办用地0 21 8 13 82 工业业用地5 3 71 78 144 9 41 52 出让让金 11月环比减少21 54 今年总量同 比 数据来源 CREIS中指数据 下降17 40 2019年1 11月 台州市共收入土地出让金200 2亿元 同比下降17 40 其中 住宅用 地 出让金为179 0亿元 同比下降14 06 商办用地出让金为9 1亿元 同比下降8 49 本月 全市累计土地出让金13 3亿元 环比减少21 54 同比增长32 63 其中 住宅 用地出让金为13 0亿元 环比减少13 84 同比增长124 48 表 台州土地出让金情 况 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 亿亿元 环环比同比绝对绝对 量 亿亿元 同比 整体用地13 3 21 54 32 63 200 2 17 40 住宅用地13 0 13 84 124 48 179 0 14 06 商办办用地0 9 1 8 49 工业业用地0 3 68 89 11 6 37 66 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下 降 数据来源 CREIS中指数据 20 61 2019年1 11月 台州市各类用地楼面均价为3103元 平方米 同比上升7 36 其中 住 宅用地楼面均价为5887元 平方米 同比上升10 74 商办用地楼面均价为2341元 平方米 同比上升3 45 本月 全市各类用地楼面均价为4714元 平方米 环比下降20 61 同比上升201 28 其中 住宅用地楼面均