《11月连云港房地产市场快报（2019年11月）》-月报

连连云港房地产产市场场快报报 2019年11月 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 交易市场场 环比价升量 跌 数据来源 CREIS中指数据 全市价格走势势 环比上涨4 16 同比上涨6 59 为7777元 平 米 全市需求 成交50 44万平米 环比下降6 88 同比增长78 57 热销项热销项 目 中小户型 中高总价热销 香江四季花城居首 企业业销销售 金辉集团以3 08亿元销售额居本月榜首 全市价格走势势 环比上涨4 16 同比上 涨 6 59 为7777元 平米 2019年11月 连云港商品住宅价格为7777元 平米 环比上涨4 16 同比上涨6 59 图 连云港商品住宅全市价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 区域价格走势势 开发区价格增长最高 环比增 长 3 50 2019年11月 连云港商品住宅高新区价格最高 为12560元 平方米 开发区价格增长 最 高 环比增长3 50 图 连云港商品住宅区域价格走 势 数据来源 CREIS中指数据 全市需求 成交50 44万平米 环比下降6 88 同比增长78 57 2019年11月 连云港商品住宅销售面积为50 44万平方米 环比下降6 88 同比增 长 78 57 2019年1 11月 连云港商品住宅销售面积为569 85万平方米 同比增长13 62 图 连云港商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据 区域需求 灌南县为 主力成交区域 成交9 20 万 平方米 2019年11月 连云港商品住宅灌南县成交面积最大 为9 20万平方米 占全市商品住 宅 成交面积的18 24 图 连云港商品住宅区域需求情 况 数据来源 CREIS中指数据 销销售套数排行榜 中小户型 中高总价热销 香 数据来源 CREIS中指数据 江四季花城居首 2019年11月 连云港住宅销售套数TOP10共成交1462套 其中6个项目套均面积低于 全 市 5个项目套总价高于全市 东海县香江四季花城以384套的销售套数位居首位 表 2019年11月连云港住宅销售套数排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1香江四季花城东海县3844 6475863 5212192 2万象新海苑海州区1611 8090431 63112101 3世纪凤 凰城海州区1561 8894751 78120114 4四季金辉海州区1351 65132782 20123163 5瑞安花园海州区1341 4588871 2810896 6吾悦广场赣榆 区1301 7772331 2813698 7御海华城住宅小区赣榆 区941 1860740 7112576 8秋枫苑海州区931 29100771 30139140 9上悦花园灌南县881 0462690 6511874 10优步花园开发区871 1065330 7212783 合计计146217 80847115 08122103 销销售金额额排行榜 中高总价 中小户型热销 香 数据来源 CREIS中指数据 江四季花城居首 2019年11月 连云港住宅销售金额TOP10共成交16 35亿元 其中8个项目套总价高于 全 市 6个项目套均面积低于全市 东海县香江四季花城以3 52亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月连云港住宅销售金额排行榜 排 名 项项目区县县 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 销销售金额额 亿亿元 套均面积积 套 套总总价 万元 套 1香江四季花城东海县3844 6475863 5212192 2四季金辉海州区1351 65132782 20123163 3世纪凤 凰城海州区1561 8894751 78120114 4万象新海苑海州区1611 8090431 63112101 5秋枫苑海州区931 29100771 30139140 6瑞安花园海州区1341 4588871 2810896 7吾悦广场赣榆 区1301 7772331 2813698 8海州吾悦华府海州区871 04108471 12119129 9凤凰源著海州区620 84133501 12135181 10铂悦府海州区440 61183761 12139254 合计计138616 96964116 35122118 企业销业销 售 金辉集团以3 08亿元销售额居本月榜 首 数据来源 CREIS中指数据 本月 金辉集团以3 08亿元的销售金额位列第1位 新城发展控股和连云港城建房地产 位 列第2位和第3位 1 11月 新城发展控股在连云港销售金额同比增长101 销售金额为30 72亿元 位居 首 位 金辉集团和碧桂园位列其后 表 2019年11月连云港销售额排行榜表 2019年1 11月连云港销售额排行榜 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 同比 1新城发展控股30 72101 2金辉集团19 9892 3碧桂园16 35215 4雅居乐集团10 42530 5绿地控股8 9127 6财信发展7 6137 7香江控股5 77290 8保利地产3 663 9金泰恒业2 27 10利玛置业2 13173 合计计107 82112 排名企业业名称 销销售金额额 亿亿元 销销售套数 套 销销售面积积 万 销销售均价 元 1金辉集团3 082322 8810694 2新城发展控股2 402172 818567 3 连云港城建房地 产 1 631611 809043 4碧桂园1 46831 1712466 5雅居乐集团1 12620 8413349 6财信发展1 12440 6118375 7绿地控股0 38310 468211 8利玛置业0 37510 665675 9福港房地产0 16200 227106 10兆隆房屋0 14220 265250 合计计11 8792311 7110129 1交易市 场 2土地市 场 数据来源 CREIS中指数据 目 录 土地市场场 量价齐升 出让金总量同比增 长 注 企业业拿地为为全市口径 其余指标标仅统仅统计计市本级级数据 数据来源 CREIS中指数据 推出 11月环比减少71 63 今年供地量高于上年同期 成交 11月环比减少63 56 成交总量同比上升9 93 出让让金 11月环比减少57 28 今年总量同比增长22 02 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下降35 66 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下降5 12 总总价排行榜 连云区地块总价2 5亿 位居首位 楼面价排行榜 连云区地块单价最高 为1839元 平方米 企业业拿地 11月恒大健康拿地金额最高 1 11月金辉集团以8 3亿元金额居 首 推出 11月环比减少71 63 今年供地量高 于 数据来源 CREIS中指数据 上年同期 2019年1 11月 连云港市共推出各类用地78宗 共计892 9万平方米 同比增加0 97 其中 推出住宅用地23宗 共计105 7万平方米 同比减少28 35 商办用地12宗 共 计 27 9万平方米 同比减少48 95 本月 全市累计推出各类用地7宗 共计85 2万平方米 环比减少71 63 同比减少 32 43 其中 推出住宅用地1宗 共计5 9万平方米 环比减少85 79 同比减少 88 01 无商办用地推出 表 连云港土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 万 环环比同比绝对绝对量 万 同比 整体用地85 2 71 63 32 43 892 90 97 住宅用地5 9 85 79 88 01 105 7 28 35 商办办用地0 27 9 48 95 工业业用地79 3 64 25 100 90 717 816 84 成交 11月环比减少63 56 成交总量同比上 升 数据来源 CREIS中指数据 9 93 2019年1 11月 连云港市共成交各类用地68宗 共计783 8万平方米 同比增加9 93 其中 成交住宅用地20宗 共计87 5万平方米 同比增加3 84 商办用地11宗 共计 25 9 万平方米 同比增加18 66 本月 全市累计成交各类用地11宗 共计96 8万平方米 环比减少63 56 同比增加 27 04 其中 成交住宅用地5宗 共计23 8万平方米 环比增加56 28 商办用地1宗 共计6 9万平方米 表 连云港土地成交情况 统计口径为建设用地面积 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 万 环环比同比绝对绝对量 万 同比 整体用地96 8 63 56 27 04 783 89 93 住宅用地23 856 28 87 53 84 商办办用地6 9 25 918 66 工业业用地66 1 70 27 67 34 628 917 87 出让让金 11月环比减少57 28 今年总量同 比 数据来源 CREIS中指数据 增长22 02 2019年1 11月 连云港市共收入土地出让金72 2亿元 同比增长22 02 其中 住宅 用 地出让金为41 9亿元 同比增长14 18 商办用地出让金为7 2亿元 同比下降2 45 本月 全市累计土地出让金10 3亿元 环比减少57 28 同比增长368 58 其中 住 宅用地出让金为8 0亿元 环比减少28 77 商办用地出让金为0 8亿元 表 连云港土地出让金情 况 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 亿亿元 环环比同比绝对绝对 量 亿亿元 同比 整体用地10 3 57 28 368 58 72 222 02 住宅用地8 0 28 77 41 914 18 商办办用地0 8 7 2 2 45 工业业用地1 6 81 50 80 60 17 450 85 楼面价 今年整体楼面价上升 11月环比下 降 数据来源 CREIS中指数据 35 66 2019年1 11月 连云港市各类用地楼面均价为814元 平方米 同比上升6 29 其中 住 宅用地楼面均价为2524元 平方米 同比上升10 63 商办用地楼面均价为1597元 平方 米 同比下降4 90 本月 全市各类用地楼面均价为685元 平方米 环比下降35 66 同比上升173 75 其中 住宅用地楼面均价为1677元 平方米 环比下降59 00 商办用地楼面均价为1500元 平方米 表 连云港土地楼面价情况 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对量 元 环环比同比绝对绝对量 元 同比 整体用地685 35 66 173 75 8146 29 住宅用地1677 59 00 252410 63 商办办用地1500 1597 4 90 工业业用地159 70 19 13 70 28121 36 溢价率 今年溢价水平提高 11月环比下 降 数据来源 CREIS中指数据 5 12 2019年1 11月 连云港市各类用地平均溢价率为6 34 比上年同期上升0 05个百分点 其中 住宅用地溢价率为10 97 比上年同期上升0 42个百分点 商办用地溢价率为 0 00 与上年同期持平 本月 全市各类用地平均溢价率为0 00 比上月下降5 12个百分点 与上年同期持平 其中 住宅用地溢价率为0 00 比上月下降11 82个百分点 商办用地溢价率为0 00 表 连云港土地溢价率情 况 土地类别类别 2019年11月2019年1 11月 绝对绝对 量环环比同比绝对绝对 量同比 整体用地0 00 5 12 0 00 6 34 0 05 住宅用地0 00 11 82 10 97 0 42 商办办用地0 00 0 00 0 00 工业业用地0 00 0 00 0 00 0 03 0 03 总总价排行榜 连云区地块总 价2 5亿 位居首 位 数据来源 CREIS中指数据 2019年11月 连云港居住用地成交总价TOP5中 连云区地块居首位 成交价 为 2 46亿元 上榜地块成交价均超