某集团关于优化融资类合同审批流程的通知

1 关于优化融资类合同审批流程的通知关于优化融资类合同审批流程的通知 各区域集团各区域集团 公司 公司 在控制整体风险的基础上 为进一步提高融资合同的审批效率 由集团法律管在控制整体风险的基础上 为进一步提高融资合同的审批效率 由集团法律管 控中心控中心 集团融资管理部集团融资管理部 集团财务管理中心联合梳理了各类融资合同的审批流程集团财务管理中心联合梳理了各类融资合同的审批流程 并对融资类合同的审批流程进行优化 具体如下 并对融资类合同的审批流程进行优化 具体如下 一 融资合同审批流程优化一 融资合同审批流程优化 一 最终审批权限调整至区域集团的融资合同 一 最终审批权限调整至区域集团的融资合同 1 1 对于同时满足如下先决条件的普通债权类融资合同对于同时满足如下先决条件的普通债权类融资合同 即指仅涉及单一借款合即指仅涉及单一借款合 同法律关系 未涉及任何股权 包括明股实债 和收益权转让等特殊安排的融资合同法律关系 未涉及任何股权 包括明股实债 和收益权转让等特殊安排的融资合 同同 除集团除集团 含含碧桂园碧桂园房地产集团房地产集团 碧桂园碧桂园中国中国 下同下同 签订的各类担保文件应经签订的各类担保文件应经 集团审批外 其他融资文件均由区域进行最终审批 无需报集团审批 集团审批外 其他融资文件均由区域进行最终审批 无需报集团审批 1 1 融资合同不存在强制执行公证条款融资合同不存在强制执行公证条款 或因贷款人的格式文本要求须在合同或因贷款人的格式文本要求须在合同 中保留强制执行公证条款但另行明确约定该条款不执行 中保留强制执行公证条款但另行明确约定该条款不执行 2 2 融资合同不存在交叉违约条款融资合同不存在交叉违约条款 或交叉违约仅限于借款人违反与贷款人或或交叉违约仅限于借款人违反与贷款人或 其他金融机构签订的融资合同项下金融负债清偿义务的情形 其他金融机构签订的融资合同项下金融负债清偿义务的情形 2 2 对于集团签订的各类担保文件对于集团签订的各类担保文件 由区域融资管理部发起审批流程由区域融资管理部发起审批流程 经区域法经区域法 务审核后由集团法律管控中心 集团融资管理部 集团财务管理中心会签 区域融务审核后由集团法律管控中心 集团融资管理部 集团财务管理中心会签 区域融 资管理部发起审批流程时应将本次融资涉及的所有文件作为附件提交 便于集团相资管理部发起审批流程时应将本次融资涉及的所有文件作为附件提交 便于集团相 关部门对担保文件进行审批 但集团相关部门将不再对除集团担保文件外的文件进关部门对担保文件进行审批 但集团相关部门将不再对除集团担保文件外的文件进 行审批 行审批 集团法律管控中心依据全套融资文件的审核结果及担保文件的审核结果对担保集团法律管控中心依据全套融资文件的审核结果及担保文件的审核结果对担保 文件进行用印前的法务审核 文件进行用印前的法务审核 二 经集团确认后可由区域最终审批的融资标准文本 二 经集团确认后可由区域最终审批的融资标准文本 针对固定模式的融资类型 如金融资产管理公司债务重组 融资租赁 特定资针对固定模式的融资类型 如金融资产管理公司债务重组 融资租赁 特定资 产收益权转让等产收益权转让等 经集团法律管控中心经集团法律管控中心 集团融资管理部集团融资管理部 集团财务管理中心评估集团财务管理中心评估 后认为确实有必要作为标准文本的 可将相应融资文件确定为标准文本 区域项目后认为确实有必要作为标准文本的 可将相应融资文件确定为标准文本 区域项目 按照标准文本签署合同的 可由区域进行最终审批 无需报集团审批 按照标准文本签署合同的 可由区域进行最终审批 无需报集团审批 三 融资合同补充协议及与融资事项相关的协议 三 融资合同补充协议及与融资事项相关的协议 不涉及原融资合同中核心商务条款的调整不涉及原融资合同中核心商务条款的调整 如综合成本分拆收取如综合成本分拆收取 补充抵押补充抵押 质质 2 押物等 需签订补充协议的 以及因配合融资需要的审计类 评估类 评级类 财押物等 需签订补充协议的 以及因配合融资需要的审计类 评估类 评级类 财 务顾问类合同的 由区域进行最终审批 务顾问类合同的 由区域进行最终审批 因金融市场环境变化导致需对原融资合同中约定的融资成本进行调整签订补充因金融市场环境变化导致需对原融资合同中约定的融资成本进行调整签订补充 协议的 在集团指导线之内的调整由区域进行最终审批 超出集团指导线的调整仍协议的 在集团指导线之内的调整由区域进行最终审批 超出集团指导线的调整仍 按原审批流程执行 按原审批流程执行 四 其他融资合同 四 其他融资合同 除前述第 一除前述第 一 二 二 三 条规定情形外的其他融资合同 仍按照原审批流 三 条规定情形外的其他融资合同 仍按照原审批流 程执行 程执行 二 按揭合作协议审批流程优化二 按揭合作协议审批流程优化 一 对于符合集团按揭担保要求 即项目公司的阶段性担保责任在办理完成 一 对于符合集团按揭担保要求 即项目公司的阶段性担保责任在办理完成 抵押权预告登记后解除的情形 的按揭合作协议 由区域进行最终审批 无需报集抵押权预告登记后解除的情形 的按揭合作协议 由区域进行最终审批 无需报集 团审批 团审批 二 对于项目所在城市各金融机构均不接受项目公司阶段性担保责任在办理 二 对于项目所在城市各金融机构均不接受项目公司阶段性担保责任在办理 完成抵押权预告登记后解除 或项目所在城市无法办理抵押权预告登记的 将由集完成抵押权预告登记后解除 或项目所在城市无法办理抵押权预告登记的 将由集 团以城市为单位统一进行审批团以城市为单位统一进行审批 本通知附件所列城市视为已经审批完成本通知附件所列城市视为已经审批完成 审批完成审批完成 后该城市的按揭合作协议无需再因阶段性担保责任解除条件突破集团按揭担保要求后该城市的按揭合作协议无需再因阶段性担保责任解除条件突破集团按揭担保要求 而报送集团审批 而报送集团审批 三 除前述第 一 三 除前述第 一 二 条规定情形外的按揭合作协议 仍按照原审批流 二 条规定情形外的按揭合作协议 仍按照原审批流 程执行 程执行 三 审批流程调整后的工作要求三 审批流程调整后的工作要求 1 1 本通知下发后本通知下发后 集团法律管控中心集团法律管控中心 集团融资管理部将组织各区域相关部门集团融资管理部将组织各区域相关部门 对本通知内容进行解释和培训 对于由区域负责最终审批的融资合同 区域相关审对本通知内容进行解释和培训 对于由区域负责最终审批的融资合同 区域相关审 批部门应按照集团的审批要求严格把握审核要点 防范合同风险 批部门应按照集团的审批要求严格把握审核要点 防范合同风险 2 2 本通知自下发之日起施行本通知自下发之日起施行 各区域集团应严格按照本通知要求贯彻执行各区域集团应严格按照本通知要求贯彻执行 集集 团法律管控中心 集团融资管理部 集团财务管理中心将联合对各区域的融资合同团法律管控中心 集团融资管理部 集团财务管理中心将联合对各区域的融资合同 审批情况进行定期检查 并将检查结果纳入各区域的年度专业体系考核范围 审批情况进行定期检查 并将检查结果纳入各区域的年度专业体系考核范围 特此通知 特此通知 附件 城市名单附件 城市名单 集团法律管控中心集团法律管控中心 3 集团融资管理部集团融资管理部 集团财务管理中心集团财务管理中心 二 一八年三月三十日二 一八年三月三十日 附件 城市名单附件 城市名单 序号序号区域区域城市城市 1 1北京区域北京区域北京 兴隆 张家口 烟台 威海 龙口 石家庄 永清 北京 兴隆 张家口 烟台 威海 龙口 石家庄 永清 2 2华北区域华北区域 西安西安 仅限非住宅产品仅限非住宅产品 郑州郑州 仅限非住宅产品仅限非住宅产品 哈尔滨哈尔滨 仅限公积金贷款 大连 仅限公积金贷款 大庆 仅限公积金贷款 大连 仅限公积金贷款 大庆 3 3上海区域上海区域 上海 苏州 无锡 常州 徐州 南京 南通 芜湖 泰州上海 苏州 无锡 常州 徐州 南京 南通 芜湖 泰州 盐城 扬州 镇江 张家港 滁州 马鞍山 常熟 盐城 扬州 镇江 张家港 滁州 马鞍山 常熟 4 4西南区域西南区域 重庆重庆 仅限公积金贷款和非住宅产品仅限公积金贷款和非住宅产品 成都成都 仅限公积金贷仅限公积金贷 款和非住宅产品款和非住宅产品 都江堰都江堰 仅限公积金贷款和非住宅产品仅限公积金贷款和非住宅产品 昆明 西双版纳 桂林 贵阳 昆明 西双版纳 桂林 贵阳 5 5东南区域东南区域 杭州 嘉兴 湖州 台州 绍兴 金华 厦门 莆田 泉州杭州 嘉兴 湖州 台州 绍兴 金华 厦门 莆田 泉州 舟山 合肥 舟山 合肥 6 6华中区域华中区域 南昌南昌 武汉武汉 仅限非住宅产品仅限非住宅产品 宜昌宜昌 长沙长沙 仅限非住宅产仅限非住宅产 品 品 7 7广深区域广深区域深圳 佛山 中山 江门 广州 珠海 湛江 惠州 深圳 佛山 中山 江门 广州 珠海 湛江 惠州 8 8海南区域海南区域海口 澄迈 琼海 万宁 陵水 三亚 文昌 定安 海口 澄迈 琼海 万宁 陵水 三亚 文昌 定安