浅析房地产开发企业甲供材料税收及账务处理

浅析房地产开发企业甲供材料税收及账务处理实务解读IPractice Analysis 浅析房地产开发企业;甲供材料;税收及账务处理。文/王彬所谓;市供材料;建筑工程，是指由基本建设单位提供们这里讨论的关键。在目前实务中有以下两种处理方式:原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工暇。()建设方发出材料时借:预付账款2000000 贷:工程物资2000000 町、用供材料征税政策的分析税法规定纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，这种会计处理的依据是，根据回家关于工程造价的相关无论与对方如例结算，其营业l优k额均胆包含工程所用的原材料和规定，在工程中，无论材料囱谁提供，工鞠总造价包括余部的其他物资和动力的价款在内材料价款且在工程总造价的核算中所有的材料都要提税后计人包禽以下几几，个项目:ì建i靠筑、安装、修缮、装饰、其他工程作工程总造价，即工程造价是含税价。在总造价确认的情况下，业。将建筑、修缮、装饰这三个项目中的lfI供材料都纳入了营我们将工程的总造价作为建设方应该支付给施工方的工程价业税的征税施圈，剩余的两个是安装和其他工程作业。对于款。建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理，间样，其他工穆作业，在财政部国家税务总局关于营业税几个政建设方将材料给施工方时(就是我们所说的甲供材料)也应作策问腾的通知财税字门995j045号第条规定纳税人为预付账款处理。只不过一个付的是现金，一个付的是实物，从事建筑安装工程作业中的其他工程作业，无论与对方如何结在不存在其他误差的情况下，该企业无论是支付现金还是实算，其营业额均应包括工程所用的原材料及其他物资和动力价物，最终预付账款总结算价款的金额应该为200万元。款在内(工)建设方发出材料时目涉及申供的烹婆是设a备t.材料较少，假是实务中，安装工程借:在建工程2000000 中涉及到阳供材抖的，税务机关一般也是要求并入营业税的计贷:工程物资2000000 税营业额征收营业税的。回此，总结下来就是一句话无论这种会计处理的依据是，建设方认为，我买的物资给施建设方和施工方如何进行结算，甲供材料都要并入施工方的曹营曹工方就是用于我的工程，因此在发出材料时直接计入我的在建业税的计税篱业糊征收营业税工程是符合规定的。是防止纳税人将;包工包料;的建筑工穆改为以篡本建设单从相关的法律法规辛苦，目前对于阳供材料究竟如何进行位的名义购买原材料，从而逃避营业税的行为。会计处理问题还没有非常明确的规定。在企业实务的会计处理中，有楼建设单位发出申供材料是采取的第一种方施，有些就二、甲供材料的账务处理是采取的第二种方法。因此，从会计核算角度而言，只要能为我个人认为，甲供材料严生的问题主要是在于不同的会会计信息的第五方提供真实有效的会计信息，两种会计处理方计处理上，由此衍生出来的甲供材料如何开票的问题，以及随法都是可以接受的。但是，这两种会计处理方法带来了下一步之阳来的税务问题。为更好的分析lfI供材料的会计处理问蝠，的施工方建筑业发票的开具问题。用一个案例来说明一下。案例:某企业委托一个建筑单位修建模式一:在该模式下，由于建设方在发出材料时是通过厂脚，工税总造价为1200万元，其中阳供材料为200万冗。预付账款核算的，没有计入工程成本，因此，施工方应该按我们主要是分析建设方也就是这个企业对于甲供材料的1200万元开具建筑业发票，并投1200万元缴纳营业税。会计处理问题。模式二:在该模式下，由于建设方在发出材料时就直接该企业从市场购入材料时的会计处理是比较明确的:计入了工程成本，因此，施工方在最终开具建筑业发票时，只借:工程物资2000000 能按1000万元开蹊，如果按1200万元开票就会导致200万元材贷:银行存款2000000 料在建设方囊复人成本的情况。但是根据营业税的相关规定，这里假设该企业非增值税一般纳税人，取得的是普通发无论施工方是按1000万元开票还是按1200万元开票，甲供材料票，然后，该企业将这200万元的材料提供给施工方用于工都必须要并入施工方的计税营业额征收营业税，即施工方都必程。在该企业将材料提供给施工方时，如何进行会计处理是我须按1200万元征收营业税，这个和模式一是一样的。16 1甜tìt跚12009.08?偲?惯慬?莹祳?捥楳?Practice Analysis I实务解读因此，从理论上而霄，无论建设方如何进行会计处珊，设方提供的购买材料的发票清单计入施工方工程成本，并允许对于施工方来说，其税收负担是不变的，只不过是根据建设方在税前扣除。的会计处理方式的不同，开票金额有所不同罢了。但现实中的(二)部分国税机关认为这是转售业务，即建设单位外情况是，由于营业税是流转税，流转税的可转嫁性决定了施工购物资转售给施工企业，施工企业最后开总的发禀向建设单位方所要缴纳的营业税，最终实际是转嫁到建设方身上的，至少结算，对建设单位EiZ征收增值税，若是增值税一般纳税人进项是部分的转嫁。因此，对于建设方而言，倾向于采用第二种会税款当然能够得到l抵拍。这样，施工企业就能取得材料的发累计处理模式，在这种会计处理模式下，建设方直接将甲供材料了，也是建设方则必须对材料的销售缴纳增值税。我认为，这计入工程成本，现样就不需要施工方开累了。由于税务机关监种处理方法是非常错误的。建设单位购买的材料措施工方最终管的原因，这部分不开票的甲供材料，施工方也一般不会去主还是用于建设单位自己的工程，这实际上是一种自用行为，不动申报缴纳营业税，而且建设方甚至在进行工穗预算确定工程能视为转售业务征收增值税。但是在实务中，第一种处现方式选价时，对这部分甲供材料就没有提税并入工程总造价。从这往往得不到某些接税务机关的认可，他们机械的认为只有取得发个角度考虑，建设方更倾向于第二种会计处理模式。但在这种票才能