建筑面积计算规则.

建筑面积计算规则：1、单层建筑面积，按其水平面积计算，并符合：1）高度在2.2米及以上者计全面积；不足2.2米者应计1/2。2）利用坡屋顶内空间超2.1米应计全面积：净高在1.2-2.1米的部位计1/2；净高不足1.2米部位不计。2、单层建筑物内设局部楼层，局部楼层二层及以上，有围护按围护结构外围水平面积计，无围护按结构底板水平面积计算。层高在2.2米及以上计全，不足2.2米计1/2。3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上者计算全；不足2.2米者应计算1/2。4、多层建筑屋顶内场馆看台下，设计加以利用时净高超过2.1米计全面积；净高在1.2-2.1米应计1/2；当设计不利用或室内净高不足1.2米时不应计算面积。5地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。6坡地吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护，层高在2.2米及以上应计全面；不足2.2米应计1/2。设计加以利用、无围护吊脚架空层，按利用部位水平面积1/2计；设计不利用的深基础架空层、吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算。7门厅、大厅按一层面积计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2米及以上计全面积；不足2.2米者计1/2。有永久性顶盖无围护结构按结构底板水平面积的1/2 9立体书库仓库车库，无结构层按一层计算，有结构层按结构层面积分别计。层高2.2米及以上计全；不足2.2计1/2。 10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。2.2米及以上计全；不足2.2米者计1/2面积。11、建筑物外有围护的落地橱窗门斗挑梁走廊檐廊按围护结构外围水平面积计算。2.2米及以上者计全面积；不足2.2米计1/2。有永久顶盖无围护的按结构底板水平面积1/2计。12有永久性顶盖无围护场馆看台按顶盖水平投影1/2计。 13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高2.2米及以上应计全；不足2.2米者应计算1/2面积。14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板的外围水平面积计算。层高2.2米规定15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按自然层计算。遇跃层，其共用的室内楼梯按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米按雨篷结构板水平投影的1/2计。有柱与无柱计算一致。17有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层水平投影面积1/2计算。若最上层楼梯无永久顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计面积，下层楼梯应计算面积。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2。 20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21以幕墙作围护结构建筑物按幕墙外边线计算建筑面积。22建筑物外墙外侧有保温隔热层按保温隔热层外边线计算 23建筑物内的变形缝按自然层合并在建筑物面积内计算。24下列项目不应计算面积：1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2）建筑物内设备管道夹层3）建筑物内分隔的单层房间4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8）自动扶梯、自动人行道。9）独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。工程量计算 土石方1、平整场地，场地厚度在±30cm以内挖填运找平，应按平整场地项目编码列项。±30cm以外的竖向布置挖土，按挖土方项目编码列项。按设计图示尺寸以建筑物首层面积计2、挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。挖土方平均厚度按自然地面测量标高至设计地坪标高间平均厚度。3挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。包括带形基础、独立基础、满堂基础（包括地下室基础）及设备基础和人工挖孔桩等的挖方。基础土方、石方开挖深度按基础垫层底面标高至交付施工场地标高确定。无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。4、管沟土石方，应按设计图示以管道中心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。5、石方开挖按设计图示尺寸以体积计算。6、土石方回填按设计图示以体积计算。对于场地回填土以回填面积乘以平均回填厚度计算；对于室内回填土应按主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填土应按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。 二、桩与地基处理1混凝土桩：预制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算；接桩按设计图示规定以接头数量（板桩按接头长度）计算。2其他桩如砂石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩，喷粉桩等按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）计算。3地基与边坡处理：地下连续墙：按设计图示墙中心线长乘以厚度乘以槽深以体积计算。振冲灌注碎石：按设计图示孔深乘以孔截面积以体积计算地基强夯：按设计图示以面积计算锚杆支护、土钉支护：设计图示尺寸以支护面积计算。 砌筑工程1砖（石）基础按图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积。不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占面积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。基础与砖墙划分应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过±300mm，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。基础垫层包括在基础项目内，不计算工程量。2砖石砌体（1）实心砖墙1）按设计尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖器槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檁头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积计算。2）墙长度，外墙按中心线，内墙按净长线。3）强高度。外墙：斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm;有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）内外山墙按其平均高度计算。4）围墙。高度算至压顶上表面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内。（2）空斗墙。按设计图示尺寸以空斗墙外形体积计算。墙角、内外墙交接处、门窗洞口立边、窗台砖、屋檐处的实砌部分体积并入空斗墙体积内。（3）空花墙。按设计图示尺寸以空花部分外形体积计算，不扣除空洞部分体积。（4）填充墙按设计图示尺寸以填充墙外形体积计算。（5）实心砖柱、零星砌砖。按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。3台阶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板应按零星砌砖项目计算。砖砌台阶可按水平投影面积以平方计算；小便槽、地垄墙可按长度计算；其他工程量按立方米计算。石梯带工程量应计算在石台阶工程量内。4、砖构筑物，砖烟囱、砖水塔。按设计图示简壁平均中心线周长乘以厚度乘以高度以体积计算。扣除各种孔、钢筋混凝土梁、过梁等的体积。砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。砖烟囱体积V=H*C*D水塔基础与塔身划分应以砖砌体的扩大部分顶面为界，以上为塔身，以下为基础。砖烟道，按图示尺寸以体积计算。砖烟道与炉体的划分按第一道闸门为界。砖窨井、检查井、砖水池、化粪池，按设计图示数量计算。5、砖散水、地坪按设计图示尺寸以面积计算；砖地沟、明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算。6、砌块砌体（1）空心砖墙、砌块墙同实心砖墙（2）空心砖柱、砌块柱按设计图示尺寸以体积计。扣混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。7.附墙烟囱、通风管、垃圾道：按图示尺寸以体积（扣除孔洞所占体积）计，并入所依附的墙体体积内。四、混凝土及钢筋混凝土工程（1）现浇混凝土基础。包括带形、独立、满堂、设备、桩承台等。按图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。（2）现浇混凝土柱，包括矩形柱、异形柱和构造柱等。1）按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。2）柱高按以下规定计算：有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算构造柱按全高计算，嵌接部分的体积并入柱身体积依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积内计算。（3）现浇混凝土梁，包括基础梁、矩形、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等按设计图示 以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。梁长：梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时次梁长算至主梁侧面。（4）现浇混凝土墙，包括直行墙、弧形墙等，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外孔洞所占体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。（5）现浇混凝土板，包括有梁板、无梁板、平板、拱板、栏板等。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋件及单个面积0.3m2以内孔洞所占体积。有梁板（包括主、次梁与板）按梁、板体积之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积计算。（6）现浇混凝土楼梯，包括直行楼梯、弧形楼梯等。按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算；整体楼梯（包括直行楼梯、弧形楼梯）水平投影面积包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的连接梁。当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。（7）现浇混凝土板。1）天沟、挑檐、其他板按设计图示尺寸以体积计算。2）雨篷、阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算，包括伸出墙外牛腿和雨篷反挑檐的体积。3）现浇挑檐、天沟板、雨篷、阳台与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外为挑檐、天沟、雨篷或阳台。4）预制F形板、双T形板、单肋板和带反挑檐的雨篷板、遮阳板等，应按带肋板项目编码列项。（8）现浇混凝土其他构件。1）其他构件。按图示尺寸以体积计算不扣除构件内