环境影响评价报告公示：虬津家居建材市场项目环评报告

建设项目基本情况项目名称虬津家居建材市场项目建设单位九江丰汇实业有限公司法人代表蔡干丰联系人宋珎通讯地址江西省九江市永修县永昌大道华龙莱茵美郡小区联系电话13317926967传 真邮政编码建设地点江西省九江市永修县虬津镇立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营（K7010）占地面积（平方米）28981.54 绿化面积（平方米）8839.37总投资（万元）11458.8其中：环保投资（万元）194环保投资占总投资比例1.7%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模一、项目由来房地产业是带动就业增长的重要途径之一。房地产业是劳动密集型产业，除了本身对劳动能力的吸纳强之外，对相关行业劳动力的带动能力也很强。据专家测算，房地产业每增加一人就业，可以带动相关行业增加2人就业。按照目前房地产业每年新增就业人员0.87万人计算，每年为社会提供的新增就业岗位就达到2.61万个，占全省城镇新增就业岗位9.81%，成为带动就业增长的重要途径之一。随着社会经济的不断发展，永修县城市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的房地产投资企业进行投资开发，一股房地产开发热已在永修县掀起。九江丰汇实业有限公司以永修县现有的需求为起点，拟在永修县虬津镇虬津大道（G105）东侧，虬麻路（374乡道）南侧，环城路西侧，祥瑞路北侧地块建设虬津家居建材市场项目。本项目总投资11458.8万元，总用地面积28981.54m2，总建筑面积为61208.36m2。项目的建设将极大地改善居民居住条件和商者投资环境，项目的开发将对当地经济的发展带来一定的促进作用。根据建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年）中“U城镇基础设施及房地产”中“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上应编制报告表”的相关规定，本项目属于“房地产开发”，经现场勘察调查和企业提供的相关资料，本项目总建筑面积61208.36m2，因此本项目应编制环境影响评价报告表。因此，建设单位委托本环评单位编制该项目的环境影响报告表。本环评单位接受委托后，立即派技术人员踏勘现场和收集有关资料，并依照相关规定编写成报告表，供建设单位报环境保护行政主管部门审批和作为污染防治建设的依据。二、项目地理位置及周边环境项目位于永修县虬津镇，基地大致呈梯形，基地西临虬津大道，再往西为虬津镇中心，北侧隔虬麻路为农田，东侧隔环城路为农田，南侧为荒地，地理坐标为N29°10'00"，E115°4122。项目周边现状分别见图1-1、1-2、1-3、1-4。 图1-1 项目东面 图1-2 项目南面 图1-3 项目西面 图1-4 项目北面项目地理位置图、项目周边环境示意图分别见附图一、二、三。三、项目组成及主要建设内容项目组成项目组成由主体工程、公用工程及环保工程组成，项目主体工程、公用工程及环保工程具体内容见表1-1，项目总平面图见附图四。表1-1 建设项目组成建设名称建设内容主体工程住宅楼10#、11#、13#、14#二层及以上功能为住宅。2-7#二到四层做双拼的高档住宅。商业1、8#楼三层均为商业，其中一层为商铺门面，二、三层为体验式家居贸易市场；2-7#楼、9#楼为一层商业，主要功能为贸易商铺，12#楼为两层商业，一层为商铺门面，二层为商业发展预留；10#、11#、13#、14#，一层为商业和车库，主要功能停车和商铺。公用工程给水以城市给水管网为水源，拟从虬麻路市政给水管上接入二根DN100的给水管供给地块的生活及消防水。生活给水系统采用分区供水方式，15层由市政管网直接供水，6 层以上由储水箱+变频给水泵组供给。供水量约74319.6m3/a排水采用雨污分流制，雨水经雨落管及室外雨水口沟收集后，排入市政雨水管网；污水经隔油池、化粪池处理后排入地埋式一体化污水污水处理设施处理后，排入市政污水管网，废水量约57228m3/a供电从市政电网引来一路10KV专线电源,作为正常工作电源，年用电量为282.38万KWh，地下室设一台400kW柴油发电机作为应急事故备用电源。绿化绿化面积8839.37m2，绿地率30.5%停车位共236个，其中：其中地上138个、地下98个。垃圾收集点按每幢设置安置活动垃圾箱（桶）环保工程隔油池、化粪池隔油池、化粪池，污水收集系统地埋式一体化的污水处理设施项目自建地埋式一体化污水处理设施，设施建于地下油烟厨房排烟系统地下车库、柴油发电机房机械通风换气建设内容 根据虬津家居建材市场设计方案工程设计说明，本项目主要建设内容包括两栋十七层、一栋十层、一栋九层、六栋四层住宅建筑（一层设置为商业或车库），两栋三层、一栋两层、一栋一层的商业建筑，共十四栋，于其中2、7、9#楼地下设置地下停车库。本项目不设垃圾压缩站，在合理的半径范围内设置垃圾临时存放点。本项目主要经济技术指标详见表1-2。表1-2 主要经济技术指标表序号项目单位数量备注1总用地面积m228981.54约43.47亩2总建筑面积m261208.363计容总建筑面积m257272.93其中住宅高档住宅m23054.009/10层住宅m28311.9817层住宅m227316.00商业m217340.36底层停车库m21250.594不计容总建筑面积m23935.435建筑占地面积m214416.826建筑密度%49.77容积率/1.988绿地率%30.59户数户33610停车位个236其中地面停车位个80地面停车库个58地下停车位个9811非机动车停车位个330表1-3 建筑详表楼栋号建筑性质层数总面积（）备注1#商业31191.152#商业/住宅41791.091F为商业，2-4F为高档住宅3#商业/住宅41759.421F为商业，2-4F为高档住宅4#商业/住宅41679.51F为商业，2-4F为高档住宅5#商业/住宅41679.51F为商业，2-4F为高档住宅6#商业/住宅41759.421F为商业，2-4F为高档住宅7#商业/住宅41791.091F为商业，2-4F为高档住宅8#商业33657.439#商业1538.6210#商业/住宅/车库94772.721F为商业，2-9F为住宅11#商业/住宅/车库105365.551F为商业，2-10F为住宅12#商业/车库21039.38一层为商铺门面，二层为商业13#商业/住宅/车库1715175.461F为商业和车库，2-17F为住宅14#商业/住宅/车库1715072.171F为商业和车库，2-17F为住宅地下车库车库3935.43位于2、7、9#楼地下合计61208.36商业内容：根据项目设计方案，10、11、13、14#楼住宅建筑一层为商业和车库，1、8#楼三层均为商业，其中一层为商铺门面，二、三层为体验式家居贸易市场；2-7#楼、9#楼为一层商业，主要功能为贸易商铺，其中2-7#楼二到四层做双拼的高档住宅；12#楼为两层商业，一层为商铺门面，二层为商业发展预留。项目每栋楼均设置烟道，供住户使用，目前没有设计餐饮专用烟道，不宜设置餐饮，但可在设有商铺的楼房设置预留排烟口。对于确因特殊原因今后需要申请设立餐饮服务经营场所的，应增加建设餐饮专用烟道，除必须通过居民共同决定或取得环境利益直接相关者的书面同意意见外，项目还必须另行单独履行环保审批手续，经相关部门审批，本次环境影响评价不对此进行分析。根据<