报建流程及所需材料资料
报建流程及所需材料1、 建设项目选址意见书必须材料1、建设项目选址申请表一式两份（有关部门意见要盖章确认）； 2、建设项目位置图（有坐标）；选择材料 3、工业项目需附预审意见。 4、有变更的需提交单位申请并附原意见书。办理部门：相城区行政中心规划局窗口 电话：675918592、 立项1、备案项目企业投资江苏省政府核准的投资项目目录（2004年本）以外的不使用政府性资金的鼓励类、允许类项目（执行产业结构调整指导目录（2011年本）。其他另有规定的，从其规定。备案申请；企业投资项目备案申请表；节能登记表（报告表、报告书），按相城区固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（相发改发201238号）执行，下同；营业执照（工商名称核准书）复印件；新增建设用地项目预审结果通知书（企业土地证复印件）；属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需要提交相关部门出具的初审意见；根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。2、项目核准企业投资江苏省政府核准的投资项目目录（2004年本）以内的不使用政府性资金的项目。项目总投资3000万美元以下（不含3000万美元）外商投资的鼓励类、允许类工业项目（执行外商投资产业指导目录（2011年修订）。项目核准申请；项目申请报告（具备相应专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制，或根据项目申请报告编制通用文体，达到相应深度条件下自行编制）；规划部门选址意见（设计要点）；国土部门出具的用地预审意见（房地产项目提供土地拍买合同、成交确认书、补充协议）；环保部门环境影响评价文件的审批意见；节能登记表（报告表、报告书），公共建筑节能按（苏住建规20125号）执行；营业执照复印件；外资项目提供：外资批准书、董事会决议；根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。（10）外资项目一般的备案材料加董事会决议。办理部门：相城区行政中心发改局窗口 电话：675918013、 相城经济开发区方案预审意见书1、 项目方案文本一份，电子档一份；2、 建设项目规划设计意见书。办理部门：开发区规划建设局规划管理科（漕湖大厦714室） 电话：661833814、 环保手续1、 一式六份建设项目环境影响登记表或苏州市建设项目环境管理咨询表（当地环保办盖章）。2、 现场勘察表（当地环保办盖章）工商名称核准单或工商营业执照复印件两份。3、 发改局开展前期报建工作通知书或立项批文复印件。4、 企业与污水厂签订污水接管协议复印件、有危废产生需要危废转移处理协议复印件。5、 餐饮类项目需提供油烟净化器正式发票及国家环保认证证书复印件。6、 租用厂房项目需提供租房协议复印件、自建厂房或房产类需提供建设用地规划许可证及建设项目选址意见书复印件。7、 申报市局审批项目需提供控规图（主要是阳澄湖、太平、渭塘、及元和部分地区、开发区部分地区、高铁新城部分地区）需提供土地证（必须为工业用地，且在村级以上工业集中区内）政府盖章。办理部门：相城区行政中心环保局窗口 电话：67591802五、建设项目方案审定意见书必须材料1、规划审计方案审查意见书申请表一式一份；2、项目依据文件（立项，内资是发改局批文，外资是外经贸或商务局批文）；3、选址意见书（复印件）、规划设计意见书（复印件）；4、规划建筑设计方案文本两份，图上应盖有设计单位出图资质章、设计人图章，应包括鸟瞰图、沿街立面图、平、立、刨面黑白图以及文字说明；并提供包含相应内容的电子文件（光盘）一份；总平面图一张（蓝图）；选择材料5、第一期申报可以采用成交确认书（复印件），二期以后申报必须提供土地证（复印件）；6、设计单位为外省的需提供进入苏州的年度资质核验（登记）证明和资质证书，江苏省外市的也可提供江苏省建设工程勘察设计合同备案表和资质证书；7、厂房不足三层、进行扩建、以及变更等情况需要提交申请，单位盖章，并经镇政府（街道办事处、开发区）盖章确认；8、属于开发区项目需提供规划预审意见（复印件）；9、增扩建项目需提供已建建筑的建设工程规划许可证（复印件）。办理部门：相城区行政中心规划局窗口 电话：67591859 六、建设用地规划许可证 必需材料：1、建设用地规划许可证申请表一式二份（有关部门盖章确认）；2、项目依据文件（立项，内资是发改局批文，外资是外经贸或商务局批文）；3、用地红线图八份（村委会、镇建管所、用地单位、规划局盖章）；4、总平面规划图（蓝图，要有设计单位、设计师签字盖章）一份；5、组织机构代码证（正本复印件）； 选择材料：6、土地是出让的项目需提供出让成交确认书；7、市政类（道路、桥梁、管线等）需提供选址意见书。8、有变更的需提交单位申请并附原证。办理部门：相城区行政中心规划局窗口 电话：675918597、 项目测绘手续(建筑物规划放线）1、 委托测绘协议书；2、 规划设计意见书（复印件）；3、 方案文本原件；4、 方案审定意见书(复印件）；5、 总平面蓝图一份（区规划局盖章）；6、 用地红线图（区规划局盖章）；7、 规划设计电子文件；8、 项目地块现状照片。办理部门：相城区行政中心规划局（测绘）窗口 电话：675911068、 施工图审查1、全套施工图（含总平面图、建筑、结构、水、电、暖通）及光盘（三份）；2、岩土工程地质勘察报告（及光盘）；3、结构计算书（及光盘）；4、节能报审表、节能计算书（厂房、仓库除外）；5、规划设计方案审定合格意见书复印件；6、备过案的勘察、设计合同复印件；7、设计单位自己证书（复印件）（外省市需办理进市资质核验）；8、相关基础资料（本项目中各专业相关注册人员名单及资质证书复印件）。9、地质岩石勘察报告原件一份。办理部门：相城区行政中心住建局窗口 电话：675918759、 土地证必需材料：1、土地登记申请书；2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书；法人代表、委托代理人身份证复印件；3、地籍调查法人代表身份证明书、指界委托书（包括相邻宗地）；4、国有土地使用权出让合同（原件）、出让合同补充协议（原件）、土地交付确认书（原件）；5、 出让金交清的工作联系单、契税完税证明、交易费交清发票；6、 单位营业执照、立项批文、法人组织机构代码证；7、 建设用地规划许可证、规划红线图（原件）；8、 地籍调查表、宗地图（2份）；9、 其他材料（针对该项目需特别提供的材料）。办理部门：开发区国土资源中心所（漕湖大厦10楼北） 电话：6957669210、 建设工程规划许可证必需材料：1、 建设工程规划许可申请表一式两份；选址意见书复印件，规划设计意见书复印件；规划设计方案审定意见书复印件，放线测量报告原件；建设用地规划许可证复印件及红线图，土地证或土地权属证明复印件；2、 有关主管部门审查意见：立项，环境影响评价批准文件，水务排污审批意见； 3、 建设项目总平面图（蓝图）两份、建筑施工图（含建筑工程设计说明、平、立、剖图，另外楼梯、卫生间等节点详图不需提供）两份，结构基础图（或桩位图）两份，包含全套图纸内容的电子文件（光盘）一张，图纸按要求折叠装订；选择材料：4、 工业厂房不足三层的需提交单位申请；住宅、商业、办公等民用建筑需附效果图；5、 有变更的需提交单位申请并附原证，并经镇政府（街道、开发区）盖章确认，经营性的住宅、商业等建筑需要提供未销售证明或已销售业主确认材料；6、 住宅、商业、办公等需三类统计表（设计单位、建设单位盖章）以及设计方案建筑节能审查意见书；经营性的住宅、商业等建筑（土地是出让的，对外经营，且非工业，非安置小区，非政府办公楼，非公建）要求提交面积预测报告原件和停车位预测报告原件； 7、有地下室等需要进行人防审核的要提供人防审核意见；经处罚的提供处罚决定；8、设计单位为外省的需提供进入苏州的年度资质核验（登记）证明和资质证书，江苏省外市的也可提供江苏省建设工程勘察设计合同备案表和资质证书。办理部门：相城区行政中心规划局窗口 电话：6759185911、 单位申请接水所需资料1、 节水评估（相城区行政中心7号楼节水办公室办理，电话：85182536）；2、 项目批文、建设工程规划许可证；3、 营业执照、税务登记证；4、 1：500室外给排水总平面图；办理地点：相城区古元路109号水务大厦 电话65761000十二、单位申请临时用电/正式用电所需资料1、用电申请表；2、项目批文（发改局、经信局）；3、营业执照；（副本）4、组织机构代码证；（副本）5、税务登记证；（副本）6、开户许可证；（副本）7、建设用地规划许可证/建设工程规划许可证；8、红线图；9、平面图；10、临时用电期限确认书。办理地点：相城区嘉元路与齐门北大街交叉口向西300米供电营业厅 电话：64528152十三、建设工程消防设计备案 1、建设工程消防设计备案申报表；（加盖建设单位公章） 2、建设、设计单位的公司营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件；（加盖建设单位公章） 3、设计单位的资质等级证明文件和相关执业人员身份证复印件及相公的执业证明文件；如人员个人资质的工作单位与本单位不符，需提供在职证明）（加盖设计单位公章） 4、消防设计文件； 5、消防设计质量承诺书；（加盖设计单位公章） 6、施工许可文件（原件核对） 7、根据工程的情况按照下列要求提供相应证明文件：新建、扩建，大中型或受保护的建筑物外立面装修应当提供建设工程规划许可证明文件（由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证）；改建工程改变原则规划确定的用地性质或提高容积率的，应提供变更后的建设工程规划许可证明文件；改建工程改变原规划确定的用途的或者住宅变为经营性用房的，应提供经城乡规划主管部门批准的证明文件；属于人员密集场所的临时性建筑，应提供城乡规划主管部门批准的临时建设工程规划许可证明文件；属于改建(含室内外装修、建筑保温、用途变更)工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件。无法提供建设工程规划许可证的，可提供县级以上政府或县级以上规划部门出具的证明该工程合法性的有效文件。8、按照住房和城乡建设行政主管部门的有关规定进行施工图审查的，还应当提供施工图审查机构出具的审查合格文件；9、图纸（1）土建：建筑图，水图，电图，总平面布置图，给排水总图，暖通。（2）装修：装修图，水图，电图，暖通图10、厂房建筑应提供：装修图，水图，电图，暖通图 办理部门：相城区行政中心消防大队窗口 电话：67591858十四、防雷工程设计审核1、防雷装置设计审核申请表（一式二份）；2、项目立项批准文件（复印件）或初步设计批准文件（复印件）；3、总规划平面图；4、防雷设计说明；5、防雷设计图纸一套（电施、建施、结构）及电子光盘一份。办理部门：相城区行政中心气象局窗口 电话：67591839十五、白蚁防治申请1、 相城区新（改、翻、扩）建房屋白蚁预防合同及申请表；2、 项目立项批准文件（复印件）；3、 总规划平面图；4、 建设工程规划许可证（原件及复印件各1份）。办理部门：相城区行政中心住建局窗口 电话：67591832十六、建设工程档案报送责任
