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公装工程业务流程 基础知识培训,精装公装部培训课程,目 录,一、公装工程的定义,二、公装与家装的区别,三、装饰装修资质介绍,四、工程招投标的形式,五、工程建设项目招标范围和规模标准规定,六、公装工程业务流程,七、公装工程接洽需要了解的信息,一、公装工程的定义,到底是“公装”还是“工装”？,公装的定义：, 我们所说的“公装”即公共建筑装饰装修，而“工装”的实际含义其实是指工作服装。, 中国过去绝大多数的公共建筑均属于“国有资产”，既是“公家”，所以当时的装修工程也就叫“公装”。,二、公装与家装的区别,建筑类型：公装是公共建筑装饰装修，一般是写字楼、办公室、工厂、商场、酒店等一系列的属于公用建筑范畴；家装一般指的是家庭装修，即民用住宅建筑。,资质要求：公装工程的建设施工及设计，必须由获得建设主管部门颁发的建筑装饰装修专业承包资质，或者是设计与施工一体化资质的企业施工。而家装的资质由原来的轻工业部主管到现在的行业协会管理，均比较混乱，要求也比较松，个人即可承揽。,设计价值：公装设计尤其是商业空间设计，追求的是让客户通过设计获得利润最大化。,三、装饰装修资质,四、招投标形式,五、工程建设项目招标范围和规模 标准规定,中华人民共和国招投标法,第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。,工程建设项目招标范围和规模标准规定,第一条 为了确定必须进行招标的工程建设项目的具体范围和规模标准，规范招标投标活动，根据中华人民共和国招标投标法第三条的规定，制定本规定。 第二条 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的招标范围： （一）煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； （二）铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； （三）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； （四）防洪、灌溉、排涝、引（供）水、江河湖泊整治及滩涂治理、水土保持、水利枢纽、水资源保护等水利项目； （五）道路、桥梁、轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； （六）生态环境保护项目； （七）其他基础设施项目。 第三条 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的招标范围： （一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目； （二）科技、教育、文化等项目； （三）体育、旅游等项目； （四）卫生、社会福利等项目； （五）商品住宅包括经济适用住房； （六）其他公用事业项目。,第四条 使用国有资金投资项目的招标范围： （一）使用各级财政预算资金的项目； （二）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金（基金）的项目； （三）使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目； 第五条 国家融资项目的招标范围： （一）使用国家发行债券所筹资金的项目； （二）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； （三）使用国家政策性贷款的项目； （四）政府授权投资主体融资的项目； （五）政府特许的融资项目。 第六条 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金项目的招标范围： （一）使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融组织贷款的项目； （二）使用外国政府及其机构贷款资金的项目； （三）使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。,第七条 本规定第二条至第六条招标范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： （一）施工单价合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； （四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的规模标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 第八条 建设项目的勘察、设计，采用特定专利或专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。 第九条 依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。 招投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 第十条 省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以规定本地区必须进行招标的具体范围和规模标准，但不得缩小本规定确定的必须进行招标的范围。 第十一国家发展计划委员会可以根据实际需要，会同国务院有关部门对本规定确定的必须进行招标的具体范围和规模标准进行部分调整。 第十二条 本规定自发布之日起施行。,六、公装工程业务流程,开始收集、调查市场信息分析、筛选有效客户准备洽谈资料初次约见及沟通得到客户合作可能回应填写客户意向单协调其他相关部门配合进一步洽谈工程项目立项合同条款（设计定稿）洽谈报价方案编制预算预算谈判准备合同资料合同签订客户维护结束,七、公装工程接洽需要了解的信息,工程名称,业主（甲方）名称,工程概况：投资规模,建筑面积,项目进程情况,用 途,资金来源情况,可从发改委项目立项库（或其它渠道）核查真实性,可从其他人处了解项目情况,可了解项目运作方式（招标的方式）,可大致计算项目投资额度,能有针对性进行洽谈、提供资料,可了解项目竞争性、时间安排,评价项目资金是否存在拖款、欠款等；项目是否需要公开招标。,谢谢大家！,