2020年办公用房租赁合同

办公用房租赁合同 出租人：xxx(以下简称甲方).电话： 承租人：xxx(以下简称乙方)电话： 根据中华人民共和国合同法有关规定,甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房以每月租金元租给乙方仅为单位办公之用租期年年月日至年月日经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守,不得反悔违约 一.物业管理费(包括水.电,暖.卫生费,电视闭路费)全部由乙方承担,并与租金同时付给甲方 二.乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全,综合治理.环境卫生等其他管理规定,不得从事非办公等其他包括“黄赌毒”在内的一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动否则一切后果有乙方承担 三.乙方在租住期间不得私自将现租住房以任何名义方式出售.转租,转借他人,否则甲方有权立即终止合同并追究乙方法律责任的权利 四.甲方同意乙方因为办公需要对该租住房进行适当装修装饰,其费用由乙方承担装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造,乱接水电,暖线路,不得破坏房屋内外原有设施.造成损失由乙方负责. 五甲方应尊重乙方合法权利不得随意追加租金 六.合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签租房合同外乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品.否则甲方在十日之后将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理.后果由乙方负责 七.合同到期后乙方不再续租该房时原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏或者折价要求甲方付费应作为双方诚信守诺愉快合作乙方友情赠与甲方行为 八.本合同由甲乙双方认真协商.逐字逐句慎重认可签订.合同内容甲乙双方均不得随意增减,修改,涂抹,伪造.因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约,违约方付对方违约金五千元并承担相关法律责任 九.合同签订立即生效时乙方必须向甲方一次性付清租期全部租金元及物业管理费(包括水.电,暖.卫生费,电视闭路费元,共计元大写元甲方同时向乙方签写收款收据 十.合同签订生效日期:年月日. 十一.此合同共页甲乙双方各执壹份 = 出租方（下称“甲方”） 姓名或名称： 注册地：中国北京 注册号码： 地址： 电话： 传真： 代表人： 承租方（下称“乙方”） 姓名或名称： 国籍或注册地： 注册号码： 地址： 电话： 传真： 代表人： 甲、乙双方经友好协商于XX年月日订立位于北京大厦座房的租赁合同（以下简称“本租约”）如下： 一、租赁房产 1.甲方合法拥有座落于大厦房(下称“该房产”)该房产的建筑面积为平方米(含公摊面积) 2.该房屋设施及甲方提供的装修、房屋平面图及房屋状况见本租约附件一 二、租赁期限 乙方按照本租约的规定承租该房产作为办公用房租期个月自XX年月日起至年月日止共计天 三、租金 免租期： 自起租日期起乙方享有个月的免租期自年月日至年月日甲方在此期间免收租金但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他费用 其他费用： 乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用： 电费： 管理费： 电话费： 车位租费： 卫星天线费： 1、乙方同意按每日每建筑平方米的价格向甲方承租该房产(此租金不包含家具、电器、通信费用、物业管理费及停车费)该房产每月租金为元即（大写）币万仟佰拾元角分； 2、租金按预付乙方须在每到期前5日内支付下租金 3、租金以人民币种支付至如下账号甲方提供正式收据有关银行汇款的有关费用应由乙方承担 开户行： 账号： 户名： 四、租金及物业管理费押金 1.乙方同意在年月日前开具元人民币转帐支票做为租赁押金（相当于一个季度的租金）交甲方财务部甲方在收到此款项后向乙方提供可做为入帐的发票 2.在本租约履行期间若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用或乙方人员人为因素对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害给甲方造成直接、间接经济损失；则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿并书面通知乙方乙方在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐押金不足时甲方将书面通知乙方要求补足乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户 3.当本租约期满时乙方将该房产及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用则甲方有权在扣除相应数额后将租赁押金余额退还乙方；押金不足时甲方将书面通知乙方要求补足乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户 五、管理费及其他 1.该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照数码大厦物业管理公约（下称“管理公约”）的规定以及数码大厦物业管理公司（下称“管理公司”）或其他有关部门的要求按时如数缴纳 2.该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人（甲方）缴纳的与该房产出租相关的税费由甲方缴纳 六、承租方的权利与义务 1.乙方有权根据本租约管理公约及管理公约制定的一切有关管理该房产及数码大厦规章制度的规定使用该房产及数码大厦的公共部位与公用设备乙方同意遵守管理公司制定的管理公约和用户手册并承担相应的责任和义务 2.乙方有必要适当的采取预防措施以防该房产遭致破坏 3.因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时乙方在房产受损一周内通知甲方及管理公司并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用 4.除得到甲方同意外乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋 5.乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项若有需要由乙方负责进行维修的情况乙方根据甲方（或甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修否则甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修所需费用由乙方承担未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的乙方有权追索赔偿 6.事前未经甲方和管理公司书面同意乙方不得将该房产的结构作任何更改亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则 7.租赁期满乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知双方另行议定续约事宜并签署新租约 8.因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时乙方自行解决由此而引发的纠纷并自行承担由此而导致的损害赔偿后果 9.租赁期满乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方；若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失 10.乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为均视作乙方自身的行为并由乙方承担相应的责任 七、出租方的权力与义务 1.甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费 2.因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时甲方承担相应的修理费用在出现该等损坏时乙方在一周内通知甲方（或甲方授权的代理人）并由物业管理公司负责安排修缮工作在确认甲方确有过错的情况下甲方赔偿乙方因此而受到的损失损失应经有关政府部门或权威机构确认 3.甲方可在租赁期满以前一个月内陪同意欲承租该房产的人员在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房产内进行察看 4.在乙方违反本租约的情况下（详见违约责任）甲方予以纠正并要求赔偿 5.若本合约期满或提前终止与解除后十日内乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产则作乙方放弃权利处理届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理并无需给予乙方任何补偿 6.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利 7.为使该房产处于适当维修状态甲方负责维修该房产的任何瑕疵除非该瑕疵是由乙方使用不当所造成 8.如果甲方向第三方转让该房产（或其任何部分）甲方在两周内通知乙方在此种情况下第三方应如本租约的原签署方一样完全接受本租约 八、不可抗力 由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时遇有上述不可抗力的一方应立即以电报传真方式通知另一方并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行或部分不能履行或者需要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度由双方协议决定是否解除本合约或者部分免除履行本合约的责任或者延期履行本合约 九、违约责任 1.双方同意遵守本租约的规定如果任何一方违反本合约的规定应承担违约责任给对方造成经济损失的还应赔偿损失该损失应经有关政府部门或权威机构确认 2.本租约所定租期开始后若甲方单方终止本合约则甲方需向乙方双倍返还其根据第三条第1款的规定收取的租赁押金；乙方单方终止本租约乙方已付的租赁押金不予退还 3.若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金；如乙方逾期20日仍未能缴付则甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日）并视作乙方单方终止本租约乙方已付的租赁押金甲方将不予返还 4.除上述第3款规定外乙方违反本租约的规定经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日）并视作乙方单方终止本租约乙方已付的租金押金甲方将不予返还 十、法律适用与争议的解决 1.本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖 2.凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼 十一、附则 1.若本租约的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行则本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响任何一方仍需履行该租约其他条款 2.凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来需以书面形式为准并采用挂号 邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本租约之首所列双方地址