初装修维修方案

贵阳首开龙泰房地产有限公司龙洞堡片区木头寨地块住宅项目（C27-C33栋） 初装修维修施工方案 目录1. 编制依据11.1 施工组织设计及施工图纸11.2 规范、规程、标准12. 工程概况22.1 工程简介22.2 建筑概况22.3 结构概况22.4 设计概况33. 维修施工准备53.1 技术准备53.2 材料准备54. 施工安排54.1 施工部位54.2 工期要求54.3 劳动力组织及职责分工55. 主要施工方法65.1 存在的质量缺陷及造成的原因65.2 维修标准及维修措施66. 质量要求97. 成品保护981. 编制依据1.1 施工组织设计及施工图纸贵阳市龙洞堡片区木头寨G（10）20、21、22地块住宅项目C27-C33楼施工组织设计。贵阳市龙洞堡片区木头寨G（10）20、21、22地块住宅项目C27-C33楼施工图纸。1.2 规范、规程、标准类 别名 称编 号国家砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010屋面工程质量验收规范GB502072012建筑装饰装修工程质量验收规范Gb50210-2001屋面工程技术规范GB50345-2012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50444-2007其他铝合金门窗工程技术规范JGJ214-2010住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013西南图集合订本外墙外保温建筑构造黔07J105程建设标准强制性条文2009年版贵阳市分户验收标准地方文件实测实量操作指引公司文件工程实测实量管理（暂行）办法公司文件2. 工程概况2.1 工程简介序号项目内容1工程名称贵阳首开龙泰房地产开发有限公司龙洞堡片区木头寨地块住宅项目（C27-C33栋）2建设地点贵阳市龙洞堡木头寨3建设单位贵阳首开龙泰房地产开发有限公司4设计单位贵阳市建筑设计院有限公司5监理单位贵州三维工程建设监理咨询有限公司6建筑性质民用建筑7质量标准合格2.2 建筑概况序号项 目内 容1建筑功能住宅2建筑特点功能齐全、立面造型美观3建筑面积总建筑面积（）114867.2地上建筑面积（）78683.38地下建筑面积（）36183.824建筑层数地上25层地下2层5建筑层高楼层层高（m）标准层（m）2.900首层（m）3.900地下一层（m）4.965地下二层（m）3.9006建筑高度绝对标高（m）1176.450室外高差（m）0.300建筑檐高（m）74.0002.3 结构概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式独基、条基、桩基主体结构形式剪力墙、框架2地质、水位地质情况中风化泥岩和泥质灰岩地下水位本工程考虑地下水浮力的影响地下水质不考虑地下水对结构侵蚀性3地基地基基础设计等级乙级地基土质层地基基础持力层为中风化泥岩与泥质灰岩、中风化泥岩地基承载力特征值中风化泥岩与泥质灰岩：fa=2700KPa中风化泥岩：fa=2000KPa4建筑安全等级二级5抗震设防烈度6度2.4 设计概况2.4.1本住宅工程户内部分为初装修，墙面、地面、顶棚最终饰面工程由住户自主二次装修。公共区域为精装修，外墙部分为涂料墙面，门头石材幕墙。方案只论述户内初装修部分，外墙、公共区域、室外工程在这里不做论述。2.4.2根据施工图纸及装修做法表确定各部位装修做法：2.4.2.1墙面：（1） 室内外墙内表面：钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；界面处理剂；30厚中空玻化微珠保温砂浆I型（分层施工，每层厚度<15）；12厚抗裂砂浆，内压入玻纤网格布。（2） 分户墙及室内隔墙：钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；界面处理（墙面拉毛，1：1稀粥状水泥细砂浆，内掺20%108胶水拌制）；20厚1:3水泥砂浆（分两次抹灰，最后一次表面小麻压用塑料抹子随抹灰随压实收平）。（3） 厨卫墙面：钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；10厚1:3水泥砂浆防水找平层（客卫有淋浴，距地面1800高度内找平层小麻压，上部为毛面；主卫无淋雨，距地面600高度内找平层小麻压，上部为毛面；厨房，距地面300高度内找平层压光，上部为毛面）；聚氨酯防水层（卫生间为两遍1.5厚聚氨酯防水涂膜；厨房为一遍1.5厚聚氨酯防水涂膜）；防水保护层（1:1稀粥状水泥细沙，内掺20%108胶水拌制，墙面满涂并表面拉毛，兼做界面处理）。2.4.2.2地面：（1） 厅室地面：钢筋混凝土楼板；界面处理（素水泥浆）；40厚20细石混凝土地面（表面拉毛）。（2） 厨卫地面：钢筋混凝土楼板；界面处理（素水泥浆）；10厚1:3水泥砂浆找平层（表面小麻压）；聚氨酯防水层；界面处理（墙面拉毛，1：1稀粥状水泥细砂浆，内掺20%108胶水拌制）；10厚1:3水泥砂浆保护层（表面拉毛）。（3） 阳台、入户花园地面：钢筋混凝土楼板；界面处理（素水泥浆）；1:3水泥砂浆找坡（内掺5%水泥重量防水剂，表面小麻压）；界面处理（素水泥浆）；10厚1:3水泥砂浆保护层（表面拉毛）。2.4.2.3顶棚：（1）厅室顶棚：钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；界面处理剂；20厚中空玻化微珠保温砂浆I型（分层施工，每层厚度<15）；12厚抗裂砂浆，内压入玻纤网格布。（2）厨房、卫生间顶棚有住户二次装修确定；阳台、入户花园、结构连接板顶棚做外墙涂料。3. 维修施工准备3.1 技术准备3.1.1结合施工图纸及规范、图集要求，确保各个节点做法、构件尺寸准确。3.1.2依照公司文件实测实量操作指引，进行实测实量数据采集，拥有全面准确的测量数据。3.1.3结合实测实量数据和贵阳分户验收标准进行数据统计和分析，确保维修后的合格率满足组分户验收要求。3.2 材料准备水泥、中砂、自来水、108胶、基层粉刷石膏、中空玻化微珠保温砂浆、抗裂砂浆、玻纤网格布等。各材料用量以现场实际需要为准。4. 施工安排4.1 施工部位塔楼户内各个存在质量缺陷的墙面、地面及顶棚。4.2 工期要求塔楼户内初装修维修工程，计划起始施工日期为2015年08月15日，结束日期为2015年09月25日，共计41天。4.3 劳动力组织及职责分工4.3.1 劳动组织本工程初装修维修施工要求操作人员经验丰富、技能优越、细致用心。要求劳务班组或各分包队伍每栋楼配备两名满足要求的工人，根据实测实量数据及分户验收标准进行维修。4.3.2 职责分工技术总负责人负责维修维修方案的编制及维修质量的认可，组织实测实量人员及现场管理人员的同一协调及维修工作的实施。实测实量小组：夏海林、李帅。现场管理人员：郑志超、边占平、付宝强。5. 主要施工方法5.1 存在的质量缺陷及造成的原因5.1.1 墙面5.1.1.1墙面空鼓及开裂：（1）拉毛时毛面密度不够；（2）抹灰前墙面未洒水湿润；（3）砂石中含泥量过大，粘接度不够；（4）混凝土构件吸水较少，抹灰层水分散失过快。5.1.1.2墙面细小龟裂缝：（1）砂石中含泥量过大；（2）高层穿堂风较大，抹灰面水分散失过快；（3）小麻压不收光面，压实程度不够，容易形成龟裂缝；（4）未能及时养护。5.1.1.3墙面梁下通缝（不同材料基体间已经采用钢丝网加强）：（1）梁下砌体微量下沉；（2）楼体震动变形，由于砌体结构脆性，形成梁下通缝（部分部位已造成门窗口45°剪力缝）。5.1.1.4垂直度、平整度偏差过大：（1）墙面抹灰前未打点冲筋或打点不准确；（2）抹灰时未按照打好的点施工：（3）挂杠未刮平，塑料抹子压实后未上靠尺检测。5.1.1.5房间方正偏差过大，房间出现大小头：（1）混凝土墙体浇筑时，出现跑模现象；（2）砌体砌筑时砌筑位置不准确；（3）墙面打点抹灰时未能找齐。5.1.1.6开间、进深偏差过大：（1）混凝土墙体浇筑时，出现跑模现象；（2）砌体砌筑时砌筑位置不准确；（3）墙面打点抹灰时未能找齐。5.1.2 地面5.1.2.1地面空鼓开裂：（1）地面浮渣未清理干净；（2）浇筑细石混凝土前未刷素水泥浆结合层；（3）自拌细石混凝土砂石含泥量过大。5.1.2.2地面平整度偏差过大：（1）细石混凝土找平层厚度较薄，挂杠挂平时阻力较大；（2）收面时由里向外，到外侧时混凝土已经开始水化变得干硬，操作较难；（3）最终用塑料抹子压浆时未拉线找平。5.1.2.3地面起砂：（1）混凝土面为小麻压后用笤帚拉毛，表面压出的浮浆易造成面层起砂；（2）混凝土强度等级较低，胶凝材料含量较少，易造成面层起砂；（3）地面养护不及时，造成面层起砂；（4）自拌细石混凝土砂石内含泥量较大。5.1.3 顶棚顶棚平整度偏差过大：（1）支设混凝土顶板模板时，模板平整度偏差过大；（2）顶板抹中空微珠保温砂浆时为按照100cm线上返作为控制线进行找平。5.2 维修标准及维修措施维修原则：根据贵阳市分户验收标准进行判定是否维修，考虑不同质量缺陷对业主满意程度的影响适当调整维修标准。墙面维修：维修时墙面为单一质量缺陷，进行单一质量缺陷维修。墙面为多种质量缺陷并存时，通过维修顺序调整保证一次维修后墙面不存在质量缺陷（例如：墙面先修开间进深，垂直平整，后修空鼓裂缝）。墙面整体质量缺陷，使用1：3水泥砂浆进行维修。局部质量缺陷抹灰厚度小于等于15mm时使用粉刷石膏，大于15mm时使用中空玻化微珠保温砂浆打底，面刮抗裂砂浆并压入玻纤网，接茬使用美纹纸使其成一条直线。5.2.1 墙面5.2.1.1墙面空鼓开裂维修标准：根据贵阳市分户验收标准及相应质量验收规范当墙体空鼓开裂面积超过400cm2时才进行维修，小于400cm2时不予进行维修。维修措施：空鼓开裂为墙面局部质量缺陷，只需对墙面局部进行维修。用无齿锯将空鼓开裂部位切成矩形或正方形，清除基层浮灰，洒水湿润，使用中空玻化微珠保温砂浆打底找平（中空玻化微珠保温砂浆内自含建筑胶不需界面处理），表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，抗裂砂浆超出接茬部位100mm（保证接茬部位不形成接茬缝），并用使用美纹纸使抗裂砂浆与抹灰面的接缝成为直线。5.2.1.2墙面细小龟裂缝维修标准：墙面细小龟裂缝不会对二次装修造成不良影响，但会影响感官质量。当墙面龟裂缝面积超过1000cm2时，墙面才进行维修。维修措施：墙面龟裂缝为墙面局布质量缺陷，当墙面只有细小龟裂