住宅工程渗漏水控制qc

住宅工程卫生间渗漏水 质量控制,编制人：李国瑞,绿地济南中央广场QC小组 二零一六年六月,目 录,一、工程概况 二、QC小组简介 三、选题理由 四、目标及可行性分析 五、现状调查 六、原因分析,七、要因确定 八、制定对策 九、对策实施 十、效果检查 十一、巩固措施 十二、总结及未来展望,绿地济南中央广场工程地处济南市齐鲁大路东侧，烟台路南侧，工程共计7个地块、30个单体，总建筑面积约80万 。其中住宅地块4个，共计17栋高层住宅楼，累计住户约4000户，目前已经全部交付小业主使用，厨卫间等有水房间工程量比较大，四个住宅地块工期节点成流水状，分期竣工备案，在施工及交付过程中在厨卫间防渗漏方面，积累了丰富的经验教训。,一 工程概况,3、项目效果图,D-3地块,D-1地块,C-1地块,D-4地块,D-2地块,C-3地块,C-2地块,二 小组简介,表1：QC小组基本情况,二 小组简介,表2：QC小组人员成员简介,选题理由： 1、住宅工程卫生间渗漏水一直以来是业主投诉比较多的问题，但在施工过程中一直未得到有效解决，特别是管根漏水、门口漏水、门口墙体返潮等问题比较突出； 2、绿地中央广场工程属于群体住宅工程，累计住户4000户左右，卫生间等有水房间数量多； 3、渗漏水一旦发生极易引起业主索赔，且维修处理比较困难，因渗漏水引发的维修索赔费用较多。 为此专门成立了QC小组进行攻关。,住宅工程卫生间渗漏水的控制,确定 课题,三 课题选择,1、目标：,（1）统计分析卫生间渗漏水的各种情况并分析原因，提出解决问题的办法及预防措施,（2）在过程中提前采取措施有效预防,（3）熟练掌握QC原理,将卫生间渗漏水概率降低90%以上,四 目标及可行性分析,2、可行性分析：,本课题为住宅工程目前普遍存在的问题，分公司将此课题作为本项目重点课题。,QC小组成员多由年轻人组成，素质高，且骨干力量均具有住宅施工经验，责任心强。,领导重视,成员素质,技术保障,对各工序严格把关，严格按着要求进行施工。,目标一定能实现,成员素质,队伍素质,劳务队伍为常年跟我公司合作的施工队伍，具有丰富施工经验。,四 目标及可行性分析,QC小组成员对本工程2014年12月第一批交付使用的D3地块1600多户在业主使用过程中提出的厨卫间渗漏水情况进行统计调查，经统计D3地块共计1600户业主，合计卫生间2100间，存在不同类型渗漏水情况的共计800多间。 合格点1300个，不合格点800个，合格率仅为61.9%。,五 现状调查,经统计，卫生间渗漏水主要存在以下几种情况： 1、管根存在渗漏水情况； 2、地漏部位存在渗漏水情况； 3、门口部位存在往楼下渗漏水情况； 4、门口部位竖向墙体存在返潮情况； 5、卫生间四周底部300高部位墙体存在返潮情况； 6、卫生间楼板存在渗漏水情况；,五 现状调查,表3：质量缺陷现状调查表,五 现状调查,图4：质量缺陷排列图,调查结论：,通过对以上调查结果分析，可以得出对于卫生间渗漏水情况，其主要问题主要集中在：门口部位墙体返潮、管根及地漏根部渗漏水，此三项项问题的累计频率达85.9%，在实际施工中，要加强上述部位的渗漏水质量防控，可有效控制卫生间渗漏水情况的发生。,六 原因分析,图7：质量缺陷分析“鱼骨图”,卫生间渗漏水,七 要因确定,表5：要因确定表,七 要因确定,表5：要因确定表,七 要因确定,要因确定：,通过对以上调查结果分析，可以得出造成卫生间渗漏水情况，其主要原因为： 1、技术交底无针对性； 2、商品砂浆墙地低、吸水率高； 3、墙砖吸水率过高； 4、吊洞封堵措施不当； 5、吊洞材料不符合要求； 6、细部节点做法不明确；,八、制定对策及措施,九、按对策组织实施,1、编制切实可行的技术交底并培训（李国瑞）。,九、按对策组织实施,2、商品砂浆强度低（时锴）。,九、按对策组织实施,3、墙砖吸水率过高（李辰）。,九、按对策组织实施,4、吊洞处理措施不符合要求（王绘海）。,九、按对策组织实施,5、吊洞材料不符合要求（李克雷）。,九、按对策组织实施,6、细部节点做法不明确（郭志远）。,