长沙商品房供求关系

,长沙市商品房价格波动分析,1,目录,前 言,总 结,2,第一部分,3,房地产的价格内涵： 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价； 具体一宗房地产的价格由市场需求和供给共同作用而形成。,伴随着房地产行业的蓬勃发展,自住房制度改革以来,全国商品房价格在大部分年份均有较大程度的涨幅。供需结构失衡、投资过热、融资渠道单一等一系列问题,特别是房价的持续快速上涨,已经严重威胁到我国房地产市场的稳定。,房地产价格与一般物品价格相同，都是货币表示商品价格，并且受市场供求关系的影响而具有一定的动性。但房地产商品作为实物、权益与区位三者的综合体，价格具有一些显著特征。,4,房地产价格的显著特征,多样性,交易形式多样，不仅可以买卖和租赁，而且还可以抵押、典当、作价入股等交易形式。,趋升性,5,分析过程及思路,6,第二部分,7,价格走势分析,从上面折线图和统计表格中我们可以看出，长沙市商品房价格在逐年递增。20002005年,长沙房价一直处于缓慢上涨状态。20062007年,长沙房价上涨加快,2006年上涨22.17%,2007年上涨25.11%。2008年房价继续保持增长,但增速出现减缓,2010年房价再次出现大幅增长,增幅高达21.12%。2011年以后，增长速度再次减缓。,8,9,第三部分,10,GDP、 人均可支配收入,施工、竣工、销售面积,政策因素,消费心理,建筑成本、 消费者价格指数,人口、 家庭结构,影响因素,供给,需求,11,影响需求,改善居住条件心理 投资心理 虚荣心理 怕涨心理,12,供给方面因素,13,第四部分,14,各阶段价格波动及因素总结,在2008或者2009年，数据都有一个比较大跨越，因为2008年的全球经济危机时，国务院用4万亿人民币来救市，促进居民消费，使得2008年商品房需求量迅速增长，一直持续到2010年都是高增长。而在2011年，政府又相继颁发了“限房令“等政策，商品房需求量受到抑制，因而价格增长速度也受到抑制，甚至在2012年与2013年商品房价格增长率变为零。,15,请添加文本请添加文本 请添加文本请添加文本,1、商品房价格由其供求关系决定，供求又受到很多因素所影响，比如居民收入的增长速度、人均可支配收入的大小、家庭结构，消费者心理、建筑成本、商品房竣工面积以及商品房的需求量等。,2、政府因素对商品房价格影响也很大，政府会颁发大量政策或者通过调节银行利率来达到抑制房价增长或促进房价增长的目的，从而影响商品房的供求关系变化。地方政府出于各自利益，有时也会出台一些政策，抬高地价，从而促进了商品房价格的增加。,3、商品房可作为一项投资产品，当人们大肆炒作时，它的价格也会受一定的影响。,16,不 足,没有进一步区分商品房类别,数据不全，也没对未来的发展进行预测,对各阶段因素的分析不够全面、深入,谢谢,