拆迁款项知多少.doc

拆迁款项知多少1、结合房改实施危旧房改造地区直管公房承租人、自管公房承 租人、标准租私房承租人、私有自住房屋的所有权人购买安置住房购 房款如何计算？《危改办法》第八条规定，危改区内居民的安置标准按原房是成套住房和非成套住房两种情况处置： 原住房属于成套住房的，按照 原建筑面积安置：原住房属于非成套住宅的，原住房建筑面积不足 20平方米时，安置一套一居室；原住房建筑面积超过20平方米，不 足30平方米时，安置一套二居室；原住房建筑面积超过30平方米， 不足40平方米时，安置一套三居室；原住房建筑面积超过（含）40平 方米，对超过部分可以比照前三款标准分套安置或者增加居室间数安置标准确定后就该拿钱买房了，那么该拿多少钱呢？结合房改 实施危旧房改造地区直管公房承租人、 自管公房承租人、标准租私房 承租人购买安置住房按以下公式计算房价：安置住房的房价 二F1+F2+F3，其中，F1是原住房建筑面积部分，F1=（成本价-成本 价94% 0.9% 夫妇和）原住房建筑面积（1+调节因素之和）（1-教师优惠）（1-援藏优惠）；F2是超过原住房建筑面积但未超过人均 15平方 米（含）以内的部分，F2=成本价（15家庭人口 -原住房面积）;F3=当 地经济适用住房价格（安置房建筑面积-15家庭人口）。

此外，安置 住房的房价还受安置住房的层次、朝向等因素影响，房屋的层次、朝 向等按规定对房价按一定系数进行调节这里，关于教师优惠的政策 为：购房人夫妇一方是教师，可享受规定面积内房价 5%的优惠，双方是教师可享受10%的优惠援藏优惠的政策为：购房人为援藏人 员，按规定凭市委组织部证明，可享受 5%的优惠例如，周先生是教师，一家四口原住两间平房，标明建筑面积 为25平方米拆迁后，于2002年2月签订购房合同，新房为六层 楼房，周先生就地分得一层两居室一套，两间居室均朝南，建筑面积 73平方米现已知：周先生夫妇建立前的工龄和为 30年，当地经济 适用住房价格为3500元，不计算调节系数和阳台价那么，按规定， 周先生购买该套住房应缴纳房价款127746.71 元，其中 F1=（1560-1560 94% 0.9% 30） 25 （1-5%）=27646.71 元;F2=1560 （15 4-25）=54600 元;F3=3500 （73-15 4）=45500 元2、结合房改实施危旧房改造地区标准租私房出租人换购安置住房购房款如何计算？结合房改实施危旧房改造地区标准租私房出租人换购安置住房的，原建筑面积的部分，按照被拆迁房屋的重置成新价和安置房的建 筑综合成本价的差价计算，超过原建筑面积的部分，按商品房价格计 算。

换购后的安置用房按照商品房产权进行管理例如：江先生有间建筑面积 25平方米的标准租私房位于危改 区内，危改后，江先生就地分得一套建筑面积56平方米的安置住房 现已知：该房屋重置成新价为 600元/平方米，建筑综合成本价为 2000元/平方米，当地商品房为5500元/平方米那么，江先生购 买该房屋应支付购房款=(2000-600) 25+5500 (56-25)=205500丿元3、结合房改实施危旧房改造地区居民己按房改成本价购买成套 住房的，购买安置住房购房款如何计算？结合房改实施危旧房改造地区居民已按房改成本价购买成套住 房的，购买安置住房时，安置房建筑面积等于原建筑面积的部分不找 差价，超过或者不足原建筑面积的部分按照当地经济适用住房价格结 算差价例如：朱先生2000年按成本价购买了一套公有住房，建筑面 积53平方米朱先生所住地区2002年进行危改，危改后，朱先生 就地分得一套建筑面积为75平方米的住房现已知：当地经济适用 住房价格为：3500元/平方米那么，按规定，朱先生购买安置用房 时，与原住房建筑面积相同的53平方米不找差价，超过原住房建筑 面积的22平方米按3500/平方米的差价购买。

所以，朱先生应缴纳 的购房款应为：3500 22=77000 元三、拆迁安置补助费如何计算拆迁虽然可使拆迁范围内的大部分居民改善住房条件，从长远 看，是一项有利于拆迁区居民的行为但是也应看到，在拆迁范围内 的住房困难户及自建住户的住房条件在拆迁时很难得到改善 如果对这部分居民不加任何照顾，拆迁工作将很难顺利进行，不利于社会稳 定为了解决这个问题，《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定 的批复》（以下简称《批复》）规定，对于拆迁范围内的住房困难户和 自建房户，拆迁人应当按《批复》的规定，给予拆迁安置补助费需 要明确的是，拆迁安置补助费是按户发放的，住房困难及自建房的认 定按照《批复》的规定认可，与被拆迁人、被拆迁房屋的承租人的工 作状况、收入水平无关那么，拆迁安置补助费是如何发放的呢 ？1、住房困难户的拆迁安置补助费如何计算 ？住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在 拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的 补偿低限对于符合。