国家新颖房屋拆迁补偿实用标准化.doc

文档国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/㎡类 别重置价格〔建筑面积〕建筑结构与设施状况备 注结构等级钢混11772钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工八层〔含八层〕以上高层21520钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工四层〔含四层〕以上七层以下框架结构31452同上三层以下框架结构混合11390砖墙或局部钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工四层以上〔含四层〕七层以下21264砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施三层以下砖木11170砖墙承重，钢〔木〕屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施二层 (含二层) 以上21106钢〔木〕屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施全钢11124钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米〔含8 米〕以上，有水、电设施21017钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，〔含4.5 米〕以上8 米以下，有水、电设施。

单层3946钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施简易1568不规如此木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电含其它结构2408不规如此木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电说　　明①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；②生产〔含生产性办公〕、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算〔全钢结构除外〕，全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算 / 二、区位价格：〔一〕住宅用房区位价格〔不区分土地使用权类型〕单位：元/㎡区位类别区位价格〔建筑面积〕 围一类32931级：长江-北路-吉和路-黄路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江30722级：①北路-银路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄路-吉和路-北路②中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-中路③长江-青弋江-水木年华小区〔含〕-南路-箱子拐-长江28893级：①赭路-赭路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-中路-九华中路-赭山公园〔含〕-长宁路-银路-北路-长江南路-赭路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江27904级：长江-赤铸路-芜宁铁路-赭路-赭路-长江中路-北路-长江二类26381级：①长江-天柱山路-银湖中路-天门路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江24072级：长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江21793级：①长江－原纸板厂厂区、居住区〔含〕-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水路-武夷山路-长江北路-路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门路-银路-天柱山路-长江③赤铸路-扁担河-神山路-海晏路-中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸路三类18271级：武夷山路-水路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路16272级：①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣路-龙山路-规划道路-长江北路-原纸板厂北-长江②长江-路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-中路-海晏路-神山路④清水街道建成区12993级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界四类970①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界〔扣除清水街道建成区〕②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域五类646 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区)六类397 剩余区域三、非住宅房屋用途分类：用 途 围商业〔一〕零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑与装饰装修材料等房屋。

〔二〕专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发〔面积150㎡以上〕、文化娱乐等房屋〔三〕金融、邮政、电信、移动等营业网点〔不含办公〕，小型旅社、美容美发〔面积150㎡以下〕，加油加气站等房屋〔四〕民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋办公〔一〕经营性办公楼、写字楼、商务楼等〔二〕会议与公用事业、社会事业〔含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等〕等房屋生产〔含生产性办公〕、仓储用于生产、加工与区域配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋四、成新系数：〔一〕住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数〔二〕非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数五、住宅房楼层系数：总楼层增减系数层次一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层0二层三层四层0五层六层0七层注：总层数八层〔含八层〕以上的住宅房各楼层系数均为0六、商业用房修正系数：层次修正系数类型一 层二 层三 层商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)沿街1区域1注：层次四层〔含四层〕以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：〔一〕住宅用房基准价格＝重置价格×〔成新系数+楼层系数〕+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积〔二〕商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积〔三〕办公用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积〔四〕生产〔含生产性办公〕、仓储用房被拆迁房屋补偿金额＝生产〔含生产性办公〕、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积附一、各类附属设施补偿名 称补偿金额(单价)备 注通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定150元/门空调分体式300元/台移装费窗　式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算热水器太 阳 能250元/个移装费电 能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水 泥25元/㎡砖 石5元/㎡非住宅机动车辆停车坪25元/㎡混凝土厚＜10㎝45元/㎡10㎝≤混凝土厚＜20㎝100元/㎡混凝土厚≥20㎝围墙、防盗门门 斗30元/㎡砖 石 墙40元/㎡土、篱笆墙8元/㎡铁 门30元/㎡卷帘门50元/㎡防盗网、透空围墙30元/㎡简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标外阳台PVC门窗120元/㎡铝合金门窗100元/㎡木门窗50元/㎡炉灶锅 炉3元/kg〔产气量〕移装费抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶 台60元/个卫生设施洗脸池30元/个浴 缸250元/个座便器150元/个蹲便器80元/个化粪池100元/个粪　缸100元/个其 它水池、煤池50元/个水 井400元/口压水井600元/口深10米以水井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/m3雨棚、雨罩10元/㎡屋面隔热层〔自建〕30元/㎡简易60元/㎡蔬菜大棚2元/㎡竹木大棚，3.5元/㎡塑钢大棚，畜棚、柴草间、厕所、农机具用房110元/㎡砖墙、瓦顶80元/㎡泥墙、瓦顶或砖墙、草顶60元/㎡泥墙、草顶坟　冢960元/冢水泥结构，一冢两棺720元/冢水泥结构，一冢一棺480元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上240元/冢土坟注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉与供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。

附二、房屋装璜补偿名　　　称补偿金额〔单价〕备 注吊顶墙 纸 天 棚8元/m2纤板、灰板条、扣板12元/m2石膏板9元/m2胶合板15元/m2墙面瓷 砖25元/m21、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体墙 布、墙 纸10元m2胶 合 板15元/m2喷漆、喷瓷、喷塑10元/m2壁柜式组合家具150元/m2不可移动的室地面装配式成品实木地板120元/m2不含结构性原有木地板地 板 砖、其他木地板50元/m2水 磨 石30元/m2大 理。