去买套房有土地使用证么？.doc

去买套房有土地使用证么？ (一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦 　　套房有土地使用证么，如果说是新买的房子，那房子的额开发商会提交土地使用证，如果没有，那就直接去问开发商如果没有土地使用证，那就需要注意了，有可能是受骗了，要及时去调查清楚，否则到时候财房两空，那时后悔莫及　　一，如果你是新买的商品房，那么一般情况是在开发商给你办好产权证后的一年内，由开发商负责分割土地证给你，否则你可以告他，更要防备他欺骗你　　二，如果你是买的二手房，这中间又有两种情况，　　A，原房就应有土地使用证，在产权过户时就应一并办理转移手续，将土地使用证转移给你　　B，有一种房改房和微利房，确实无土地使用证，但你一定要小心谨防上当　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存其主要内容包括：　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积　　③备注　　④变更记事　　⑤附图以及证书的编号等　　一般而言，房子建在土地上，需要使用土地，那肯定有土地使用证如果没有，如果没有，那就必须小心谨慎，没有土地使用证可能房子本身就是违章建筑，或者是其他的一些情况总的来说，没有土地使用证的房子十有八九都是不靠谱的。