土地使用权出让金如何计算？.doc

土地使用权出让金如何计算？ 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积 　　根据现有的规定，每家每户住房所拥有的国有土地使用权各有不同，所以在计算土地使用权出让金时要根据自己家的情况来作出合理的计算，要确保自己利益的同时也要符合国家相应的规定，下面为大家简单介绍一下土地使用权出让金如何计算　　一、个人住房划拨国有建设用地　　个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准　　1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金　　2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正　　二、已购住房用地　　已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

　　已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金　　三、拆迁安置房用地　　拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算　　1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金　　2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金　　以上内容讲明了三种不同的土地使用情况的土地使用权出让金如何计算在大家实际计算过程中一定要结合自家土地使用情况来计算，不是所有土地使用权出让金的计算方式都是一样的如果自己还是不太明白该如何准确计算可以咨询土地所在地的相关部门和律师。