蒙城县市场概况.doc

蒙城县概况一、 蒙城县概况l 地理区位：蒙城区位独特，位于安徽西北部，地处淮北平原 ，隶属亳州市，县境东临怀远县，北接涡阳县和濉溪县，西与利辛县接壤，南与凤台县交界，交通便利l 交通状况:交通便捷畅通，东接京沪铁路中心站蚌埠市90公里，西连京九铁路中心站阜阳市90公里，南毗淮南，北邻淮北，南京至洛阳高速横穿东西，省道307线、305线、203线交汇于县城，涡河、茨淮新河经淮河通江达海，长年通航l 地域概况：国土面积2091平方公里，耕地230万亩，辖15个乡镇、2个办事处、1个工业园区和1个林场，人口132万其中城关镇辖区面积57.39平方公里全镇辖23个村、社区居委会，总人口14万人l 经济概况：2011年，实现地区生产总值139.8亿元，增长12.9%；财政收入11.5亿元，增长40%；规模工业增加值32亿元，增长25%；固定资产投资65亿元，增长43.7%；社会消费品零售总额60.1亿元，增长17.9%；引进市外资金82.6亿元，增长77.1%；外贸进出口总额1.19亿美元，增长24.5%；农民人均纯收入6159元，增长18.2%今年1—4月份，完成财政收入5.93亿元，增长37%；规模工业增加值11.3亿元，增长17.1%；固定资产投资20.1亿元，增长41.6%；引进市外资金53.4亿元，增长27.3%。

2012年全年实现生产总值160亿元，增长12%；固定资产投资91亿元，增长40%；财政收入14.4亿元，增长25.2%；社会消费品零售总额71亿元，增长18%；外贸进出口总额1.48亿美元，增长25%；农民人均纯收入7100元，增长15%；金融机构年末各项存款余额144.5亿元，贷款余额72亿元，分别比年初增加22.4亿元和17.5亿元2012年经济数据比较指标蒙城县利辛县涡阳县怀远县凤台县濉溪县（2011）GDP/亿元160130178.8195225.5114.5增长率12%10.5%12.5%15%12.7%18.4%社消零售总额/亿元7159.169.665.84540.5增长率18%16.2%16%16.2%17.4%17.6%户籍人口/万人132.40157.79150.2213780107职工平均工资/元323005760133715城镇人均消费支出20100指标201020112012数量增长数量增长数量增长社销零售总额5018.5%60.117.9%7118%Gdp11013%139.812.9%16012%l 产业概况：盛产优质小麦、玉米、山芋、棉花、油菜等农产品，也是全国黄牛、生猪、山羊生产基地。

矿产资源丰富，已探明的地下储量优质煤10亿吨，拥有年产300万吨的许疃煤矿，以及正在建设的年产300万吨的赵集煤矿蒙城产业支柱明显，主导产业为汽车制造、轻纺食品、煤炭煤电等，品牌产品有“江淮安驰”汽车、“五洲”牛肉、“东升”食品等二、 城市名片历史名城：蒙城始建于殷商，是一代先哲庄子的故里境内有万佛塔、文庙、庄子祠、九鼎灵山寺等名胜古迹尉迟寺新石器文化遗址被称为“中华原始第一村”，和北宋古塔万佛塔一起被列为国家级重点文物保护单位农业强县：盛产优质小麦、玉米、山芋、棉花、油菜等农产品，也是全国黄牛、生猪、山羊生产基地矿产资源丰富，已探明的地下储量优质煤10亿吨，拥有年产300万吨的许疃煤矿，以及正在建设的年产300万吨的赵集煤矿蒙城产业支柱明显，主导产业为汽车制造、轻纺食品、煤炭煤电等，品牌产品有“江淮安驰”汽车、“五洲”牛肉、“东升”食品等 三、 蒙城县发展规划l 用地规划：蒙城重点向城南发展城市规划区面积60平方公里，其中，城南新区规划面积16.7平方公里，已启动8平方公里的建设，省级经济开发区规划面积24平方公里，其中东区13.3平方公里、南区10.7平方公里，目前已启动17平方公里建设。

城市人口规模至2030年达60万人四、 蒙城县房地产市场（待补充） 蒙城县一手房住宅均价：4327.0元/㎡；非住宅：均价：3653.0元/㎡；二 手房住宅均价：2000.0元/㎡；五、 蒙城商业市场概况l 商业概况蒙城县城商业发达，商业街分布广泛，每条街道都有相应的支撑元素其核心商业区主要以周元路和嵇康北路为核心，向南面辐射，越靠近该区域，商业经营状况越好，租金越高当前老城商业主要以沿街店面为主，区域业态多是长时间自发形成的 周元路、稽康北路主要业态以影楼，品牌专卖、商场、超市、餐饮等为主； 宝塔路西段主要以文具、书店、眼镜为主，中段以电器、太阳能、服饰为主，东段以电动车、医院、小学等为主； 商城路主要以餐饮、电脑耗材、家具为主； 鲲鹏路主要以商务宾馆、浴场及休闲会所为主； 北蒙大道主要以家电、太阳能及水暖设备为主； 逍遥路主要以家电、建材、家具、菜市场为主； 庄子大道主要以杂货店、汽配、铝钢材等为主l 主要商业目前县城的商业和专业市场正逐步升温，商业主要有老商业中心的金瑞百货；新商业主要有2012年新开业的综合体汇通财富广场，正在建设的玖隆国际广场等；专业市场方面主要有人为形成的综合性市场——牛群中国商贸城，自发形成的小商品市场——南华路北段，南大街中大街北大街，新建的皖北汽配城、皖北建材家居城、以及政府刚签订的新发地农产品物流批发市场。

金瑞百货：嵇康路与周元路交口，1-3F经营面积约8000平方，业态涵盖超市、珠宝、化妆品、男装、女装等多种经营品种，是蒙城购买力集中之地但受总体面积的制约，招商品牌处于中低档，经营状况相对一般 汇通财富广场：城市综合体项目，位于梦蝶文化广场西侧（宝塔路与庄子大道交口），商业面积5万方，其中购物中心近4万方、沿街商业1万方，业态涵盖精品零售、家乐福超市、餐饮、娱乐、休闲、影院等，经营模式为购物中心一层售后返祖，采用统一管理，统一经营 牛群商贸城：临靠307省道即鲲鹏路和逍遥路，交通便利占地面积398亩，总建筑面积20万平方米，集小商品批发市场、食品批发市场、服装批发市场、纺织品批发市场、日用百货批发市场、五金电器批发市场、文体百货批发市场、儿童用品批发市场为一体的综合批发市场，成为南北交汇的皖北及中原腹地的商品集散地虽然牛群中国商贸城规划成为一个大型商品集散中心，但是由于缺乏整体规划，目前整个商城发展不均，经营状况惨淡 南华北路小商品市场：是一条自然形成的商业街区，从南华路上钟鼓楼往北分为南大街、中大街和北大家整个街区大约共有800家左右经营户，每户经营面积约30-60㎡，租金大约30-40元/㎡/月，越靠南面租金越高，经营状况越好。

整体经营档次不高，消费水平偏低，形象相对较差，已经不能够满足蒙城市民的生活需要和生活品质的追求 玖隆国际：位于政通路南侧、南华路东侧，城南新区综合体项目也是蒙城乃至皖北目前最大的CBD综合体项目，占地236亩，总建筑面积48万平方，由玖隆CBD广场、玖隆国际大酒店、玖隆一品组成，涵盖城市商业购物广场、商业街、大卖场、星级酒店及高品质居住社区等，是蒙城城南新区的核心所在其中玖隆CBD广场是城南首席高端城市综合体，占地84.89亩，有高层住宅、大型商场、蒙城唯一室内步行街等业态其中含4万多平米的购物中心当前开始运营的为国际大酒店部分 蒙城县皖北汽配城：位于蒙城县汽车产业园区,政通路和庄子大道交叉的东南角，政通路和庄子大道交叉的西北角是国家级安徽皖北汽车中心批发市场项目占地80亩，建设面积10万平方米，是集各种汽车配件、汽车装潢、快修、配送、展示、商务休闲为一体的现代化汽车配件集散基地安徽省民和置业有限公司开发，项目总投资1.6亿元人民币，建设工期为2009.6至2012.6整体格局正面为汽配，东、南两面则以餐饮娱乐为主；形成集各种汽车配件、汽车装潢、美容、快修、配送展示，商务休闲为一体的现代化汽车配件集散地。

皖北建材家居城：城南新区政通路南侧、庄子大道西侧、仁和路北侧占地面积126亩（83991平方米），规划定位为中高档家具、厨具、洁具、五金、地板、灯饰、布艺、门业等建材家居的经营销售，主要细分为精品区、大卖场和生活配套设施服务区同时配套设置停车场、写字楼、绿化广场及金融、餐饮、休闲娱乐服务场所；建材家居城的整体设计理念将体现功能的配套和环境的美化，根据市场功能细化和定位进行设计，设计将以高层与多层建筑相呼应，也可以全部设计为高层建筑，1--3层为市场商业用房，4层以上为商住和办公用房，精品区内设自动扶梯、电梯，经营产品主要是著名品牌，建材家居城招商引资以直销企业、优质代理商、品牌代理商为主，以优秀个体经营户为辅 蒙城新发地农产品物流批发市场：由北京新发地农副产品批发市场中心投资6.1亿元建设，占地500亩，规划建筑面积20.35万平方米，建设周期18个月该项目立足成为辐射皖中北、服务全国的产地一级批发市场，主要建设内容有粮油交易区、果蔬仓储交易区、畜牧水产交易区、调料干货禽蛋交易区、农资交易区、中药材交易区、展示交易区、物流中心、冷库及仓储区、农产品加工区、市场管理区、商务服务区等从蒙城当前的商业市场来看，蒙城老城区商业特征主要体现在以下几点： 蒙城的各类商业网点遍布全城，个体私营经济的发展较为迅猛； 商业街已初步形成了固定的业态组合，经营业态以服饰、家居建材、杂货、通讯、餐饮等为主； 蒙城的商业网点现阶段几乎满租，但是经营状况却不理想，各业态同质竞争较为严重； 分布全城的超市均为小型无知名品牌超市，面积在2500㎡以下，缺乏知名品牌大型超市。

现阶段蒙城的的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点； 在城中心区域集中了不少知名品牌店，反映出蒙城消费水平较高，消费意识前卫 缺乏休闲娱乐的商业业态，更没有集中式的休闲娱乐中心，现有的休闲娱乐配套已经不能满足蒙城人民的消费需求从区位来看，本案所在地位于蒙城核心商业地带，大部分品牌店集中于此，且经营状况良好，人流量较大，但从整个区域的当前布局看，房屋相对老旧，整体形象较差，商业档次没有引领作用，商业文化还大有可塑空间，一定程度上阻碍了区域的经济发展。