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重庆房地产市场快报(2018年11月)

28页
  • 卖家[上传人]:欧**
  • 文档编号:61742282
  • 上传时间:2018-12-11
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    • 1、2018.11,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场:环比价升量跌,销供比提高至0.94,出清周期延长,全市价格走势:环比上涨1.46%,为11580元/平米 全市需求:成交213.15万平米,环比下降1.12% 全市供应:新批226.99万平方米,环比下降12.06% 供求对比:销供比提高至0.94,短期市场供过于求 库存去化:库存上升0.90%至749.17万平方米,去化速度减慢 热销项目:中小户型、低总价热销,华润万象汇居首 写字楼:价格上涨,需求下降 商业:价格下跌,需求上升 企业销售:龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首,全市价格走势:环比上涨1.46%,为11580元/平米,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)价格为11580元/平米,环比上涨1.46%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)全市价格走势,区域价格走势:南岸区价格增长最高,环比增长12.46%,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)渝中区价格最高,为22395元/平方米。南岸区价格增长最高,环比增长12.46%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)区域价格走势,全市需求:成交2

      2、13.15万平米,环比下降1.12%,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销售面积为213.15万平方米,环比下降1.12%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)销售面积走势,区域需求:渝北区为主力成交区域,成交50.89万平方米,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)渝北区成交面积最大,为50.89万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)成交面积的23.87%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)区域需求情况,全市供应:新批226.99万平方米,环比下降12.06%,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积为226.99万平方米,环比下降12.06%。 2018年1-11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)累计新批上市2601.02万平方米。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积走势,区域供应:巴南区批准上市面积最大,为60.45万平方米,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)巴南区批准上市面积最大,为60.45万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积的26.63%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)区域供

      3、应情况,供求对比:销供比提高至0.94,短期市场供过于求,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比由上月的0.84提高到0.94,短期市场供过于求。 2018年1-11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.99,整体供过于求。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比走势,库存去化:库存上升0.90%至749.17万平方米,去化速度减慢,截至2018年11月底,重庆商品住宅(不含保障性住房)可售面积为749.17万平方米,环比增长0.90%。 按照近6个月平均销售情况,库存需要3.14个月消化完毕,较上月延长0.08个月。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,华润万象汇居首,2018年11月,重庆住宅销售套数TOP10共成交4565套,其中9个项目套均面积低于全市,10个项目套总价低于全市。大渡口华润万象汇以737套的销售套数位居首位。,表: 2018年11月重庆住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜:低总价、中大户型热销,华润万象汇居首,2018年11月,重庆住宅销售金额TOP10共成交49.43亿元,其中

      4、6个项目套总价低于全市,5个项目套均面积高于全市。大渡口华润万象汇以9.13亿元的销售金额位居首位。,表: 2018年11月重庆住宅销售金额排行榜,写字楼:价格上涨,需求下降,本月,重庆写字楼销售价格环比增长1.35%,为11192元/平方米。 写字楼成交7.56万平方米,环比下降3.46%,同比下降67.30%。,图:重庆写字楼市场情况,商业:价格下跌,需求上升,本月,重庆商业销售价格环比下降16.26%,为18945元/平方米。 商业市场成交12.43万平方米,环比增长6.66%,同比下降42.00%。,图:重庆商业市场情况,表:2018年11月重庆销售额排行榜,企业销售:龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首,本月,龙湖集团以20.25亿元的销售金额位列第1位,万科和华润置地位列第2位和第3位。 1-11月,金科股份在重庆销售金额同比增长86%,销售金额为255.71亿元,位居首位,龙湖集团和中国恒大位列其后。,表:2018年1-11月重庆销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场:量跌价升,出让金总量同比下降,推出:11月环比增加37.57%,今年供地量低于上年

      5、同期 成交:11月环比增加39.27%,成交总量同比下降25.60% 出让金:11月环比减少34.41%,今年总量同比下降31.15% 楼面价:今年整体楼面价上升,11月环比下降37.93% 溢价率:今年溢价水平下降,11月环比下降2.73% 总价排行榜: 北碚区地块总价3.9亿,位居首位 楼面价排行榜: 江北区地块单价最高,为8823元/平方米 溢价排行榜:江北区宅地居首位,溢价24.47% 企业拿地:11月蓝光发展拿地金额最高,1-11月金科股份以95.6亿元金额居首,注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。,推出:11月环比增加37.57%,今年供地量低于上年同期,2018年1-11月,重庆市共推出各类用地186宗,共计1362.6万平方米,同比减少25.93%。其中,推出住宅用地88宗,共计844.4万平方米,同比减少27.69%;商办用地19宗,共计47.6万平方米,同比减少61.47%。 本月,全市累计推出各类用地25宗,共计81.4万平方米,环比增加37.57%,同比增加20.02%。其中,推出住宅用地11宗,共计47.2万平方米,环比增加28.27%,同比增加

      6、215.47%;商办用地1宗,共计0.3万平方米,环比减少92.55%,同比减少95.04%。,表:重庆土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交:11月环比增加39.27%,成交总量同比下降25.60%,2018年1-11月,重庆市共成交各类用地169宗,共计1275.6万平方米,同比减少25.60%。其中,成交住宅用地76宗,共计773.9万平方米,同比减少26.54%;商办用地15宗,共计41.1万平方米,同比减少63.56%。 本月,全市累计成交各类用地21宗,共计61.1万平方米,环比增加39.27%,同比减少1.59%。其中,成交住宅用地7宗,共计26.9万平方米,环比减少18.09%,同比增加79.82%;商办用地1宗,共计0.3万平方米,环比减少87.95%。,表:重庆土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金:11月环比减少34.41%,今年总量同比下降31.15%,2018年1-11月,重庆市共收入土地出让金831.1亿元,同比下降31.15%。其中,住宅用地出让金为770.0亿元,同比下降29.28%;商办用地出让金为30.3亿元,同比下降58.46%。 本

      7、月,全市累计土地出让金20.7亿元,环比减少34.41%,同比下降29.74%。其中,住宅用地出让金为18.1亿元,环比减少36.28%,同比下降28.66%;商办用地出让金为0.2亿元,环比减少93.09%。,表:重庆土地出让金情况,楼面价:今年整体楼面价上升,11月环比下降37.93%,2018年1-11月,重庆市各类用地楼面均价为4011元/平方米,同比上升5.01%。其中,住宅用地楼面均价为5124元/平方米,同比上升7.81%;商办用地楼面均价为5178元/平方米,同比上升48.07%。 本月,全市各类用地楼面均价为2472元/平方米,环比下降37.93%,同比下降18.64%。其中,住宅用地楼面均价为4522元/平方米,环比上升4.50%,同比下降30.18%;商办用地楼面均价为3900元/平方米,环比上升7.45%。,表:重庆土地楼面价情况,溢价率:今年溢价水平下降,11月环比下降2.73%,2018年1-11月,重庆市各类用地平均溢价率为11.74%,比上年同期下降8.17个百分点。其中,住宅用地溢价率为12.70%,比上年同期下降9.71个百分点。商办用地溢价率为0.

      8、70%,比上年同期上升0.37个百分点。 本月,全市各类用地平均溢价率为2.90%,比上月下降2.73个百分点,比上年同期下降11.45个百分点。其中,住宅用地溢价率为3.25%,比上月下降2.46个百分点,比上年同期下降13.74个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上月下降6.38个百分点。,表:重庆土地溢价率情况,总价排行榜:北碚区地块总价3.9亿,位居首位,2018年11月,重庆居住用地成交总价TOP5中,北碚区地块居首位,成交价为3.90亿元。上榜地块成交价均超过1.66亿元。,表:2018年11月重庆居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜:江北区地块单价最高,为8823元/平方米,2018年11月,重庆居住用地成交楼面价TOP5中,江北区地块居首位,成交楼面价为8823元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于4000元/平方米。,表:2018年11月重庆居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜:江北区宅地居首位,溢价24.47%,2018年11月,重庆居住用地溢价率TOP5中,江北区地块居榜首,溢价率为24.47%。,表:2018年11月重庆居住用地溢价率排行榜,表:2018年11月重庆品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地:11月蓝光发展拿地金额最高,1-11月金科股份以95.6亿元金额居首,表:1-11月重庆品牌企业拿地金额排行榜,本月,蓝光发展拿地金额20.9亿元位居首位,两江集团、招商蛇口位居其后。 1-11月金科股份拿地总金额最高,为95.6亿元,阳光城集团以92.8亿元位列次席。,重要声明:本报告版权仅为中国指数研究院所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发,需注明出处为“中国指数研究院”,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 !,

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