重庆房地产市场快报(2018年11月)
28页1、2018.11,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场:环比价升量跌,销供比提高至0.94,出清周期延长,全市价格走势:环比上涨1.46%,为11580元/平米 全市需求:成交213.15万平米,环比下降1.12% 全市供应:新批226.99万平方米,环比下降12.06% 供求对比:销供比提高至0.94,短期市场供过于求 库存去化:库存上升0.90%至749.17万平方米,去化速度减慢 热销项目:中小户型、低总价热销,华润万象汇居首 写字楼:价格上涨,需求下降 商业:价格下跌,需求上升 企业销售:龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首,全市价格走势:环比上涨1.46%,为11580元/平米,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)价格为11580元/平米,环比上涨1.46%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)全市价格走势,区域价格走势:南岸区价格增长最高,环比增长12.46%,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)渝中区价格最高,为22395元/平方米。南岸区价格增长最高,环比增长12.46%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)区域价格走势,全市需求:成交2
2、13.15万平米,环比下降1.12%,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销售面积为213.15万平方米,环比下降1.12%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)销售面积走势,区域需求:渝北区为主力成交区域,成交50.89万平方米,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)渝北区成交面积最大,为50.89万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)成交面积的23.87%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)区域需求情况,全市供应:新批226.99万平方米,环比下降12.06%,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积为226.99万平方米,环比下降12.06%。 2018年1-11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)累计新批上市2601.02万平方米。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积走势,区域供应:巴南区批准上市面积最大,为60.45万平方米,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)巴南区批准上市面积最大,为60.45万平方米,占全市商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积的26.63%。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)区域供
3、应情况,供求对比:销供比提高至0.94,短期市场供过于求,2018年11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比由上月的0.84提高到0.94,短期市场供过于求。 2018年1-11月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.99,整体供过于求。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比走势,库存去化:库存上升0.90%至749.17万平方米,去化速度减慢,截至2018年11月底,重庆商品住宅(不含保障性住房)可售面积为749.17万平方米,环比增长0.90%。 按照近6个月平均销售情况,库存需要3.14个月消化完毕,较上月延长0.08个月。,图:重庆商品住宅(不含保障性住房)可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,华润万象汇居首,2018年11月,重庆住宅销售套数TOP10共成交4565套,其中9个项目套均面积低于全市,10个项目套总价低于全市。大渡口华润万象汇以737套的销售套数位居首位。,表: 2018年11月重庆住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜:低总价、中大户型热销,华润万象汇居首,2018年11月,重庆住宅销售金额TOP10共成交49.43亿元,其中
4、6个项目套总价低于全市,5个项目套均面积高于全市。大渡口华润万象汇以9.13亿元的销售金额位居首位。,表: 2018年11月重庆住宅销售金额排行榜,写字楼:价格上涨,需求下降,本月,重庆写字楼销售价格环比增长1.35%,为11192元/平方米。 写字楼成交7.56万平方米,环比下降3.46%,同比下降67.30%。,图:重庆写字楼市场情况,商业:价格下跌,需求上升,本月,重庆商业销售价格环比下降16.26%,为18945元/平方米。 商业市场成交12.43万平方米,环比增长6.66%,同比下降42.00%。,图:重庆商业市场情况,表:2018年11月重庆销售额排行榜,企业销售:龙湖集团以20.25亿元销售额居本月榜首,本月,龙湖集团以20.25亿元的销售金额位列第1位,万科和华润置地位列第2位和第3位。 1-11月,金科股份在重庆销售金额同比增长86%,销售金额为255.71亿元,位居首位,龙湖集团和中国恒大位列其后。,表:2018年1-11月重庆销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场:量跌价升,出让金总量同比下降,推出:11月环比增加37.57%,今年供地量低于上年
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