北京办理二手房银行贷款流程.doc

北京办理二手房银行贷款流程现在房价越来越高，而人们对房屋都很看重，有强烈的购房欲望，因此购买二手房成为很多人的首要选择北京的二手房价对于多数人也是望而却步，全款购房成为奢望，这时就会有人想到二手房贷，下面钻诚担保专家就给大家简单介绍一下二手房贷款二手房银行贷款流程：（一）二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（卖出价格）的 2%二）买主向银行提出贷款申请买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可） 、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供） ；买房人工作证明、个人收入证明在银行填写详细《二手房按揭申请表》 卖方需提供的资料有：本人身份证复印件；如果已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，如果未婚，需当地居委会出具有效未婚证明；买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件三）银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的可信性，是否具备还款能力一般情况下，银行可在 3——5 个工作日内，向申请人给出是否可贷款的答复四）如果银行决定贷款，则进入下一个环节：买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。

评估中，房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值 3%的评估费钻诚担保专家提醒二手房申请贷款需要注意的方面：房龄二手房都会有一定的房龄，在银行申请二手房贷款时，房龄通常是最重要的一项考察，如果房龄较大的话，申请贷款也就越困难，其原因在于，房龄较大，其折旧率就越高，房屋的剩余价值也就越低，那么审批的几率也就越小借贷人个人资质除了考察房龄之外，还需考察借贷人的个人资质，即还款能力和信用记录方面，如果借贷人还款能力较强，并且信用记录较强，那么就更容易获得贷款了，反之，也就很难获得贷款哦房屋产权等问题二手房申请贷款时，贷款机构还需查看该房产的产权、户籍等问题，必须要求该房产产权明晰，无任何房产纠纷、满足上市交易的条件，此外，还需考虑该房产的地理位置、房屋面积等以上就是钻诚担保专家为大家分享的二手房贷办理方法，办理时如果觉得手续比较麻烦可以去找中介公司，但是一定要找正规可靠的公司去办理，钻诚担保专家祝大家都能买到自己满意的房屋。