期房交了首付没签购房合同.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划期房交了首付没签购房合同　　交了首付后才知道房子没有预售证怎么办？　　【法律问题】　　买房子交了首付后才知道房子没有预售证，今年初期说房子建好后申请预售证就可以办理按揭，结果开发商资金不足，现在房子停工半年了，原来的售楼部也关闭了，找不到原来卖房子的销售人员，请问这类事情有没有好的建议，这个事情一只拖下去会不会有什么风险，是否可以退款　　【律师解答】　　您好，我是赢了网的法律顾问，针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效如果在您向法院提起诉讼前，开发商仍未取得商品房预售许可证明，您可以根据所签订的合同要求其退还房款并承担您的损失向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，如果拖得时间过长，可能会超过诉讼时效期间，将失去胜诉的权利　　篇一：购房合同需要九看明白按揭不上当　　购房合同需要九看明白按揭不上当　　一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

　　二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷　　三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》　　四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积　　五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户　　六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准　　八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任　　九、注意约定违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

篇二：买房办贷款、签合同注意事项　　买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！　　一、贷款利率的折扣　　XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折一般我们购房都是3成首付，贷款是7成按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折这是一个什么概念？　　一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右那么分成10分，每一折就是1万2千多元这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了既然能打折，肯定是越多越好但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！　　觉得好的朋友多转载，一定有用的！二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。

其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！　　1、等额本息还款其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受但是你们知道这个　　的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式基本都只说前一种还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推越到后面还款压力越小而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！　　说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)然后就走了。

等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！　　作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多折算成房价，就是少了300-400元/平！！！　　买房签合同注意事项　　1买房签合同注意事项之五证　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同篇三：商品房按揭购房合同　　商品房按揭购房合同　　抵押人：　　抵押权人：　　为确保______年____月____日签定的____________的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。

　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____　　第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________，__________根据主合同，双方确认：乙方债权标的额：_________________，__________，抵押率为百分之__________　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任　　第六条抵押房地产现由___________________________使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务甲方被宣。