泰州房地产市场调查报告
10页1、泰州房地产市场研究报告 1 泰州房地产市场调查报告 1. 泰州房地产市场竞争分析 1.1. 泰州房地产市场分析 1.1.1.泰州概况 泰州市地处江苏中部,长江北岸。1996 年 8 月,经国务院批准,组建地级泰州市,下辖 靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区,总面积5793 平方公里,总人口503 万。 泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来,全市国民经济和社会事业 取得了长足发展。2003 年,全市实现GDP580亿元,财政收入66.3 亿元,城镇居民人均可 支配收入8500 元,农民人均纯收入4065 元,年末各项存款余额608 亿元。 1.1.2.规划情况 从近几年泰州市的发展态势来看,总体呈“由北向南”的趋势。北部地区以及中 部地区由于是泰州是老市区,开发时间较早, 因此发展较成熟;东部部次之, 南部由于 紧邻高港开发区,泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片,因此泰州市 的南部地区成为了泰州市的开发重点,向南发展是进一步呼应沿江开发,主要为: 拓展 新区, 建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能;高新技术开发区沿泰高 路西侧向南拓展,
2、不断放大产业效应。 在城市向南发展的同时, 应积极整合城市西北侧用 地,协调好九龙与城市同步发展的关系,不断改变北侧的交通状况与生活环境。 按照把泰州市三年形成大城市框架,五年达到大城市标准。的功能定位,未来五 年,泰州市将以增强综合经济实力为核心,坚定不移地实施“科教兴区 ”战略和可持续 发展战略, 加快城市建设和发展,进一步提升城市综合竞争力,并在更大范围、更广领 域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005 年预测,城市发展上,城市从49 平方公里扩展到55 平方公里,城市化人口比重达到70% 左右。 泰州房地产市场研究报告 2 1.1.3.泰州市城市情况 1、 交通配套 泰州与上海、苏南的快速通道。328 国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖 盐高速公路、京沪高速公路以及新长(新沂长兴)铁路、宁启(南京启东) 铁路在泰州境内纵横交错。泰州城市面貌日新月异。 泰州市市区内部道路的网络格局,完成环城内城市主次干道的改造,老城区北 部主干道路的改造,新区凤凰路至周山河的主干道路建设。期末共建道路36 条,桥 梁 82 座,总投资35.37 亿元。一系列的市政投入成为泰州的整体
3、商业、经济的发展 有了坚实的基础。 2、 绿化情况 泰州市绿化覆盖率达35, 人均公共绿地12 平方米,废污水实际集中处理率达80 左右。 泰州市被命名为全国第一批国家生态示范区,兴化市、 姜堰市被国家环保总局 批准为国家级生态示范区试点市。全市已有7 个村和 2 个城镇被省环保局等有关部门 命名为百佳生态村和经济与环境协调发展示范镇。13 个企业被省命名为清洁文明生 产企业。 城区另外一批大型公园绿地年内陆续兴建,建成环城河风景区,完成泰山公 园、人民公园等一批重要景点建设,启动建设生态森林。初步形成点成景,线成荫、 面成林的城市绿地景观系统。 3、 商业配套情况 完善商业街区布局,形成一核一街一区商业商务布局。 坡子街商业核心:包括五一路、府前路、东进东路北侧商业区,成为老城区最 繁华的商业街区,集购物、休闲、娱乐、健身于一体的具有较强吸引力的开放空间; 济川路商业街: 建设成为具有现代都市特征的新型商业街;新区商务中心: 为集行政 管理、商业商贸、文化娱乐、酒店公寓为一体的现代商务中心。 2004 年度,重点建设坡子街商业核心,启动济川路商业街建设。开工面积13 万 M2 ,投资
4、5.2 亿元。 2005 年度,重点续建坡子街商业核心和济川路商业街,开工面 积 14 万 M2 ,投资 5.6 亿元。 4、 房地产开发状况 改善老城区居住环境,降低人口密度;提升完善新区居住环境,增强新区人口 集聚,高品味开发建设居住楼盘;适度建设平价安居房。期末,共建设街区8 个,改 造街区 10 个,建筑面积170 万 M2,总投资 47 亿元。共搬迁企业26 个,其中: 2004 年度, 重点改造海陵路以东的环城河街区,完善莲花居住区,开发建设府南街区,启 动市区平价房和安置房建设。建设街区 2 个,改造街区3 个,搬迁企业8 个,开工面 泰州房地产市场研究报告 3 积 55 万 M2 ,拆迁面积45 万 M2 ,竣工面积40 万 M2 ,投资14 亿元,建设21, 20 街区,改造1、 2、 6街区。主要有:盛和花园、府南居住区二期、莲花6 号 小区、高港银杏苑、东进东路街区改造、肉联厂东侧低洼地改造、解放路街区改造、 环溪路街区改造、盛塘花园安置房和安居苑平价房等。 2005 年度,重点建设府南街区,启动周山河街区开发,改造环城河内西北及南 部街区,完成莲花居住区建设。建
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