华润置地2014年淄博项目住宅营销推广计划
92页1、2011年淄博项目住宅营销推广计划 老体育场 &鲁中宾馆 2011年 2月 目录 第一部分 目标设定 第二部分 市场分析 第三部分 项目背景 第四部分 营销计划 第五部分 费用预算 第一部分 目标设定 老体育场项目 华润淄博项目各年销售面积与销售金额预计 时间 老体育场地块 鲁中宾馆地块 每年销售面积合计() 每年销售金额合计 (万元) 销售面积(平米) 销售金额 (万元) 销售面积(平米) 销售金额(万元) 2011 27000 15660 47850 31809 74850 47469 2012 47100 29230 69300 48495 116400 77725 2013 99100 84373 69190 83301 168290 167674 2014 55300 61274 119360 126494 174660 187768 2015 26000 32240 76420 92012 102420 124252 合计 254500 222777 382120 382111 636620 604888 鲁中宾馆项目 一 整体目标 2011年预计住宅销售面积 现销售额 标
2、红部分为暂定推售楼座) 135+90+90+135 135+90+120+120+90+135 120+100+100+120 170+135+135+170 120+100+100+120 120+100+100+120 135+90+120+120+90+135 120+100+100+120 135+90+90+135 老体育场地块, 30层 135+90+90+135 120+100+100+120 140+130+110+110+110+130 140+130+110+110+110+130 140+130+110+110+140+110 180+170+170+180 140+100+110+110+100+140 190+170+180+180 180+170+170+180 180+170+170+180 180+180+170+190 1 140+130+110+110+140+110 140+130+110+110+140+110 140+130+110+110+140+110 鲁中宾馆地块, 33层 220+190+190+220 220+190+190+220
3、220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 220+190+190+220 140+130+110+110+110+130 3 1 2 2 4 5 二 年度目标 第二部分 市场分析 一 新政研判 2011年 1月 26日, 国务院常务会议再度推出“新国八条”; 政策影响力:“限贷、限购、问责”行政调控手段,会迫使楼市短期内成交量大幅下降。 2011年 1月 21日,济南出台限购令; 2011年 1月 29日,青岛出台限购令; 目前,全国限购城市(北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州)增加到 24个。金华永康成为首个限购的县级市。 2011年的限购是地方政府实施的防御性政策,不在于遏制已经过快上涨的房价,而在于防御未来房价的过快上涨。随着通胀压力的增大,以及市场旺季的到来,限购政策将有可能进一步蔓延到房价表现激进的三四线城市。 二 城市解读 淄博市辖 5个市辖区、 3个县,即
4、张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县。 根据 淄博市城市总体规划( 2006 2020) 确定,淄博市城市性质为: 山东省区域性中心城市、现代工业城市。 在 淄博市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 明确提出,将按照 “中心凸显、十字展开、组团发展” 的总体思路, 建设承东启西、辐射鲁中、独具特色的区域性现代化中心城市。 所谓 “中心凸显”, 即强化中心城区建设, “ 拓展西、北,改造东、南,提升中部,衔接周边”,打破行政区划界限,集中力量规划建设现代化水平高、辐射带动能力强的中心城区。” 张店区 力争取得突破式发展,把淄博中心城区打造成为 集商品贸易中心、现代物流中心、消费娱乐中心、现代商住中心和商务信息中心为一体的鲁中商都。 沂源县 以轻工业为主 高青县 以农副产品加工及轻纺化工为主 桓台县 农副产品加工基地,建筑之乡 临淄区 国家重要的石油化工基地 博山区 机电、陶瓷、琉璃及新材料工业基地 淄川区 以建材为主的原材料工业基地,商贸中心 周村区 是丝绸、轻纺工业基地,商贸名城 张店区 主城区, 医药、硅酸盐、化工、工业陶瓷等行业的重要科研基地 产业布局 北部片
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