商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
3页1、商住楼、普通住宅、写字楼、商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别、商业楼的区别 商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价 格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、生活费用,水费电 费等按民用水电标准或按公业标准收取费用 二、买房费用不同 三、交易费用 不同 四、产权年限商住楼商业用地年限 50 年住宅 70 年 2 0.17 本条 为新增条文-商业服务网点原规范没有确切定义与综合楼、商住楼难以区别现加以规 定以便实施 住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理 发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过 300m2即地上一和 二层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房则地上一层必 须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过 300m2。采用耐火极限大于 1.50h 的楼板和耐火极限大于 2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅 的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不
2、得交叉也不能直接连通。 一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势 下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇现 代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢 从目前的情况看办公楼 的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的 SOHO究竟该如何选择还是 先要了解一下它们的各自特点 一、写字楼是纯粹的办公楼 写字楼是办公楼是 纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗 浴设备。一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。 其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档 次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。 一般来讲写字楼都比较“扎 堆”大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段都依附于周边的各项配套如宾馆、 饭店、商场、公寓等往往形成一个“商务群落” 。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企 业减小信息成本、交通成本、交易费用可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜 土地利用率差异过大等问题。 二、商住楼是可以用来居住
3、的办公楼 这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼而是指设计上是住宅功能上被用来办公的楼宇。 一般来讲商住楼有以下优点 1选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多因此 公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。 2可以解决日常居住问题。由于 商住楼本身就是住宅因此可以作为老板或员工日常居住之用。 3可以节省运营费 用。一般来讲住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且住宅可以按揭 还款等于用写字楼的月租金来购买商住楼。 但商住楼的缺点也是很明显的 1 商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的只不过一般面积都比较大。如果用来办 公在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员 交流、住处交流的需要。 2形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓 也有普通居民楼。但总的来说与在写字楼办公的公司相比商住楼公司在形象上要略逊一筹。 3缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大因此公司的布局要 受一定限制。在公司发展壮大的过程中这种束缚会更明显。另外租购一套以上房间的 公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。 4对住宅的销售有影响。除非整栋楼都
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