建设工程造价案例分析课件
75页1、20162016年注册造价工程师考试培训年注册造价工程师考试培训固定资产投资固定资产投资1 1)工程费用及工程建设其他费用估算方法)工程费用及工程建设其他费用估算方法 单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法fQQCC2 11 2 fQQCCx 12 12系数估算法系数估算法设备系数法设备系数法: :C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I主体专业系数法主体专业系数法: :C=E(1+f1P1+f2P2+ f3P3+)+I比例估算法比例估算法: : niiiPQKC112 2)预备费估算方法)预备费估算方法预备费基本预备费价差预备费预备费基本预备费价差预备费基本预备费(工程费工程建设其他费)基本预备费(工程费工程建设其他费)基本预备费率基本预备费率价差预备费:价差预备费:nt 1m0.5 t t 1PFI(1f) (1f)1f1各年贷款利息各年贷款利息 (年初累计借款额当年借款金额年初累计借款额当年借款金额2 2)贷款年利率贷款年利率实际利率实际利率(名义利率年计息次数名义利率年计息次数)年计息次数年计息次数1 1(1 1) 进口设备的交货方
2、式进口设备的交货方式1 1)内陆交货类内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。2 2)目的地交货类目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。卖方要在进口国的港口或内地交货。3 3)装运港交货类装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。装运港船上交货价装运港船上交货价( (FOBFOB,也称离岸价,也称离岸价)=)=货价货价运费在内价运费在内价( (CFRCFR)=)=货价货价+ +国外运费国外运费运费、保险费在内价运费、保险费在内价( (CIFCIF,也称到岸价,也称到岸价) =) =货价货价+ +国外运费国外运费+ +运输保险费运输保险费抵岸价(抵岸价(进口设备原价进口设备原价)= = CIFCIF+ +银行财务费银行财务费+ +外贸手续费外贸手续费+ +进口关税进口关税+ +增增 值税值税+ +消费税消费税+ +海关监管手续费海关监管手续费进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备原价进口设备原价+ +国内运杂费国内运杂费进口设备安装费进口设备安装费= =进口设备原价进口设备原价 安装费率安装费率(2) 进
3、口设备价格的计算进口设备价格的计算: 货价:外币(美元)货价:外币(美元)汇率汇率 国外运输费:国外运输费:费率费率 国外运输保险费:国外运输保险费: + + 费率费率/ /(1-1-费率)费率) 关税:关税: + + + 税率税率 增值税:增值税: + + + + 税率税率 银行财务费:银行财务费:费率费率 外贸手续费:外贸手续费: + + + 费率费率 国内运杂费:按给定条件计算国内运杂费:按给定条件计算 进口设备价格:进口设备价格: + + + + + 0 0 财务评价的基本概念:财务评价的基本概念:建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果,对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果,对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析融资前分析和融资后分析。融资前分析融资前分析以动态分析为主,静态分析为辅。以动态分析为主,静态分析为辅。融资后分析融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上,考是在融资前分析结论满足要求的基础上,考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。察
4、项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。主要依据:主要依据:方法与参数(第三版)方法与参数(第三版)编制编制项目投资现金流量表项目投资现金流量表,计算,计算投资回收期、财务净现值、财投资回收期、财务净现值、财务内部收益率务内部收益率。项目投资现金流量表,见表项目投资现金流量表,见表1-91-9。 (1 1)现金流入)现金流入营业收入、营业收入、补贴收入补贴收入、固定资产余值、回收流动资金、固定资产余值、回收流动资金(2 2)现金流出)现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资维持运营投资、调整所得税调整所得税编制编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表目资本金现金流量表,计算,计算总投资收益率、资本金利润率总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表,见表还本付息计划表,见表1-121-12。总成本费用表,见表总成本费用表,见表1-131-13。利润与利润分配表,见表利润与利润分配表,见表1-141-14。项目资本金流量表,见表项目资本
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