宿迁市时代茗苑项目营销提报
171页1、谨呈 时代茗苑时代茗苑项目营销提报时代茗苑2014项目环境分析住宅市场分析项目分析目标客户群项目销售定位宏观环境 / 区域环境分析宿迁市商品住宅市场土地交易情况地块现况条件分析 / 地块优劣势分析 / 项目分析小结客户解读区域现状客户调研小结 / 区域客户判断与项目初步定位销 售 总 策 略 / 产品导入策略 / 销售手段分析销售分期计划 / 价格走向控制 / 销售执行策略 / 现场业务执行秀稿方案 / 商务条件 / 公司简介 / 公司案例秀稿展示 / 商务条件项目环境分析项目环境分析宏观环境区域环境分析宏观环境市场关键字:2013 量价齐升 涨声一片 中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假,各地楼市成交依然活跃,3天假期,国土资源部日前就土地管理形势分析显示,与2011年同期相比,达到近年来新高。王石在其个人微博里写道,“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!宏观环境信贷关键字:钱荒 停贷 利率上浮曾经占据银行个人贷款业务主力的“香饽饽”房贷业务,在房产销售火爆的2013年秋天,却成了“烫手山芋”。各家银
2、行对于个人房贷业务的优惠幅度正在缩减,部分银行首贷利率向基准利率看齐。南京二手房市场正迎来有价无市的尴尬局面。受房贷额度持续紧张影响,中国银行、建设银行、邮政储蓄银行等南京多家银行已经停放二手房贷。“日,资金局面空前恶化,银行间隔夜拆放利率和回购利率均超过13%,隔夜回购最高成交利率高达30%,创出历史最高点。银行间7天回购最高利率创纪录达到28%。宏观环境供需改善湖滨新城宿城新区老城区刚需、刚改宿豫区经济开发区刚需、刚改刚需 刚改、改善宏观环境供需关键字:刚需 折扣 价格宿迁由老城区、宿城新区、经济开发区、湖滨新城、宿豫区组成。老城区在售项目不多,以刚改、改善为主;宿城新区周边生活配套尚未完善,区域发展潜力较大,以刚需、刚改为主;经济开发区刚刚起步,以刚需为主;湖滨新城依托骆马湖自然资源,以改善或终极置业为主;宿豫区由于其特殊性,目标客户地缘性较强,以刚需、刚改为主。市场上购房客群最关心的还是价格,项目的品质、环境及售后等因素并不能起到购买的决定性作用;打折、促销随处可见。项目环境分析宏观环境区域环境分析区域环境概况宿城区是 1996年伴随地级宿迁市组建而设立的行政区域,是地级宿迁市
3、主城区、座下区。现辖 11个乡镇、4个街道、1个省级经济开发区和一个省级现代农业产业园,区域总面积 854平方公里,总人口82万。2012年,全区实现地区生产总值 227亿元,财政总收入 33亿元,公共财政预算收入 城交通十分便捷。宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速公路穿境而过,京杭大运河、古黄河、民便河纵贯南北。西距徐州观音国际机场60公里,北离连云港白塔埠机场 100公里。2013年楼市要闻:1) 1月11日,全国国土资源工作会议上,国土资源部相关负责人宣布,今年新增建设用 地指标原则上不低于去年。2) 2月20日,国务院常务会议出台楼市调控 “新国五条 ”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,要求各地公布年度房价控制目标。3) 3月5日,十二届全国人大一次会议提出,今年基本建成 470万套保障性安居房、新开工 630万套,继续推进农村危房改造。4) 3月15日,住建部部长姜伟新表示,目前全国已有 40个城市完成住房信息联网。5) 3月30日31日,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市均按时发布了楼市调控地方版细则。6) 5月24日,国务院批转国家发改委
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