房地产开放项目可行性研究报告
5页1、房地产开放项目可行性研究报告一、项目背景1、项目名称:居住小区(暂定名)2、可行性研究报告编制依据:(1) 城市居住区规划设计规范(2) 乌拉盖城市房屋拆迁安置管理试行办法(3) 城市居住区公共服务设施设置规定(4) 住宅设计规范(5) 住宅建筑设计标准(6) 建筑工程交通设计及停车场设置标准(7) 城市道路绿化规划及设计标准3、项目概括(1)地理位置:锡林郭勒盟乌拉盖管理区,(2)建设规模与目标:土地面积:128 亩(85324m2)容积率:1.41.5 以内开放周期:二年时间土地价格:以安置拆迁户折算土地费用,预计安置拆迁户 128 户,平均按每户 300 平方米安置面积计算,即需安置面积为 38400m2,每平方米按 1500 元的建设成本计算,即土地成本为 5760 万元,土地价格为 45 万元/亩。总建筑面积(预计):124573m2。(3)周围环境及设施地处市中心,步行 5 分钟到商业街。南侧为行政一条街。北侧为市中心广场。4、项目 SWOT 分析优势及机会(1)该项目地处乌拉盖城市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)乌拉盖近几年的经济发展和市政
2、建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商品价格奠定了一定的基础。(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金压力有一定的缓解作用。(6)该项目以棚户区改造立项,享受乌拉盖管理区的开发优惠政策,以安置拆迁户的方式出让土地,使得取得该地块的前期资金较少。(7)该项目规划定位为多层住宅小区,四周沿街商业,根据经验只要打造一个高品质的小区,就能为今后的价值提升起到一定的效益。劣势及威胁(1)拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。(2)拆迁安置的不确定性,拆迁成本的预算具有一定的风险性。(3)拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能性。二、市场分析1、乌拉盖城市概括(参考)乌拉盖为锡林郭勒盟的管理区,与旗县级平级,城市的发展取决于能源的开发和人口的增长。2、乌拉盖房地产住宅市场分析乌拉盖城市建设刚刚起步,从棚户区改造和逐步成片开发为起点,掀起了城市建设新高潮,尤其是为发展成县级市委目标,城市基础设施建设步伐加快,城市建城区人口、规模迅速扩
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