武汉_青城华府商业街_年度营销策略
105页1、GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 1 魅力中心化 成就缤纷商业地产 青城华府 商业街项目年度营销解决方案 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 2 导 言 福星.青城华府 承载着企业品牌扩张、成为区域标杆与商业战略升级的三大 使命,即将于今年9月正式入市一个崭新的市场 青山 。 作为引领项目营销入市的商业街,如何迅速的扩展项目影响力,如何达成较 高的价值,并能形成后期经营良好的势头,为项目整体开发将奠定重要基础。 大家顾问认为: 商业街的策略必须基于整体区域、整体项目的统合度,提供 持续性与系统的营销解决之道。本案将基于我司定位报告与近阶段的持续市场深 度研究,合理的将商业营销进行策略分解,同时,提出在商业定位、推广包装与 推售策略等方面的创意思维,以达成最高价值与最优化策略的完成。 GREAT MASTER CHIN
2、A LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 3 营销研判 PART 1 | 项目概况 | 项目营销价值 | 项目产品分析 | 小节 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 4 1)项目概况 总建筑面积27万方 商业面积高达64337平米。 商业可售面积为30106平米 酒店式公寓面积为34231平米。 商业街: 2010年可售产品为S1、S2独立体商业和G1、G2、G3住宅裙楼,面积共计17046.54平米。 青城华府项目 总规模27万方,商业6.4万方 商业街3万 1 2 3 S1 S2 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 5 2)营销价值提炼 NO.3属性价值: 因需而设,项目商业街将成为青山区唯一标志性休闲娱乐的中高端商业
3、NO.4品牌价值: 福星品牌致力于城市功能的完善,提出了“让城市更都市”开发理念 NO.2规模价值: 规模决定影响力,6.4万方商业,青山区域内规模最大区域主题商业中心 NO.6资源价值: 项目将携手国际商业规划、品牌伙伴与经营管理公司保驾未来火爆经营 NO.5产品价值: 项目以风情商业的理念,打造50平米以上组合自由的市场黄金产品 NO.1地段价值: 高铁、体育馆、城市副中心等城市资源形成未来青山中心区城的黄金交汇地段 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 6 高铁、体育馆、城市副中心等城市资源 共同形成未来青山中心区城的黄金交汇地段 工业大道 友谊大道 二七大桥 中北路延长线 武汉火车站 项目位于杨春湖城市副中心,扼守工业大道和友谊大道城市双动脉,距武汉火车站3000米,通达性较强。 项目与53万方的武钢体育馆一路之隔,高铁、体育馆城市副中心等城市资源形成未来青山中心城的黄金交汇地段。 杨春湖城市副中心 NO.1地段价值 GREAT MASTER C
4、HINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 7 6.4万方商业,青山区域内规模最大区域主题商业中心 项目商业体量6.4万方,区域内规模最大的商业体 规模决定了项目非社区型商业,而是区域性商业地位 作为区域性商业中心,全新的地位,将奠定项目区域规模最大的区域主题商业中心价值 NO.2规模价值 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 8 商业街将成为青山区唯一标志性休闲娱乐的中高端商业 青山商业形态较为原始,形象和档次较低,项目的面市,能填补市场的空白 青山缺少休闲娱乐的集中地,项目商业街将填补这一功能空白 项目将满足青山的消费需求,因需而设,成为唯一标志性休闲娱乐之地 NO.3属性价值 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 本报告属大家顾问原创出品,未经许可,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 9
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