铁狮门房地产北京某超高层项目方案设计

1、003狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书002狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书铁狮门.晶汇广场005狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书004狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书目 录01 项目背景/P001北京丽泽金融商务区简介 P003北京丽泽金融商务区整体规划理念 P005基地分析 P00602 开发理念/P009水晶之都 水晶铸造的立体城市 P013金融之都 新兴金融业的聚集地 P014活力之都 日夜不息的商业空间 P017绿色之都 可以呼吸的生态建筑 P018文化之都 融汇交往的文化场所 P02003 项目定位/P023总体定位 P024办公客户定位 P026商业客户定位 P027产品特点 P02904 开发内容/P031拟建项目主要规划条件 P032拟建项目业态 P033项目难点和应对措施 P03305 开发周期和进度计划/P035拟建项目计划进度 P036拟建项目完成目标 P03706 经营方式/P039经营方式 P040铁狮门自持经营的优势 P042项目管理组织架构 P04307 项目综合效益 /P04508 设计方案/P049设计分析 P050设计图纸 P056设计说明

2、 P06809 施工组织方案概述/P079项目各阶段管理重点 P080计划管理体系保障 P080建设协调管理 P080建设成本管理 P081建设技术保障 P081001狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书006狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书项目背景北京丽泽金融商务区整体规划理念基地分析北京丽泽金融商务区简介01003狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书002狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书北京第十二个五年规划的重点项目。首都 “一主一副三新四后台” 金融业发展规划布局中的 “三新” 之一。北京市国 - 民经济与社会发展第十二个五年规划纲 要 中 “两城两带、 六高四新” 的创新和产业发展空间格局的 “四 新”之一。位于北京西南二、三环之间，总用地规模 281 公顷，总建设 规模约 650 万平方米。总体规划由“金融文化混合区、金融商务核心区、金融休闲 混合区”三大区块组成。距离金融街5公里， CBD 12公里， 距离北京南站仅2.6公里。 项目背景“西南为坤，坤地生金”北京丽泽金融商务区简介Lize Financial Business District去往首都第二机场京港澳高速 京

3、津高速去往首都国际机场市政车行内部车行车库入口下沉广场地铁站地下人行内部人行MUNICIPAL TRAFFICPARKING ENTRANCESUNKEN PLAZASUBWAY STATIONUNDERGROUND PEDESTRIANINNER PEDESTRIAN金融街丽泽金融商务区北京站 北京西站北京南站CBDM16M14金融文化混合区金融商务核心区金融休闲混合区去往首都国际机场005狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书004狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书北京丽泽金融商务区整 体规划理念立足未来的立体交通网 约 100 余万平方米的地下空间全方位贯通整个区域；地铁 14 号线和 16 号线等轨道交通加强区域与中关村西区、CBD、金融街及奥体公园之间的连接。以人为本的金融不夜城 提供全方位的集文化、商务、休闲于一体的高端办公体验，是面向世界展示经济蓬勃、资源共享、昼夜不息的新型商务中心典范。低碳环保的生态商务区 规划绿地与建设用地比例为 1：1，有规划面积177 公顷的绿地和生态休闲公园。畅通无阻的信息高速路 力争形成全国财经信息汇集、交易、发布中心和国际知名财经资讯机构荟萃之

4、地，建设国际化金融信息中心。007狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书006狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书E-04基地分析绿化系统 商务区及周边的绿化由中央绿地、金中都遗址保护带、绿飘带系统、莲花河系统、万泉寺公园及三环绿化带等几个系统共同组成。本项目基地位于绿飘带和中央绿地的交接处，有良好的景观绿化环境。金中都遗址保护带绿飘带 中央 绿地莲 花 河三环绿化带万泉寺公园基地位置 本项目（E-04 地块）位于北京丽泽金融商务区的核心位置。北接丽泽路，东靠骆驼湾西路，南临骆驼湾南路，西贴中环路。E-04丽泽路 丽泽桥菜户营桥骆 驼 湾 南 路金中都南路M14M16三 环 路骆 驼 湾 西 路中 环 路二 环 路卫 强 路金中都遗址保护带绿飘带莲花河项目基地三环绿化带项目基地地下公共空间建设用地内地下空间地下连通通道地铁站地下商业 以地铁商务区站为核心商务区在丽泽路下及莲花河西侧设置了大规模的地下商业空间，并与周边用地的地下空间连接为一体，成为地下空间网络。本项目基地在北侧和西侧均有和地铁站和公共地下商业相连通的可能，为基地发展商业提供了较好的条件。交通规划 本项目基地位于商务区核心部位，

5、周边路网非常完善， 与二环路、三环路、丽泽路、金中都南路有便捷的交通接驳条件。基地北侧紧邻地铁 14 号线和16 号线的换乘站，为基地利用公共交通设施提供了绝佳的条件。城市快速路城市主干道地铁线路立交桥城市次干道铁路线项目基地009狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书008狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书开发理念02水晶之都 - 水晶铸造的立体城市金融之都 - 新兴金融业的聚集地活力之都 - 日夜不息的商业空间绿色之都 - 可以呼吸的生态建筑文化之都 - 融汇交往的文化场所011狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书010狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书铁狮门本着充分尊重商务区坚持高端聚集、国际化发展的精神，将挖掘地块稀缺的区位价值，充分利用铁狮门在高端城市综合体物业领域的全球开发经验以及先进的经营管理理念，将铁狮门晶汇广场项目打造成为商务区内卓尔不群的高端办公商业综合体，成为商务区的新地标，为首都建设具有国际影响力的金融中心城市树立新典范。铁狮门晶汇广场开发理念“西成景象今年好，又见芃芃满绿畴”水晶之都 水晶铸造的立体城市金融之都 新兴金融业的聚集地活力之都 日夜不息的商业空间绿色之都

6、 可以呼吸的生态建筑文化之都 融汇交往的文化场所开发理念总结如下：013狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书012狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书水晶之都 水晶铸造的立体城市巨型水晶拔地而起。建筑像一座巨型雕塑，与周边大片绿地相结合成为大地景观的一部分，为商务区增添了艺术亮点。我们希望通过设计使建筑展现一种拥抱城市的姿态。它不是一座纪念碑，而是通过艺术化的形象、利用空间的布局和功能的分配，成为一个展现城市活力的中心。015狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书014狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书金融之都 新兴金融业的聚集地商务区的开发原则是强调多功能复合利用，既宜业又宜商，因地制宜，集办公休闲于一体。本项目将秉持该原则，为商务区树立 5A 级城市综合体的典范，积聚新兴金融业总部，同时吸引相关金融服务行业及高端配套商业，营造新型现代商务办公环境。017狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书016狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书活力之都 日夜不息的商业空间建筑底部的公共空间与周边绿化空间对接为场地增添了活跃的气氛。加顶的公共空间可根据气候的变化选择成为开敞或闭合的空间。空间周边的业态以休闲商

7、业为主，已开放的姿态成为城市的客厅，成为 7 天 24 小时的活力地带。019狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书018狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书剖面 2-2绿色之都 可以呼吸的生态建筑生态建筑不是简单增加绿色空间，单纯追求优美的自然环境，而是以人与自然和谐共存，环境协调、可持续发展为价值取向，实现既能满足高端办公功能需求、又能保护生态环境的复合生态系统。 其核心价值是 “高效、 环保、 宜人、和谐”。021狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书020狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书文化之都 融汇交往的文化场所地铁、绿地、商业、餐饮、休闲、商务、办公在一块用地内实现完美的对接。我们提供的不是一个工作的机器，而是一个关于交流与分享的文化体检场所。023狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书022狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书项目定位03办公客户定位商业客户定位产品特点总体定位025狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书024狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书北京丽泽金融商务区将在不久的未来继 CBD 和金融街后成为北京的金融第三极。铁狮门洞察先机，着眼未来，将本项目的产品定位设定为地标性

8、高端城市综合体，意图凭借铁狮门在高端办公物业方面的全球开发经验和优势、以及庞大的高品质办公楼租户资源，借助丽泽金融商务区打造“北京市金融发展新的增长极”、“南部经济增长引擎区”、“首都金融生态示范区”的历史机遇，为北京和丽泽金融商务区建造百年地标性经典建筑。总体定位本项目将为客户重新定义高端商务体验：卓越的地理位置- 三环以内， 北京丽泽金融商务区的核心位置， 企业形象的标志便利的交通条件 - 两条地铁线上盖，紧邻城市主干道丽泽路， 贯通城市立体交通网新颖的设计理念 - 艺术、 技术和文化的有机结合 ， 完美办公体验高效的物业管理 - 关注细节、以人为本的经营管理理念完备的配套设施 - 工作生活一体的都市梦知名开发商品牌 - 世界知名的地标建筑开发商环保的生态建筑 - 可持续发展、低碳环保建筑核心 位置便捷 交通创新 理念高效 管理完备 设施知名 品牌低碳 环保便捷 交通项目定位“洞察先机，远见缔造卓越”027狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书026狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书本项目写字楼部分的未来定位为具有国际水准的高端甲级写字楼。本项目未来的办公租赁需求将主要来源于金融行业的

9、内、外资企业以及已确定入驻 或将入驻的大型国企和政府机构的上下游相关企业；本项目高塔（约 190 米高）凭借突出的标志性及其紧邻地铁站的位置优势，将主要 吸引知名跨国公司和国内大中型企业入驻；本项目副楼 28,700 平方米的面积将非常适合国内外金融机构设立区域性总部，足 够容纳约 1,800 人的办公需求。本项目商业部分体量较小，主要定位为甲级写字楼配套商业。本项目坐拥两条地铁线， 拥有独一无二的地理位置优势， 加之未来的高端写字楼租户旺盛的商务休闲活动需求， 是高端商务餐饮、银行和其他高端品牌展示的理想目标店址。本项目地上约 8,000 平方米商业面积，主要沿北侧绿化带及西侧商业广场布置，将 以银行证券营业部、高端品牌展示空间以及高端商务餐饮为主要招商对象；本项目地下约6,100平方米商业面积， 在地下二层与地铁换乘站直接连通， 将以餐饮、 咖啡、便利超市以及其他高端办公配套服务商业为招商对象。办公客户定位商业客户定位金融产业定位 政策优势金 融 类 客 户行业： 金融业总部、金融交易 平台、各类金融投资机 构、金融中介服务业来源： 新兴金融产业需求、从 金融街外溢需求、从 CBD 及北京其他商务 区搬迁需求面积： 以内资中型企业为主， 500 平米以上入驻企业号召力 交通优势产 业 链 上 下 游 客 户行业： 已确定入驻及将入驻的 大型国企和政府机构的 上下游相关产业来源： 追随大型国企和政府机 构搬迁需求面积： 以内资中型企业为主， 500 平米以上高端写字楼集群效应 规模优势餐 饮 类 客 户行业： 高端商务餐饮来源： 餐饮商户的业务扩展面积： 500-2000 平米比邻市政干道的展示面 区位优势其 它 服 务 类 行 业行业： 银行证券营业部、高端 品牌展示空间等来源： 丰台区现有网点搬迁或 扩张面积： 200-1000 平米029狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书028狮泽联合体投标文件 拟建项目说明书发挥双地铁上盖优势与周边地铁站、区域地下商业无缝对接，充分发挥地铁上盖项目的位置优势。提倡绿色出行方式，实现无障碍地铁换乘连接。从地块出发乘地铁到北京南站仅需 10 分钟， 到金融街需15 分钟、到 CBD 40 分钟。多功能中庭共享空间半公共空间，连接项目

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