西安某房地产项目商业计划书
25页1、 西安某地产项目西安某地产项目 商业计划书商业计划书 西安市浐灞生态区西安某地产项目臵业有限公司 二零一七年三月二十二日 目目 录录 第 1 页 共 27 页 第一章第一章 总论总论3 1.1 项目名称3 1.2 项目建设单位3 1.3 项目投资单位3 1.4 项目招商运营单位3 第第二二章章 项目项目及及实施单位实施单位概况概况 3 2.1 西安某地产项目项目简介3 2.2 西安某地产项目臵业公司简介5 2.3 陕西西安某地产项目集团简介6 第第三三章章 园区发展规划及园区发展规划及相关扶持相关扶持政策政策6 3.1 园区发展规划6 3.2 园区相关扶持政策7 第第四四章章 项目市场策划分析项目市场策划分析8 4.1 宏观市场环境分析8 4.2 房地产市场分析 11 4.3 项目及周边环境分析 12 4.4 项目 SWOT 分析 13 4.5 项目周边竞品楼盘数据整理 14 4.6 项目策划定位分析 14 第第五五章章 项目项目定位及定位及产品规划产品规划 15 5.1 项目定位 15 5.2 项目产品规划 15 第第六六章章 项目项目组织组织管理及管理及招商运营管理招商运营管理 1
2、7 6.1 项目组织管理 17 6.2 项目招商运营管理 18 第第七七章章 项目现状及开发建设计划项目现状及开发建设计划 18 7.1 项目现状 18 第 2 页 共 27 页 7.2 项目开发建设计划 19 第第八八章章 项目项目投资投资及销售及销售测算测算19 8.1 项目投资测算 19 8.2 项目销售预测 20 8.3 项目投资测算依据 21 第第九九章章 项目项目运作及运作及合作合作模式模式21 9.1 项目运作模式 21 9.2 项目合作模式 21 第第十十章章 项目财务分析项目财务分析 21 10.1 项目盈利预测21 10.2 项目经济效果评价21 第第十十一一章章 项目风险与对策分析项目风险与对策分析 22 11.1 市场与政策风险及对策22 11.2 经营风险及对策22 第第十十二二章章 项目项目优势及项目优势及项目结论结论 23 12.1 项目优势23 12.2 项目结论23 附件一 国有土地使用证24 附件二 项目规划地形图25 附件三 臵业公司营业执照26 附件四 房地产开发资质证书27 第 3 页 共 27 页 第一章第一章 总论总论 1.1 1.1 项目
3、名称项目名称 西安某地产项目。 1.2 1.2 项目建设单位项目建设单位 西安市浐灞生态区西安某地产项目臵业有限公司。 1.3 1.3 项目投资单位项目投资单位 陕西西安某地产项目集团。 1.4 1.4 项目项目招商招商运营单位运营单位 臵业公司自销自营、和品牌代理方共同招商运营、和产业合作方共同运营等模式。 第第二二章章 项目项目及实施单位及实施单位概况概况 2 2.1 .1 西安某地产项目西安某地产项目项目项目简介简介 本项目由陕西西安某地产项目集团投资,西安市浐灞生态区西安某地产项目臵业有限公司开发建设,项目位于自然生态环境优美的国家级西安浐灞生态区内欧亚创意设计园内。公司于 2011 年 5 月 30 日经公开挂牌竞买取得建设用地为 46.744 亩,代征道路19.194 亩,代征绿地 2.565 亩,合计 68.503 亩。地块北临园区欧亚一路,东临园区南路,南临 3 号路,南距欧亚大道 100 米,东距浐河仅 200 米,同时北边紧邻环境优美的浐灞内湖滋水公园,项目建成后将拥有独特的双景观优势,对于商务建筑来说,项目将成为西北稀缺的生态商务产品,成为总部经济区发展的重要引擎
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