河南省三门峡市中隆·滨河湾住宅小区建设项目1.pdf

1项目名称项目名称中隆·滨河湾住宅小区建设项目 建设单位建设单位三门峡中隆置业有限公司 法人代表法人代表王卫东联系人联系人李忠民 通讯地址通讯地址三门峡市湖滨区虢国路崖底街道办事处二楼联系联系18603982606传传 真真/邮政邮政 编码编码472000建设地点建设地点三门峡市中心商务区 立项审批立项审批 部门部门陕县发展和改革委员会批准文号批准文号豫三陕县房地【2015】 03298建设性质建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及行业类别及 代码代码房地产开发经营 K-7010 占地面积占地面积 （平方米（平方米））57936.99绿化面积绿化面积 （平方米）（平方米）17670.78总投资总投资 （万元）（万元）100000环保投资环保投资 （万元）（万元）246环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例2.46%评价经费评价经费 （万元）（万元）/预期投产日期预期投产日期2019 年 12 月工程内容及规模工程内容及规模1 项目建设背景及由来为改善三门峡市居民居住条件，提高其生活质量，三门峡中隆置业有限公司拟投资 100000 万元建设中隆·滨河湾住宅小区建设项目中隆·滨河湾住宅小区建设项目位于三门峡市中心商务区，陕县国土资源局以陕国用（2015）第 S006 号批准其用地，土地类型为“商业住宅用地” （详见附件 3） 。

对照国家发展与改革委员会《产业结构调整指导目录（2011 年本） 》 （2013 年修正） ，本项目不在限制类、淘汰类和鼓励类项目，为允许类项目，陕县发展与改革委员会于 2015 年 3 月 12 日对本项目进行了备案，备案文号为“豫三陕县房地【2015】03298” （详见附件 2） ，符合国家产业政策根据《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项目环境保护管理条例》和《河南省建设项目环境保护管理条例》等法律法规的规定，该项目需进行环境影响评价经查阅《建设项目环境影响评价分类管理名录》 ，本项目属于“U 城市基础设施及房地产”类 中“156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房” ，新建类，应编制环境影响报告表受三门峡中隆置业有限公司的委托，由宁夏智诚安环科技发展股份有限公司承担本项目环境影响评价工作（委托书见【附件 1】 ） 我公司接受委托后，立即组织有关技术人员，进行了现场调查、环境敏感点(保护目2标)的识别、资料收集与分析等工作，并在此基础上，根据环境影响评价技术导则的相关要求，本着“科学、公正、客观”的态度，编制完成了本项目环境影响报告表鉴于本项目含商业用房，经营项目暂未确定，所以评价提出：入驻餐饮、娱乐等污染型项目，应根据国家和地方环保要求，应另行单独进行环境影响评价工作。

本项目在为取得环境影响评价审批文件的情况下，擅自开工建设，属于未批先建项目，三门峡市环境保护局对其下达《三门峡市环境保护局责令改正环境违法行为决定书》 （见附件 5） ，责令其补办环评审批手续，本次属于补办环评2 项目地理位置及周边环境关系项目拟位于三门峡市中心商务区，项目东北侧 180 米为汉飞世界城，项目东侧 80 米为关沟村，西侧紧邻甘山路，南侧紧邻召公路，西南侧 360 米处为在建工地，北侧为天鹅北路本项目地理位置图见附图 1，厂址周边环境示意图见图1图 1项目周边环境示意图汉飞世界城关沟村在 建 工 地180 米米80 米米360 米米天鹅北路天鹅北路甘甘 山山 路路召公路召公路N33 项目概况（1）项目名称：中隆·滨河湾住宅小区建设项目（2）建设性质：新建；（3）建设单位： 三门峡中隆置业有限公司（4）建设地点： 三门峡市中心商务区（6）行业类别：房地产开发经营K-7010（7）项目投资： 100000万元4 项目建设内容及规模本项目建设 12 栋住宅楼（1#楼,2#楼，3#楼，5#楼，6#楼，7#楼，8#楼,9#楼，10#楼，11#楼，12#楼，13#楼） ， ，均为 30 层，总建筑面积为 316747.96 m2，其中地上建筑面积为 231747.96 m2，地下面积 85000 m2，总投资 100000 万元，均为企业自筹。

表 1项目组成一览表序号名称建设内容11#地下三层商业用房一 至三十层居民用房22#地下两层储藏室一至三十层居民用房33#地下两层储藏室一至三十层居民用房55#一至二层商业用房三至三十层居民用房66#三十层居民用房77#三十层居民用房88#地下二层商业用房一至三十层居民用房99#三十层居民用房1010#一至二层商业用房三至三十层居民用房1111#一层商业用房二至三十层居民用房1212#一层商业用房二至三十层居民用房1313#地下两层商业用房一至三十层居民用房14/地下二层停车场415配套设施配套的给排水、供配电、空调、弱电、消防、电梯等16总图工程建筑物周围配套的道路、绿化、硬化、室外管网等5 项目经济指标本项目为中隆·滨河湾住宅小区建设项目，项目主要经济指标见下表 2表 2项目经济技术指标序号名称单位指标1总用地面积m257936.992建筑总面积m2316747.963建筑密度万 m2/ha30.004绿地率%30.505容积率m24.06停车位个16606 公用工程（1） 供电本项目用电由三门峡市电业局供给，可满足本项目用电要求（2） 取暖本项目周边已铺设市政集中供暖管网，供暖方式为集中供暖，经热力公司管网引入交换站后分户计量供暖。

3） 供、排水① 供水项目位于三门峡市自来水供水服务范围，由城市供水管网接入，其水质、水量均能满足要求② 排水本项目采取雨污分流制雨水经收集后排放至市政管网；生活污水经化粪池处理后由市政管网进入三门峡市污水处理厂4） 消防本项目消防系统水源来自市政供水管网，供水压力及流量有可靠保证，能满足项目消防用水要求5） 通讯三门峡市通讯设备设施完备，方便快捷，可满足项目通讯要求57 项目进度及施工人员本项目于 2015 年 04 月开工，2019 年 12 月结束，施工期 57 个月，高峰期施工人数为 100 人8 产业政策分析根据《国民经济行业分类》 （GBT4754-2011） ，本项目属于 K7010 房地产开发经营类项目，对照《产业结构调整指导目录（2011 年本） 》 （2013 年修正） ，本项目属不于鼓励类与禁止类， 为允许类项目， 因此本项目符合国家产业政策的要求项目已经取得了陕县发展和改革委员会的项目备案确认书 （豫三陕县房地 【2015】03298） （见附件 2） 表 3政策相符性分析一览表序 号国家相关政策文件政策文件相关内容本项目建设内容相符性分 析1《限制用地项目目录（2012 年本） 》宗地出让面积不得超过 下列标准：小城市和建 制镇 7 公顷，中等城市 14公顷， 大城市20公顷； 容积率不得低于以下标 准：1.0（含 1.0） ； 大套型住宅项目禁止占 用耕地；本项目占地面积 57936.99m2，容积率 4.0，项目占地 性质为商住用地， 无耕地符合要求2《禁止用地项目目录》 （2012 年本）别墅类房地产开发项目本项目无别墅类符合要求与项目有关的原有污染情况及主要环境问题与项目有关的原有污染情况及主要环境问题根据现场调查，本项目 2#楼，3#楼，5#楼，6#楼，7#楼， 9#楼，10#楼以及1#商铺，2#商铺现已建成，主体已验收，现将进行装饰工程 ，环保工程大部分尚未开工建设。

项目已建设工程内容见下表表 4项目已建工程内容序号名称内容 12#三十层23#三十层35#二层 三层至三十层 46#三十层59#三十层610#二层6三层至三十层 7地下车库地下两层三门峡市环境保护局于 2016 年 5 月 24 日给予下发了三门峡市环境保护局责令改正环境违法行为决定书，文号为：三环违该【2016】005 号（详见附件 5） 项目存在问题有：为编制扬尘整治工作方案；无扬尘污染责任标示牌；加工区委硬化，未设置车辆冲洗设施、冲水槽、沉淀池；裸露场地未覆盖；搅拌机无防护棚封闭本项目根据南省住房和城乡建设厅巡查组于 2016 年 5 月 24 日下发的扬尘治理存在的问题整改通知书做出整改措施如下：编制扬尘治理方案；悬挂扬尘污染责任标识牌；对加工区进行硬化、安装车辆冲洗设施、冲水槽及沉淀池；对裸露场地进行覆盖；对搅拌机搭建防护棚封闭项目整改措施及整改效果一览表见下表 5表 5整改措施及整改效果一览表 序 号项目存在问题整改措施整改效果能否满 足要求 1未编制扬尘整改工 作方案编制扬尘治理方案扬尘治理方案已编制能2无扬尘污染责任标 示牌悬挂扬尘污染责任 标识牌扬尘污染责任标识牌已落实并悬挂。

能3加工区委硬化，未 设 置 车 辆 冲 洗 设 施、冲洗槽、沉淀 池对 加 工 区 进 行 硬 化、安装车辆冲洗 设施、冲水槽及沉 淀池加工区已硬化、车辆冲洗设施、冲水 槽、沉淀池已安装能4裸露场地未覆盖对裸露场地进行覆 盖裸露场地已全部覆盖能7建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况自然环境简况( (地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等多样性等) )：：1 地理位置三门峡市位于河南省西部，东北接洛阳市新安县、东邻洛阳市宜阳县和洛宁县、东南邻洛阳市栾川县，南同南阳市西峡县为邻，西南与陕西省商洛地区洛南县、丹凤县、商南县相连，西和陕西省渭南市潼关县为界，北隔黄河和山西省运城市芮城县、平陆县、垣曲县相望三门峡市管辖陕县、渑池县、卢氏县、灵宝市、义马市、湖滨区等三县两市一区，总面积 10496 平方公里本项目位于三门峡市中心商务区，具体位置见附图 1，项目位置离陇海铁路、连霍高速、G209、G310 国道，郑西高铁站较近，交通十分便利2 地形地貌三门峡市地处秦岭山系的东部和黄土高原的东南缘 地貌类型由山地、 丘陵、黄土塬、 河谷阶地、 滩池等组成， 其中山地约占 54.8％， 丘陵占 36%， 平原占 9.2%，可谓“五山四陵一分川”。

本项目位于三门峡市中心商务区，项目所在区域内地势平坦，无深沟和陡坡分布，为建筑抗震有利地段，构造稳定，无影响地质的大断裂和不良地质现象3 土壤类型三门峡市处于全国的土地带中部，在不同的水热、植被等自然要素及社会经济活动的综合作用下，形成了不同的土壤类型全市共有 4 个土纲、10 个土类，26 个亚类 59 个土层，116 个土种，土壤类型具有明显的垂直分布和水平分布特征三门峡土壤类型具有明显的垂直分布和水平分布特征垂直分布，从黄河岸边到南部峻岭山地，依次分布着潮土、褐土、黄棕壤、棕壤，水平分布以陕县张茅为界，东部为红土地貌，西部为黄土地貌4 水文地质三门峡市域范围处豫西山地中，河流沟溪较多以熊耳山为界，分为长江和8黄河两大流域，以黄河流域面积最大长江水系主要是卢氏县南部和东南部的老灌河和淇河及其支流，其他河流则属于黄河水系多数河流的发源地或大部分河床都在山地丘陵间，水流湍急，落差大三门峡市区的河流主要是流经北部的黄河及其支流，包括黄河、青龙涧河、苍龙涧河、淄阳河等天然河流，均属黄河水系处黄河发源于青海省巴颜喀拉山北麓以外，其余天然河流均发源于本市的低山丘陵区和黄土沟壑区，多为季节性河流，水位变化明显，其中最主要的是青龙涧河，青龙涧河发源于河南省三门峡市陕县南部的大南山，方山和三角山脚下，流经陕县和三门峡市湖滨区，全长 45公里，流域面积 415.3 平方公里，年平均径流量 5581.63 立方米，注入黄河，是一条季节性河流。

青龙涧河位于本项目的北侧，离本项目约 1.3 千米黄河自西向东沿三门峡市北部流过，流入市区下游的三门峡水库大坝，三门峡大坝于 1960 年建成蓄水，水库蓄水量一般为 5.3 亿 m³至 16.4 亿 m³5 矿产资源三门峡市矿产资源极为丰富已发现矿藏 66 种，发现大型矿床 12 处、中型矿床 31 处其中探明储量的 50 种，其中黄（黄金） 、白（铝） 、黑（煤炭）是三大优势矿产资源黄金储量、产量均居全国第二位，锌、锑等 。