小洲村旅游项目开发策划书
32页1、- 1 -水乡桃源水乡桃源 都市绿洲都市绿洲广州小洲村生态休闲区开发策划方案广州小洲村生态休闲区开发策划方案广东新的科技集团二七年七月策划方案纲要一、项目名称- 2 -广州市小洲村文化生态休闲区二、项目总体定位都市休闲游憩区三、项目总体布局一水三区品字型结构第一区是小洲村水乡村落:岭南水乡村落观光休闲区第二区是瀛洲生态果园:果园观光娱乐区第三区是瀛洲休闲庄园:现代岭南果林水乡度假区四、项目总体形象定位水乡桃源 都市绿洲广州小洲村生态休闲五、客源市场定位以广州市区为核心,以珠三角地区为重点,并积极吸引到广州进行商务、政务和都市旅游的客人六、小洲村村落策划发展目标:珠三角地区最具文化休闲气息的岭南水乡村落形象定位:岭南桃源休闲水乡功能定位:水乡风貌游览、水乡文化休闲项目设计:一条风光带、二个宗教场所、三大节庆活动、四大休憩区、五个景点组成一条风光带:“瀛洲渡口东池公祠”的两岸景观带;二个宗教场所:三帝庙、玉虚宫;三大节庆:端节龙舟节、北帝庙会、岭南艺术会; 四大休憩区:瀛洲古渡综合性休憩区、村北入口华台山区域综合性休憩区、简氏大宗祠 东池祖艺术休憩区、西溪简公祠民俗文化休憩区;五个景点:简
2、氏大宗祠、司马府第、岭南水乡百年民俗展览馆、龙舟博物馆、艺术展览馆七、瀛洲生态果园(第二期)策划发展目标:珠三角地区最大的果园休闲乐园主题定位:欢乐果园、浪漫果园、乡野乐园形象定位:都市绿洲 欢乐果园项目设计:果林观赏区、童话果园区、乡土乐园区、瀛洲湖区四大功能区八、瀛洲休闲庄园策划主题定位:果园、乡土休闲庄园形象口号:感受乡土绿色家园客源定位:周末度假市民、广州商务政务客人项目设计:果园乡土度假村、休闲娱乐区策划依据1、 中华人民共和国土地管理法全国人大,1998 年- 3 -2、 中华人民共和国文物保护法全国人大,2002 年3、 中华人民共和国环境保护法全国人大,1989 年4、 广州市果树保护区城市湿地建设实施方案2007 年5、 广州市海珠区小洲村历史文化保护区保护规划2005 年6、 广州市海珠区小洲村河涌景观规划设计方案2006 年第一部分 项目概况小洲村位于广州市海珠区的东南部,是广州“万亩果林”保护区内的村庄,面- 4 -积 4.5 平方公里,南临大学城、生物岛,四面环水,河网纵横,形似小岛,古称“瀛洲” 。小洲村从元朝开村,是具有 1000 多年悠久历史的古村。古村
3、内古树参天,保存着具有典型岭南建筑风格的古祠堂、古庙宇,灰筒瓦脊,砖碑雕刻,别具一格。村内还保存着岭南少有的“蚝壳屋” 。小洲村独特的水乡环境和浓厚的文化底蕴,吸引了众多艺术家来到这里进行艺术创作,成为艺术家们寻觅创作灵感、写生、摄影的首选之地。小洲村委托编制了小洲村历史文化保护区保护规划 ,以加强对小洲村岭南水乡的保护、开发和利用。小洲村被评为“广东省生态示范村” 、 “广东最美丽乡村” ,是省、市公布的 24 个文化名城古村之一。小洲村果林面积 270 公顷,水网面积 30 公顷,是岭南最具特色的水乡。小洲村素有“岭南水果之乡”的美誉,杨桃、木瓜、番石榴、龙眼、黄皮等被称为“小洲五美” 。村内建成了广州市第一个以绿色生态为主题的公园瀛洲生态公园,融合生产、科研和观光等多种功能,每年接待游客超过 10 万人,为现代化都市农业向高层次发展探索了道路。瀛洲生态公园被评为“广东省生态示范园” 、 “广东省科技教育基地” 。 广州市城市建设总体规划(2000-2020) 中将小洲村所在的“万亩果林”确定为城市绿心的三个战略点之一,强化了小洲村的生态功能。万亩果林保护区的中心小洲村地处“广州市
4、南肺中心” ,占据了得天独厚的地理、交通、区域优势,是一个自然资源和人文资源相当丰富的地方,具有良好的旅游开发潜力与价值。第二部分 项目综合条件评价一、区位交通条件评价小洲村位于广州市中部,海珠区东南角,拥有优越的区位条件和交通优势。村东、西、北三面皆有快速路穿过。东邻南部快线,可直达广州南部滨海新区南沙区;西和北距华南快速干线小洲村出口和南环调整公路土华出口分别约 1 公里、2.5公里,沿这两条快速干线可到达广州市区主要地区,交通条件优势。同时,小洲村是广州国际会展中心、天河新城市中心的后花园,是广州大学城、生物岛的前花园。区位条件和交通优势成为小洲村旅游开发最大的驱动力。二、资源条件及现状评价小洲村目前可供开发的旅游资源为小洲村村落和果园两大块。(一)小洲村村落小洲村村落是广州在城市化发展过程中,遗留下来不多的绿色家园。小洲村位于广州“万亩果林”保护区内的村落,一直保持着良好的生态环境,村落四面环水、河网纵横、绿树成荫。小洲村有岭南水乡村落布局、历史遗迹、民俗民风和河涌等资源。小洲村的生态环境、万亩果林、历史遗迹、水乡村落和人文资源等都是小洲- 5 -村进行旅游项目开发的良好发展基
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