房屋登记办法解答
5页1、1房屋登记办法解答 1、问:房屋登记办法从什么时候开始施行?答:房屋登记办法自 2008 年 7 月 1 日起施行。城市房屋权属登记办法(建设部令第 57 号)、建设部关于城市房屋权属登记办法的决定(建设部令第 99 号)同时废止。 2、问:房屋登记办法增加了哪些新业务类型?答:房屋登记办法中新增了 预告登记、异 议登记、更正登 记三类业务,并 扩充了抵押权登记。 3、问:房屋登记办法新增了哪些登记客体?答:房屋登记办法第九十六条 规定,具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记,可以参照本办法执行。 4、问:房屋登记办法对房屋登记程序是怎样规定的?答:房屋登记办法第七条 规定,办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。 5、问:什么是登记簿;登记簿有哪几种形式?答:房屋登记簿管理 试行办法第二条规定,房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是房屋登记机构制作和管理的,用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。房屋登记簿管理试行办法第三条规定,房屋登记簿可以采用纸介质,也可以
2、采用电子介质。登记簿采用纸介质的,应采用活页等方便增页和编订的方式编制,注明目录和页码;采用电子介质的,应能够转化为唯一、确定的纸介质形式。2 6、问:哪些房屋申请登记,登记机关须实地查看?答:房屋登记办法第十九条 规定,办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:(一)房屋所有权初始登记;(二)在建工程抵押权登记;(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;(四)法律、法规规定的其他房屋登记。房屋登记机构实地查看时,申请人应当予以配合。 7、问;申请人申请房屋登记,登记机构应当履行哪些职责?答:物 权法 第十二条 规定,登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 8、问:登记机构向申请人询问的事项有哪些?答:房屋登记办法第十八条 规定,房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人真实表示、申 请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载
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