北海·南珠一号项目方案设计总说明
11页1、1北海南珠一号项目方案设计总说明建 筑 设 计 说 明1 地块概述及设计依据1.1 地块概述地块位于北海市东南部的冯家江新区,该区域是北海市重点规划建设的银滩新区的启动建设区,距被誉为天下第一滩 的北海银滩仅 5.6 公里之遥。本案南侧与北海大型城市园林园博园仅一街之隔,西临北海市新建南北向主干道南珠大道,北侧紧靠滨江临海生态通廊冯家江,并与北海大学城隔江相望。地块内部地形平整,开发条件良好。地块独占冯家江新区核心地段的先天优势,辅以“建品质居住之城,兴繁华商业之都”的设计思路,项目的终级目标为将本案打造成一座应用一定现代技术的宜居、休闲、购物的新都市综合体,成为真正意义上的南珠一号。1.2 设计依据1、北海中鸿房地产有限公司关于本项目设计任务书2、 北海市城市规划管理技术规定 (导则)3、 住宅设计规范 (GB50096-2011)4、 民用建筑设计通则 (GB50352-2005)5、 建筑设计防火规范(GB50016-2014)6、 住宅建筑规范 (GB50368-2005)7、其它国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。2 总体规划设计2.1 规划设计理念
2、本案以“构筑品质居住,营造品味商业”为原则,对整个小区的规划、建筑、景观进行全面的构思及处理。“构筑品质居住”的重点,一方面在于景观上以新亚洲风格庭园、或蜿蜒曲折的水系、或起伏绵延的坡地、或对称硬朗的现代园林为主要的设计手段打造优质的居住环境;另一方面,27 栋高层住宅与 4 栋高层公建采用点板结合、高低错落的布局手法,追求错动围合、有机穿插的空间效果,力创高品味、高水准的北海人居新标杆。“营造品味商业”重点在于构筑一个功能各异、内容完善、空间多变、形态丰富的新型都市商业综合体。设计上在地块北侧沿冯家江设置“海上丝绸之路”主题商业文化中心,在地块西侧沿南珠大道设“城市生活”主题商业综合体,在地块南侧临园博园设“生态旅游”主题商业步行街,使得小区的城市界面与周边环境充分融合,并提供大量开放空间,有效提升了区域品味,形成集文化、旅游、休闲、健身于一体的综合性商业街区,为园博园板块注入新的活力。年和小孩活动场所。2.2 红线退让本案用地面积按建设用地规划许可证所示红线所示,为 128921.33。本案周边建筑退让暂按下表所示间距进行控制多层退让间距 高层退让间距南侧红线退让 10m 20m西
3、侧红线退让 20m 25m北侧红线退让 15m 50m东侧红线退让 5m 9m2.3 结构分析本案的规划结构分四个方面的内容 1、高层住宅,2、酒店式公寓,3、对外商业,4、公共设施。1、高层住宅:地块内部共设六种不同层数的高层住宅分别为 9 层、10 层、15 层、18 层、20 层和 21 层。9 层高层住宅主要分布在用地南侧小区沿街,剩余 10 层住宅设置于小区内部西侧一列处, 18 层住宅设置于小区中心景观区域,20 层与 21 层高层住宅设置于东侧两列,最北侧一排高层住宅为 15 层与 18 层。2、酒店式公寓:本案在地块西侧沿南珠大道设置四栋酒店式公寓,设置于用地块西侧沿街,南北两栋层数为 15 层、中间两栋层数为 18 层。用地南侧 1#2#3#底层商业的背后设置了局部的公寓。3、对外商业:本案在地块北侧沿冯家江设“海上丝绸之路”主题商业文化中心,西侧沿南珠大道设“城市生活“主题商业综合体,南侧临园博园设“生态旅游“主题商业步行街,在西南转角还设置了大型综合商场,-1-3 层都为旅游用品市场。24、 公共设施,分为公建配套、服务配套和底层架空三个内容。 公建配套是: 西北
4、角沿江设置商务会所,上部为酒店式公寓 S7 一层东侧设置公共厕所;。 南侧住宅一层商铺背后设置物业用房。 服务配套是如下设置的: 小区各出入口均设门卫保安室。 楼栋均在底层北侧设垃圾收集点。 西侧沿街商业背后设消控监控中心 南侧住宅底层设置了电视机房及电信机房。 底层架空是将高层住宅底层架空(一部分局部架空,一部分全架空) ,结合景观布置休闲、养生主题的生活空间。2.4 交通流线本案交通流线的设计共分四个部分的内容,分别是 1、小区出入口,2、小区道路,3、建筑口部,4、停车要求。1、小区出入口。在地块西侧沿南珠大道设小区主入口,此入口为人行出入口;在地块北侧26#27#楼之间设置设小区次入口,此入口为人行出入口;在地块 1#楼西侧设小区次入口,车辆进入小区后进入车行道,可直接驶入地下车库;南侧临园博园地块设小区次入口,此入口为人行出入口;在地块 3#楼东侧设小区次入口,此入口为车行出入口。2、小区道路。小区内部交通体系按人车混流的模式进行设计,大部分车辆停放位于小区中心区域的地下停车场,小区地面停车沿小区主环路及局部消防车道两侧停放。小区内部设置环形道路贯穿整理用地并作为整个小区的车
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