20170616-Wind资讯-2016年合肥房地产专题报告

1、THE REAL ESTATE IINDUSTRY REPORT 2016合肥 房地产专题报告 房地产概览 房产概况 上半年刺激购房达到去库存目的 下半年限 购政策 平衡 市场，控制楼市价格 政策调控下，价格上涨趋势虽控制但仍会上涨 商品房 市场 土地市场 政策资讯 土地成交 134宗，成交面积 775.10万 土地成交总价 866.27亿元，楼面价 5,911.64元 / 地王 频出， 最贵地王滨湖新区 76.89亿元 住宅成交 7.6万套，比去年下降 16.94% 住宅成交均价 11,269元 / ，同比上升 31.29% 二手房价格持续上涨，年末 4个月价格稳定在 1.5万元以上 Wind资讯 CONTENTS 目录 1.1-政策回顾 1.2-政策环境 1.3-政策 影响 2.1-土地供应2.2-土地成交2.3-地 王解析 2.4-房企 拿地 3.1-市场投资 3.2-成交量价 3.3-库存特征 3.4-房企排名 宏观资讯 土地市场 商品房市场 Page 1 政策回顾 2016年是合肥房地产市场最火热的一年，土地市场、新房和二手房价格都迅速上涨。政府在这一年内共有大大小小 18项

2、楼市政策 ， 呈现出先松后紧特点，由刺激购房到限制购房。下半年通过限贷限购等政策，短期内合肥房地产市场成交量有所下降，价格涨势得到控制，但房价依然呈上涨趋势。 Wind资讯 2月 政策 1：央行再次下调首付比例； 目的 ：降低了购房门槛，致使 房价上涨； 政策 2：公积金存款利率调高； 目的 ：公积金贷款的存贷利差减少，还款压力减小，刺激购房者充分利用公积金，达到 去库存 目的。 6月 政策 1：公积金缴存比例不超 12%； 目的 ：减少公司公积金缴存的 比例； 政策 2： 实行土地“网拍”模式； 目的 ：提高拍卖 房企的 门槛 ,降低土地市场的 热度 ,遏制地王的 出现。 但未达到目的， 6月出现 4块地王。 7月 政策 ： 楼市执行差别化信贷 政策； 目的 ：提高 二 套房及 多套房的首付 比例 ， 使投资客 购 房 门槛提高 ， 降低楼市热点 .但并无效果 ,7月出现 3块地王。 8月 政策 ： 史上最严限贷 政策； 目的 ： 提高购房门槛 ，导致很多投资客购房需要用全 款 。 政策 ： 限购“房十条” 出台 (针对市区，不包括四县一市 ) ； 目的 ：暂停向拥有 2套及以上住房

3、的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房，暂停向拥有 1套及以上住房或个税社保不满一年的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量 住房， 合肥楼市 大幅度 降温。 10月 11月 政策 ： 土 拍新方式：并联 +限价 +摇号 ； 目的 ： 抑制 地价 。 12月 政策 ： 长丰楼盘首次 “限价”； 目的 ：长丰县限价是三县首次，未来地块出让价格或有所 下降。 Wind资讯 Page 2 政策环境 限购政策 合肥 (市区 不包含四县一 市 )购 房方面政策 限购政策 户籍地 新建商品和存量住房购买情况 本 市户籍 拥有 2套及以上住房的家庭禁止购买新建商品住房 非本市户籍 拥有 1套及以上住房的家庭禁止购买新建商品住房和存量 住房； 无法 提供购房之日前 2年内在本市区逐月缴纳 1年以上个税或社保的家庭禁止购买新建商品住房和存量住房 限贷政策 购房情况 首付比例 首套房 首付 =30% 二套房 有房 (贷款 已 结清 )或 有贷款 记录 ： 首付 =40% 有 1套 住房 (贷款 未 结清 )： 首付 =50% 政策影响 6月合肥二手房开始网签，价格首次突破 1.3万 / ,8月限贷， 1

4、0月限购，销售面积持续下降，二手房价格在持续上涨 10个月之后，价格首次出现下降， 11月环比下滑 0.3%。 2,098.34 1,705.72 0 20 40 60 0 1,000 2,000 3,000 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 % 万 2016年合肥商品 房 累计销售 情况 商品房销售面积 住宅销售面积 商品房同比 住宅同比 9,394 10,579 11,888 12,378 12,942 13,161 13,711 14,625 15,470 15,831 15,780 15,856 8,000 13,000 18,000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 元 / 2016年合肥二手房价格走势 Wind 資訊 Wind资讯 Page 4 计划供应 30,000 30,500 30,200 31,600 30,600 4,500 5,000 5,640 5,500 7,000 0 10,000 20,000 30,000 40,000 2012 2013 2014 2015 2016 亩

5、 2012-2016年土地计划供应情况 土地供应 商品住房 2016年国有建设用地计划供应面积为 30,600亩，比 2015年有所下降，其中商品住房土地供应增加为7,000亩，是 近几年来供应量最大的一年， 比 2015年 5,500亩增加了 1,500亩，同比 上涨 27.27%。 商服用地 3% 工矿仓储用地 17% 公共管理与服务用地 10% 交通运输用地 39% 水域水利用地 商品住房用地 23% 棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地 8% 住宅 31% 2016年合肥用地计划 供应 占 比 2016年 合肥市无 特殊用地计划 供应，商品住房中也无廉 租房用 地和公 租房用 地计划供应。 2016年合肥土地市场需求旺盛，并作为全国 交通枢纽 中心，计划中重点 供应土地用途 为住宅和交通运输，两项占比为 70%，商服用地计划供应最低只有 3%。 27.3% Wind资讯 Page 5 实际供应 22.42 186.42 307.77 11 6 7 19 15 12 17 13 4 23 42 0 20 40 60 0 100 200 300 400 1月 2月 3月 4月 5月

6、 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年合肥市区月度土地供应情况 供应面积（万 ） 供应数量（宗） 1,202.83 940.10 1,166.77 951.08 1,021.88 169 152 163 146 169 0 50 100 150 200 0 300 600 900 1,200 1,500 2012 2013 2014 2015 2016 2012-2016年合肥市区土地供应情况 供应面积（万 ） 供应数量（宗） 近几年，合肥 实际 供应土地小幅度下降。 2016年土地供应数量为 169宗，同比上涨 15.75%；供应面积为 1,021.88万 ，相对 2015年供应面积增加了 70.80万 的，同比上涨 7.44%。其中住宅用地供应上涨幅度较大，同比上涨 252%， 占 比 40%，位居土地供应第一位。 2016年合肥市区供应量波动较大， 10月限购并增加土地供应量， 11月和 12月土地供应量达到全年最大， 11月供应面积 186.42万 ，环比上涨 297%，占全年供应 面积 17.71%， 12月 供应面积 307.77万 ， 环比 上涨 6

7、5%，供应量达到全年最高，占全年供应面积 29.23%。 12% 5% 29% 52% 40% 5% 16% 31% 2015-2016年合肥土地用途供应面积 住宅 商服 商住 工业 其他 内环： 2015年 外环： 2016年 Wind资讯 Page 6 土地成交 合肥成交特征量缩价涨， 2016年成交土地 134宗，成交土地面积为 755.10万 ， 成交建筑面积 为1,465.37万 ，建筑面积同比下降 15.19%，达到近几年最小值，成交金额为 866.27亿元，为近几年最高值，同比上涨 85.37%。 2,730.31 2,212.65 2,167.68 1,727.81 1,465.37 282.48 346.89 354.51 467.31 866.27 0 200 400 600 800 1,000 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 2012 2013 2014 2015 2016 2012-2016年合肥市区成交情况 成交土地面积（万 ） 成交建筑面积（万 ） 成交金额（亿元） 合肥 历年楼面价整体呈增长趋势。作为土地市场最火热的

8、一年，楼 面价 达到近 5年最高峰 5,911.64元 / ，相比 15年，楼面价上涨 3,207.01元 / ， 同比上涨 118.57%。 1,034.61 1,567.77 1,635.43 2,704.63 5,911.64 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 2012 2013 2014 2015 2016 元 / 2012-2016年合肥市区楼面价走势 Wind资讯 Page 7 土地成交 107.97 242.60 185.18 224.05 200.32 6.51 109.51 152.05 6.53 109.54 24.51 144.57 0 40 80 120 160 0 50 100 150 200 250 300 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年月度合肥成交情况 成交面积（万 ） 成交建筑面积（万 ） 成交金额（亿元） 6,971 569 4,514 6,714 8,272 8,211 2,817 5,941 8,733 6,843 4,535 7,217

9、 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 元 / 2016年合肥 月度楼 面价走势 2016年合肥在 3月、 11月和 12月成交建筑面积最高，分别为 242.60万 、 185.18万 和 200.32万 ；成交金额 波动较大， 2月和 7月成交金额只有 6.5亿元左右， 6月由于首次采用网上拍卖方式，诞生 4个地王，成交金额出现峰值 152.05亿元，环比上涨 158.76%。 2016年合肥楼面价经历了三降三升。 2月份 成交 14宗土地，其中工业用地成交数量为 13宗，导致了该月楼面价全年 最低，只有 569元 / ， 触底反弹， 5月楼面价达到 8,272元 / ；在 7月和 11月楼面价再次下降到最小， 9月份是全年楼面价最大值 8,733元 / ，比 8月份每平方上涨 2,792元，环比涨幅 47%。 Wind资讯 Page 8 区域成交 10,969 4,767 7,926 376 10,374 4,488 3,464 7,840 10,610 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 包河

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