首开涿州西项目604亩地块基础资料.ppt

涿州项目资料 第五分公司 项目概况 项目位于涿州西部中国农业大学农业科技园内 距离北京中心区85公里 距涿州市区15公里 属于涿州市西郊陌生区域 项目概况 建设用地604亩 外部有780亩租用绿地 容积率1 0 2 0 项目概况 现场生态底板良好 项目用地已基本平整 租用地及涞涿路两侧分布大量果树及观赏苗木 107国道 涿涞路 涿涞路 京港澳高速 涿州市 高速出口 涿州市区 涞水县 京昆高速 首都环线高速 七环 本项目 京都高尔夫 京都颐和城 农大人才家园 4 7KM 东城坊小学 2 3KM 三成村农庄 采摘 生态餐厅 儿童水上乐园 儿童拓展 独院住宿 动物 1 8KM 儿童水上乐园 涿州高铁站 松兰路 农大科技园 4 3KM 东城坊中学 5KM 10KM 保定幼师高等专科学校 9 5KM 部队 高炮团 344团 9KM 中国劳动关系学院涿州校区8 8KM 项目 京港澳涿州出口23KM项目 京昆涞水北出口7KM项目 涿州高铁站25km项目 107国道涞涿路口15KM 项目概况 项目5 10KM范围内配套及部队院校 高速出口 涞水北 马踏营站 交警大队站 京都高尔夫12KM 项目概况 项目对外交通条件良好 现状交通 规划交通 公路交通 房山联络线 松兰路 轨道交通 廊涿城际 涿州西站 房山地铁延长线到涿州 方便与北京 廊坊 固安 新机场等地进行交通联系 高速公路 85公里 京昆高速 七环 涿涞路 快速 90公里 京港澳高速 七环 涿涞路 快速 66公里 京港澳高速 涿涞路 穿涿州市区 公交线路 涿州2路公交车 交警大队站 马踏营站 9站 涿州西 新机场 城市发展布局 涿州城市发展总体战略为东拓北延 适当向西发展 根据2004 2020城市总体规划的发展目标 涿州市将形成 一心 两区 三带 的区域布局 一心 中心城区 根据2004 2020城市总体规划的发展目标 涿州市将形成 一心 两区 三带 的区域布局 一心 即中心城区 城市中心整体东移 以范阳路 涿廊路和京石高速公路为十字轴 主城区东扩北延 两区 包括高新技术开发区和松林店工业 三带 即北部生态旅游观光带 以北部乡镇所辖区域为主 以旅游16大道为主线 连接现有的京都旅游度假区 码头旅游度假区等 重点发展旅游观光 休闲度假 生态家园 文化娱乐等新型第三产业 西南现代农业发展带 以中国农大涿州农业科技园区为核心 辐射带动西部乡镇所辖区域 重点建设农业高新技术推广 中试 转化基地 东南绿色农产品生产带 以东南部乡镇所辖区域为主 重点发展绿色农产品种植 标准化畜牧养殖及种养加工业 区域概况 本项目处于涿州城市规划中的西南现代农业发展带 区域概况 涿州国家农业科技园区位于涿州西部 是涿州市第一个国家级园区 涿州国家农业科技园区规划面积109平方公里 河北省与中国农业大学共同打造国家级现代农业产业示范区 国际现代农业创新博览园 中国农业科技田园新城 构建产学研用一体的全产业 中国农业硅谷 区域概况 总规模109平方公里 打造 中国农业硅谷 配备完善城市级配套 未来将形成产业 景观的特色的生态田园城市 区域概况 拥有丰富的自然 旅游 人文资源 是京西传统旅游度假区域 周边有拒马河 永定河 十渡等水系资源 石经山 上方山 野三坡等山景 云居寺 张飞庙等历史人文资源 多处高尔夫球场 备注 京西1小时车程旅游景点 区域概况 小结 生态 旅游度假 人文 同城化配套价值 山水 石经山 上方山 野山坡 拒马河 永定河 十渡等历史古迹 涿州双塔 三义宫 辽代双塔等 十不闲 一种民间曲艺形式 从清代开始流传于河北涿州一带高尔夫球场 西京都 东京都 京南高尔夫球场城市配套 北京同城化配套 301医院 高铁 教育资源等 涿州西部生态新城 未来将呈现生态新城形象国家农业科技园区 本项目所属的涿州国家农业科技园区规划面积109平方公里 河北省与中国农业大学共同打造国家级现代农业产业示范区 国际现代农业创新博览园 中国农业科技田园新城 构建产学研用一体的全产业大农业体系 生态新城模式价值 项目交通生态价值 交通现状 通过涿涞路从京昆高速 京港澳高速 107国道进出京 道路状况良好 交通规划 京津冀协同发展交通规划有廊涿城际 北京新机场城际铁路联络线 房山至涿州城际铁路 若能实施对本项目将带来巨大的价值 国家农业科技园区发展生态新城 未来城市配套齐全 内外交通条件良好 具备了吸引大北京及区域刚需 投资 产业转移 地缘升级客户的条件 周边生态旅游资源丰富 农业生态底板良好 具备吸引北京度假 养生养老的条件 京西生态宜居轨交小镇典范城市生活 轨道交通 生态环境 同城化交通支持 3条高速1条高铁2条城际 田园生态资源 中国农业硅谷 京西南现代农业发展带 产城开发模式 城市配套 人口导入等可持续发展的基础 洞察市场剖析客户 项目整体定位 项目整体定位诠释 京西生态宜居轨交小镇典范 城市生活 智慧社区 生态环境 面向大北京广泛的外溢刚需人群 为他们打造温馨的家园面向中国农业硅谷产业新移民 提供便捷的城市生活配套面向北京向往田园生活的乐活一族 提供健康的田园生活面向大北京房产投资达人 为他们提供良好的投资回报率 项目整体定位诠释 新城配套底板 新城总规模109平方公里 打造 中国农业硅谷 配备完善城市级配套 未来将形成产业 景观的特色的生态田园城市 城市生活 智慧社区 生态环境 地块外围780亩租用绿地 可形成带状公园 分为亲子 健康 运动 老年活动 田园生活体验等多个主题 全年龄人群都可利用 并通过自行车道和漫步道形成串联 项目整体定位诠释 公园环绕健康生活带 项目整体定位诠释 独一无二的田园生态环境 中国农业硅谷内规划大规模农田 本项目周边亦有万棵梨树及大规模农田 营造出环北京稀缺的田园生态环境 可开辟出小规模农园 让业主当农场主人体验农耕生活 项目配套定位 根据客户需求导向构建幸福配套体系 项目配套定位 一带 小镇主轴 小镇景观 辅助配套轴 开发策略 打通项目对外交通 避免涿州市区及涞水区域对本项目截留 对接京昆高速 镇江营出口 11KM 长沟出口 20KM 襄驸马出口 26KM 对接京港澳高速 影视城出口 26KM 营销任务认购额54 7亿 高层8200套 低密617套 11月排卡 12月1日展示 1月1日开盘 起势 高调发声 造势 海量集客 立势 实现旺销 10月20日广告出街 11月蓄客排卡 12 1示范区交付 1 1首次开盘 1月首开高层去1000套 低密去化100套 筹备期 营销关键节点 动作 任务 10月团队建立并培训 1月 5月 11月 1 1首次开盘 3月加推 5月高层二次开盘 8月高层三次开盘 9月 12月 10月 3月 1季度高层去2500套 低密去化200套 2季度高层去2000套 低密去化150套 8月 3季度高层去2500套 低密去化200套 4季度高层去1200套 低密去化67套 12月 11月高层最后加推 仅供参考 2016年 2017年 低密617套 高层8200套 心有理想 鲜花盛开 。