【2017年整理】经营性用地建筑密度、容积率计算及建筑层高控制规定
8页1、金 华 市 区 经 营 性 用 地建 筑 密 度 、 容 积 率 计 算 及 建 筑 层 高 控 制规 定为进一步规范经营性用地建筑密度、容积率的计算及建筑层高的规划管理,根据浙江省城乡规划条例、浙江省房屋建筑面积测算实施细则、金华市区城市规划管理技术规定等规定,结合金华市区实际,制定本规定。一、适用范围本规定适用于金华市区经营性用地以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商务、商业类建设项目。二、建筑密度计算1、建筑密度系指在规划建设用地内,建筑基底面积的总和与规划建设用地面积的比值。2、建筑基底面积按接触地面的建筑外墙或结构外围计算。3、建筑物底层的走廊、门廊、 门厅、架空层按围护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。4、有立柱或墙体落地的阳台按围护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。5、有顶盖(包括可开启式顶盖)的中庭、采光厅、采光井、内廊等设施按水平投影计入建筑基底面积。6、室外楼梯计入建筑基底面积。但与室外地坪高差小于 1.5米且无顶盖的室外楼梯不计入建筑基底面积。三、建筑层高控制及容积率计算容积率系指在规划建设用地内,计入容积率的建筑面积总和与规划建设用地面积的比值。1、住宅建筑
2、多层、高层住宅建筑层高控制在 3.4 米(含)以内(建筑面积大于 200 平方米的大户型层高可适当增加,但不得大于 3.6 米),低层住宅层高控制在 3.9 米(含)以内。跃层式或低层住宅允许起居室(厅)单一空间在户内通高,当起居室(厅)单一空间在户内通高部分的投影面积不超过该户该层建筑面积的 20%时,可按其实际建筑面积计 入容积率;当户内通高部分投影面积超过该户该层建筑面积的 20%,超出部分按 1.5 倍计入容积率。2、商务建筑商务建筑首层层高控制在 4.8 米(含)以内,二层及以上层高控制在 4.2 米(含)以内。二层及以上层高超出以上标准,不论层内是否有隔层,大于 4.2 米小于 7.2 米时,按该层建筑面积的 2 倍计入容积率;大于等于 7.2 米时,按该层建筑面积的 3 倍计入容积率。3、商业建筑商业建筑层高控制在 5 米(含)以内。层高超出以上标准,不论层内是否有隔层,大于 5 米小于 8.4 米时,按该层建筑面积的 2 倍计入容积率;大于等于 8.4 米时,按该层建筑面积的 3 倍计入容积率。单一空 间 1000 平方米以上且进深超过 15 米的大型商业用房,建筑层高
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