建筑工程－精装修质量实测实量检查及交付标准
1精装修工程质量实测实量检查及交付标准1. 目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促 进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。2. 适用范围适用于所有在建项目。3. 工程部：组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本指引第 4 部分规定内容， 编制本公司项目及总包实测实量报告，报工程部与公司管理层。跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。组织本项目的实测实量工作。对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽 测覆盖面不小于总户数的 20%，抽测内容包括并不限于本指引第 4 部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。指导、监督分供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、2检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的 50%（其中关键项应为 100%），抽测内容包括并不限于本指引第 4 部分规定内容。月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。修总包单位对项目各施工阶段实施 100的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第 4 部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。4. 装修部分包括但不限于以下内容： 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检查工具1 墙面表面平整度 3 米靠尺+塞尺2 顶棚表面平整度 3 米靠尺+塞尺3 立面垂直度 3 米靠尺4 阴阳角方正度 3角尺5 顶棚水平度 10光扫平仪+塔尺6 吊顶水平度（厨房、卫生间、公区） 10光扫平仪+塔尺7 裂缝、空鼓 无裂缝、空鼓 空鼓锤检查涂料基层8涂料工程踢脚线部位墙面平整度 2 米靠尺全检9 表面平整度 3 米靠尺+塞尺10 立面垂直度 3 米靠尺11 阴阳角方正度 3角尺12 空鼓 无空鼓 全屋小锤轻敲13 砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂 无 目测14 接缝高低差 塞片15精装部分墙砖或石材铺贴接缝平直度 2光扫平仪+直尺316 表面平整度 2 米靠尺+塞尺17 接缝高低差 塞片18 空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数 10%可不计）空鼓锤19 砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂 无 目测20地砖或石材铺贴接缝平直度 2光扫平仪+直尺21 门框的正、侧面垂直度 2 米靠尺22 内门扇与地面留缝宽度 5尺或钢卷尺23室内门安装厨/卫门扇与地面留缝宽度 8尺或钢卷尺24 表面平整度 3 米靠尺+塞尺25 地板水平度 10光扫平仪+塔尺26 踢脚线与面层间的缝隙 1钢塞片27木地板铺装同一面墙踢脚板上沿直度 3光扫平仪+卷尺28 墙纸安装 无明显接缝、起皮 无 目测29 洁具安装 马桶水箱离墙面距离 20卷尺30 电气安装 并列开关面板高度差 测实量范围及数量施工单位 100自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的 50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查户数不少于分项工程总工程量的 20%，公司工程部检查数量相应递减。测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：分 户 实 测 表 格 (精 装修 阶 段 ） 户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进4行编号实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值， 该数据为一个有效样本点数；备安装：列插座开关面板高度差：每一个功能房间作为一个实测区，同一实测区同一类并列面板全数检查，以钢卷尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。塞片插入钢卷尺与各面板之间的间隙，如钢塞片能进入任一面板，与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之， 则该测量点合格。1 个实测值作为判断该实测值指标合格率的 1 个计算点。桶水箱离墙面距离：用钢卷尺测量。料工程：面平整度、墙面垂直度、顶棚表面平整度、阴阳角方正度 的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。棚（吊顶）水平度：每一个功能房间作为 1 个实测区，使用激光 扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一 顶棚（吊顶）内距天花线 30 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分 别测量出与水平基准线之间额 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之 间的偏差，最大偏差值10，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该组实测指标合格率的计算点，每 组作为判断该实测数据合格率的一个合格率计算点。空鼓：采用空鼓锤轻敲。每个房间作为 1 个测区，标准为无空鼓。踢脚线部位墙面平整度：每一面墙的踢脚线部位作为 1 个实测区，所有实测区全检，每一 实测值作 为 1 个实测区计算点，每一个实测区作为计算合格率的一个计算点。测量方法同墙面平整度。砖或石材铺贴工程：面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。鼓：小锤轻敲所有墙面。每个房间作为 1 个测区，标准为无空鼓。缝高低差：该指标宜在装修收尾阶段测量，每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可作为 1 个实测区。缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为 1 个实测区，采用目测方式，所选套房内所有墙体全检， 1 个实测区的实测值作为 1 个实测合格率计算点。缝平直度：采用激光扫平仪和卷尺进行测量，所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为 1 个实测区，所选套房内所有墙体全检，1 个实测区的实测值作为 1 个实测合格率计算点。砖或石材铺贴工程：面平整度：地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度，每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，所有实测区全测。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的 4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角 456度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次，这 2 或 3 次实测值作为判断该实测区的 2 或 3 个计算点。每个实测区作为判断该指标合格率的一个计算点。接缝高低差：每一个功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，在每一饰面砖地面目测选区 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之 则该测量点合格。合格点记录为 合格点记录为 条接 缝高低差的测量值，作为判断该实测区的 2 个计算点。每个实测区作 为判断该实测指标合格率的一个计算点。鼓：饰面砖地面空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）。 实测时，厨房和 卫生间户内墙面测量部位需完成 贴砖工程，所选户型内有饰面砖地面的每一个自然间，如厨房、 卫生间、走道等，都作为 1 个实测区， 1 个实测区作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂和接缝平直度测量方法同墙面砖测量方法。内门工程：框的正、侧面垂直度: 将 2M 靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动时读取针对应数据。扇与地面留缝宽度：关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推 动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺7并读取指针对应数据。地板铺装：面平整度：每一个功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量 1 次，共测量 3 次，客 /餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。测量的 3 或 4 个实测数据作为该实测区的计算点。每个实测区作为判断该指标合格率的一个计算点。板表面水平度：每一个功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一实测区地面的四个角距地脚边线 30各取 1 点，在地面几何中心位选区 1 点，分别测量出地板与水平基准线之间的 5 个垂直距离，作为该实测区的计算点。每个实测区作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。脚板顶角线沿口平直度：该指标宜在装修收尾阶段测量，每一个连续的踢脚线直线段，作为 1 个实测区，分 别在该踢脚线左右及中间各测量 1 尺，共 计3 尺，作为该实测区实测数据。每个实测区作为判断该指标合格率计算的 1 个计算点。脚线与面层间的缝隙：该指标宜在装修收尾阶段测量，每一个连续的踢脚线直线段，作为 1 个实测区，在同一实测区内目测选 区 2 个疑似最大缝隙的部位，以 1度的钢塞片逐次插入 2 个缝隙，不合格点均按 录，合格点均按 录。两个 实测 数据作为实测该实测区的计算数据。每个 实测区作为判断该指标合格率计算的 1 个计算点。纸安装：无明显接缝、起皮。该指标宜在装修收尾 阶段测量，每一面安装8墙纸的墙面均可作为一个实测区。每个实测区作为判断该指标合格率计算的 1 个计算点。
