2018中级经济师房地产试题及答案

2018 中中级经济师级经济师房地房地产试题产试题及答案及答案1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照( )不同划分的。A.调研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体A B C D标准答案： a答案解析： 按市场调研深度不同划分。2、按照( )，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同A B C D标准答案： d答案解析： 暂无3、下列属于一手资料的是()。A. 政府部门的统计年鉴B. 咨询机构提供的科研报告C. 调研人员在市场调查获取的资料D. 公开发布的社会经济数据A B C D标准答案： c答案解析： 二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。A.政治法律环境调研B.经济环境调研C.社会文化环境调研D.房地产交易调研A B C D标准答案： d答案解析： D 为房地产市场供求调研。5、房地产价格调研属于( )。A.房地产市场环境调研B.房地产市场供求调研C.竞争对手状况调研D.房地产市场营销活动调研A B C D标准答案： d答案解析： 房地产价格调研属于房地产营销活动调研。6、下列不属于实地调研法的是( )。A. 文案调研法B. 小组访谈法D. 深度访谈法C. 现场踩盘法A B C D标准答案： a答案解析： 实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是( )。A. 资料收集快、效率高、方法简便易行B. 信息广泛、理解深入、创意新颖C. 结构灵活、针对性强、有效性高D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息A B C D标准答案： d答案解析： D 为深度访谈法的特点。8、房地产市场调研现场踩盘法缺点包括( )。A.调研的时间长、费用高B.调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性C.有较强的针对性和实用性D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合A B C D标准答案： d答案解析： 缺点主要有：所获得的信息较为分散;所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。9、房地产市场调研的特点包括( )。A 准确性B 系统性C 跟踪性D 目的性E 客观性A B C D E标准答案： b, c, d, e答案解析： 房地产市场调研的特点：(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。10、房地产市场调研的系统性体现在()。A.房地产市场调研组织的系统性B.房地产市场调研方法的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性A B C D E标准答案： a, c, d, e答案解析： 系统性体现在：房地产市场调研组织的系统性。房地产市场调研过程的系统性。房地产市场调研内容的系统性。房地产市场调研信息处理的系统性。11、按照市场调研对象包括的范围，房地产市场调研可分为()。A.全面调研B.非全面调研C.探测性调研D.描述性调研E.因果性调研A B C D E标准答案： a, b答案解析： 暂无12、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有( )。A.国家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职业构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施状况A B C D E标准答案： c, d, e答案解析： 社会文化环境调研内容。AB 属于经济环境调研内容，CDE 属社会文化环境调研内容。21、下列用地中，使用权出让年限最高为 40 年的是()。A.住宅用地B.城区超级市场用地C.综合用地D.住宅用地A B C D标准答案： b答案解析： 国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年;综合或者其他用地 50年。2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。A.40%B.50%C 70%D.80%A B C D标准答案： c答案解析： 协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的 70%。3、建设用地按来源分，可分为( )。A. 农业建设用地和非农业建设用地B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地D.新增建设用地和存量建设用地A B C D标准答案： d答案解析： 分类依据 分类结果建设用地所有权 国有建设用地和集体建设用地建设用地的来源 新增建设用地和存量建设用地建设用地使用期限 永久性建设用地和临时性建设用地建设用地服务的产业类型 农业建设用地和非农业建设用地建设用地用途 工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地建设项目生产规模或总投资额的大小 大型项目建设用地、中型项目建设用地和 小型项目建设用地4、以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。A.20%B.25%C.35%D.1/3A B C D标准答案： b答案解析： 出让方式取得国有建设用地使用权转让条件。完成开发投资总额的 25%以上，方可进行转让。5、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续( )以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年A B C D标准答案： b答案解析： 对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续 2 年以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。6、关于建设用地管理原则的说法，错误的是( )。A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先A B C D标准答案： d答案解析： 建设用地管理的原则节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率的原则;强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则;实行建设用地有偿使用的原则社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。7、( )建设用地使用权期限届满的，自动续期。A. 住宅B. 商铺C. 写字楼D. 教育A B C D标准答案： a答案解析： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。8、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式A B C D标准答案： b答案解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。9、国有建设用地使用权出让合同由()与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府土地管理部门C. 国务院D. 省级人民政府A B C D标准答案： b答案解析： 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。10、下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的 20%征缴土地闲置费B.双倍追加闲置期间的土地出让金C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备D.落实项目资金延长动工开发期限A B C D标准答案： c答案解析： A 应为未动工开发满一年的。11、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()者已投资额占总投资额不足()，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A. 1/3，25%B. 1/3，35%C. 2/3，25%D. 2/3，35%A B C D标准答案： a答案解析： 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足 1/3 者已投资额占总投资额不足 25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。12、国有建设用地使用权划拨的范围包括()。A 国家机关用地和军事用地B 城市基础设施用地和公益事业用地C 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D 居住用地 E 商业用地A B C D E标准答案： a, b, c答案解析： 国有建设用地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。13、取得建设用地使用权方式有( )。A.出让国有建设用地使用权B.征收集体土地C.划拨国有建设用地使用权D.国有土地抵押E.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营A B C D E标准答案： a, b, c, e答案解析： 取得建设用地使用权方式有： (1)征收集体土地、 (2)划拨国有建设用地使用权、 (3)出让国有建设用地使用权、(4)国有土地租赁、(5)国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营、(6)国有建设用地使用权转让、(7)集体建设用地使用权的转移。14、下列( )应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。A.工业B.商业C.同一土地有两个以上意向用地者的D.宗教用地E.军事用地A B C D E标准答案： a, b, c答案解析： 物权法规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。”31、房地产征收的主体是()。A.国家B.房地产开发商C.全体人民D.国务院A B C D标准答案： a答案解析： 征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。2、30 公顷基本农田征收的审批权在( )。A 国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D 县级人民政府A B C D标准答案： a答案解析： 必须经国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田。基本农田以外的耕地超过 35 公顷的。其他土地超过 70公顷的。3、国有土地上房屋征收的主体是( )。A. 国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D. 县级人民政府土地主管部门A B C D标准答案： c答案解析： 考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。4、集体所有的土地征收，是国家基于( )的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。A.社会公共利益B.开发商的规划C.政府部门的各自利益D.国有企业利益A B C D标准答案： a答案解析： 集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。5、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织A B C D标准答案： d答案解析： 征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。6、关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权A B C D标准答案： c答案解析： 征收、征用都具有强制性，都不必得到所有权人的同意。7、下列不属于公共利益的是()。A. 国防的需要B. 外交的需要C. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要D.