建设工程造价案例分析课件

20162016年注册造价工程师考试培训年注册造价工程师考试培训固定资产投资固定资产投资1 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法）工程费用及工程建设其他费用估算方法 单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法fQQCC2 11 2 fQQCCx 12 12系数估算法系数估算法设备系数法设备系数法: :C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I主体专业系数法主体专业系数法: :C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I比例估算法比例估算法: : niiiPQKC112 2）预备费估算方法）预备费估算方法预备费基本预备费价差预备费预备费基本预备费价差预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费（工程费工程建设其他费）××基本预备费率基本预备费率价差预备费：价差预备费：nt 1m0.5 t t 1PFI(1f) (1f)1f1各年贷款利息各年贷款利息 （年初累计借款额当年借款金额年初累计借款额当年借款金额÷÷2 2）××贷款年利率贷款年利率实际利率实际利率（名义利率年计息次数名义利率年计息次数）年计息次数年计息次数1 1（1 1） 进口设备的交货方式进口设备的交货方式1 1）内陆交货类内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。2 2）目的地交货类目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。卖方要在进口国的港口或内地交货。3 3）装运港交货类装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。装运港船上交货价装运港船上交货价( (FOBFOB，也称离岸价，也称离岸价)=)=货价货价运费在内价运费在内价( (CFRCFR)=)=货价货价+ +国外运费国外运费运费、保险费在内价运费、保险费在内价( (CIFCIF，也称到岸价，也称到岸价) =) =货价货价+ +国外运费国外运费+ +运输保险费运输保险费抵岸价（抵岸价（进口设备原价进口设备原价）= = CIFCIF+ +银行财务费银行财务费+ +外贸手续费外贸手续费+ +进口关税进口关税+ +增增 值税值税+ +消费税消费税+ +海关监管手续费海关监管手续费进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备原价进口设备原价+ +国内运杂费国内运杂费进口设备安装费进口设备安装费= =进口设备原价进口设备原价×× 安装费率安装费率（2） 进口设备价格的计算进口设备价格的计算： 货价：外币（美元）货价：外币（美元）××汇率汇率 国外运输费：国外运输费：××费率费率 国外运输保险费：国外运输保险费： + + ××费率费率/ /（1-1-费率）费率） 关税：关税： + + + ××税率税率 增值税：增值税： + + + + ××税率税率 银行财务费：银行财务费：××费率费率 外贸手续费：外贸手续费： + + + ××费率费率 国内运杂费：按给定条件计算国内运杂费：按给定条件计算 进口设备价格：进口设备价格： + + + + + 0 0 财务评价的基本概念：财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析融资前分析和融资后分析。融资前分析融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。主要依据：主要依据：方法与参数（第三版）方法与参数（第三版）编制编制项目投资现金流量表项目投资现金流量表，计算，计算投资回收期、财务净现值、财投资回收期、财务净现值、财务内部收益率务内部收益率。项目投资现金流量表，见表项目投资现金流量表，见表1-91-9。 （1 1）现金流入）现金流入营业收入、营业收入、补贴收入补贴收入、固定资产余值、回收流动资金、固定资产余值、回收流动资金（2 2）现金流出）现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资维持运营投资、调整所得税调整所得税编制编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表目资本金现金流量表，计算，计算总投资收益率、资本金利润率总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表还本付息计划表，见表1-121-12。总成本费用表，见表总成本费用表，见表1-131-13。利润与利润分配表，见表利润与利润分配表，见表1-141-14。项目资本金流量表，见表项目资本金流量表，见表1-151-15。 0 0 基本概念：基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是未来发生的，所引在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是未来发生的，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。定性分析。盈亏平衡分析 盈亏平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。是项目不确定性分析中常用的方法。1固定成本 产品单价（-销售税及附加税率）-单位产品可变成本盈亏平衡分析的基本公式：盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点××产品单价（产品单价（1-1-销售税及附加税率）销售税及附加税率） 固定成本单位产品可变成本固定成本单位产品可变成本××产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点单价盈亏平衡点单价盈亏平衡点1固定成本 设计生产能力 可变成本 设计生产能力（-销售税及附加税率）×预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下的影响程度，主要解决以下两个问题两个问题：（1 1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。素越敏感。（1 1）定性评价指标）定性评价指标（2 2）定量评价指标）定量评价指标（1 1）确定每项指标权重）确定每项指标权重（2 2）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分（3 3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4 4）合计（）合计（综合综合）加权得分，得分最高方案为优）加权得分，得分最高方案为优（1 1）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数（4 4）价值系数最高方案为优）价值系数最高方案为优V=F/CV=F/C（1 1）利用绝对指标（）利用绝对指标（成本降低额成本降低额）确定优先改进顺序）确定优先改进顺序 （2 2）利用相对指标（）利用相对指标（价值系数价值系数）确定优先改进顺序）确定优先改进顺序工程生命周期成本评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（CECE）法评价。）法评价。 最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。 最大（小）期望值最大（小）期望值SCICSE LCCSECE决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点工作的时间参数：工作的时间参数：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp Tr 关键线路：关键线路：总持续时间最长的线路总持续时间最长的线路。 关键线路的确定方法：关键线路的确定方法：网络图的概念、网络图的分类（网络图的概念、网络图的分类（单代号、双代号单代号、双代号）、网络）、网络 图的绘制（图的绘制（规则规则）、网络计划表达方法（）、网络计划表达方法（有无时标有无时标）。）。调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、工作持续时间、逻辑关系等。工作持续时间、逻辑关系等。 优化的种类：工期、费用、资源。优化的种类：工期、费用、资源。 工期调整对象：关键线路上的工作工期调整对象：关键线路上的工作所有工作（箭线）均按最早时间绘制；所有工作（箭线）均按最早时间绘制； 时标网络计划分析：时标网络计划分析：关键线路、总时差、自由时差关键线路、总时差、自由时差。建筑安装工程费用构成及其对应关系建筑安装工程费用构成及其对应关系按按 费费 用用 构构 成成 要要 素素 划划 分分人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费按按 造造 价价 形形 成成 过过 程程 划划 分分规规 费（五险一金、工程排污费）费（五险一金、工程排污费）税税 金（金（4 4项）项）一、人工消耗指标一、人工消耗指标劳动定额中的人工消耗指标：在拟定劳动定额中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、辅助工作时基本工作时间、辅助工作时 间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时 间间的基础上制定的。的基础上制定的。计价定额中人工消耗指标，包括：计价定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工基本用工、其他用工基本用工基本用工，即是劳动定额中的人工消耗指标，即是劳动定额中的人工消耗指标基本用工基本用工（综合取定的工程量（综合取定的工程量××时间定额）时间定额） 其他用工其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差 辅助用工辅助用工（加工材料的数量（加工材料的数量××相应的时间定额）相应的时间定额） 超运距用工超运距用工，指计价定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加，指计价定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加 的用工。的用工。 人工幅度差人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）（基本用工辅助用工超运距用工）××人工幅度差系数人工幅度差系数二、机械台班消耗指标二、机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间本身造成的停工时间等。等。机械产量定额机械产量定额机械纯工作机械纯工作1 1小时产量小时产量××工作班延续时间工作班延续时间××机械利用系数机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）1/1/机械产量定额机械产量定额计价定额中的机械台