经济型连锁酒店项目商业计划书

郑州文海企业管理咨询有限公司 www.wenhaiw.com 研究编制 更多请关注 河南 XX 投资管理有限公司 经济型连锁酒店项目 商业计划书 编写单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 2016 年 8 月 郑州文海企业管理咨询有限公司 www.wenhaiw.com 研究编制 更多请关注 计划书导读：投资计划书（商业计划书） ，是公司、企业或项目单位为了达到招 商融资和其它发展目标， 根据一定的格式和内容要求而编辑整理的一个向受众全 面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。 商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于 他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。商业计划书有相对固定的 格式，它几乎包括反映投资商所有感兴趣的内容，从企业成长经历、产品服务、 市场营销、管理团队、股权结构、组织人事、财务、运营到融资方案。文海研究 员认为只有内容详实、数据丰富、体系完整、装订精致的商业计划书才能吸引投 资商，让他们看懂您的项目商业运作计划，才能使您的融资需求成为现实，商业 计划书的质量对您的项目融资至关重要。 郑州文海企业管理咨询有限公司 www.wenhaiw.com 研究编制 更多请关注 一、前 言 随着商务经济、会展经济、旅游经济、假日经济的不断发展壮大，商务、度 假、旅游人士的自由往来也随之增多了，这不自然地也推动了住宿经济的进一步 发展。 当今社会中真正先富起来的还只是少数， 大多外出人员在外出住宿时还会为 住宿费用精打细算。可目前的市场现状却是：星级高档酒店有余，温馨、实用的 经济型品牌连锁加盟酒店严重满足不了大众消费的需要！ 鉴于此，社会大众都在急切地呼唤便宜、舒适、清洁、安全的经济型品牌连 锁酒店，而温馨、实用的文海经济型品牌连锁酒店也就应运而生了。 二、项目介绍 （一）项目名称：文海经济型品牌连锁酒店 （二）项目介绍：文海经济型品牌连锁酒店面向大众，将成为平民大众外出 旅行途中安心歇息的第二个家，其定位为一家全国性的经济型连锁酒店，通过连 锁经营的方式全方位为客户提供安全、经济、清洁、舒适、优质的行程服务，让 每一个人实现畅行世界的梦想！公司主营业务是经济型连锁宾馆经营、管理、加 盟、投资服务，宾馆预订、机票预订、展会门票预订、特约旅游服务，度假产品 预订、高尔夫会员服务、景点旅游服务、广告、团体旅游服务、集团客户服务等。 文海经济型品牌连锁酒店是高科技和传统产业结合的最佳典范， 将在短时间 内成为盈利规模超前、稳定性最好的连锁品牌酒店服务公司，同时在 1-2 年内超 越传统公司几十年的发展规模，使经济型连锁宾馆成为重要的旅游服务领域。 文 海经济型品牌连锁酒店通过高科技的资本运作手段、 国际化的管理模式和先进的 服务理念为旅游服务企业的超常规发展开拓出一条全新的道路。 为每一个旅行者 提供快捷方便、优质安全、经济体贴又充满个性化的旅游服务，成为公认的中国 最优秀、最经济、最成功的酒店旅游服务公司,成为一家国际化的公开、透明、 遵守国际财务标准监管的公众公司。 （三）项目概述： 1.定义 经济型品牌连锁加盟酒店（budget hotel，或 economy hotel）又称为有限服 务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模式为 3 个 B，即浴室（BATH） 、床 位（BED） 、早餐（BREAKFAST）和 1 个 P（PARK）停车位。在具有基本设施 的基础上，提供安全、卫生、快捷的服务。最早出现在上个世纪 50 年代的美国， 如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式。 经济型品牌连锁加盟酒店的概念源于美国，本世纪初引入中国，不同于传统 的星级酒店标准，是对星级酒店的创新，其特点可概括为 “一星级的墙、二星级 的堂、三星级的房、四星级的床”，正是这些鲜明的特点迎合了许多消费务实、 懂得享受时尚和休闲生活的现代人。 2.配套 经济型品牌连锁加盟酒店以“务实”为服务理念，一般没有豪华的大堂，简化 甚至取消一些配套设施，例如：餐厅、会议室、康乐等，但是它特别讲究客房的 舒适度，除了室内装修质地优良、独具风格外，房间的睡床从床垫到床上用品都 是按照三星级以上水平配置，并提供免费宽带上网，它还提供卫生、便捷的大众 式早餐(如面包、咖啡之类)以及其他外送洗衣、商务等综合服务，该配套设施郑州文海企业管理咨询有限公司 www.wenhaiw.com 研究编制 更多请关注 与商务型酒店相似。 3.价格 国内经济型品牌连锁加盟酒店的房价水平大多在 98280 元之间， 相比传统 三星级酒店要低 30%左右。 4.运营及管理方式 经济型品牌连锁加盟酒店一般采用连锁方式经营， 相同的品牌、 不同的地点、 相同的面孔，带来的是管理成本的降低。通过连锁可以产生非常多的效应，比如 在统一采购的成本方面，在统一宣传的宣传费用分摊方面，培训及市场营销手段 等方面， 都能够通过连锁品牌的连锁化， 降低各个加盟店和经营店的单店的支出， 可以汇集到同一品牌下面的单个企业。 5.小结 由以上分析可以看出，经济型品牌连锁加盟酒店与星级酒店、国际青年旅舍 相比存在以下特点： A.功能简化。经济型品牌连锁加盟酒店的服务功能集中在住宿上,会议和娱 乐功能大大压缩,甚至根本不设,一般只提供床和早餐。 B.性价比高。经济型品牌连锁加盟酒店把现代家居的卫生、简约、清新、温 馨、舒适等特点融入客房,努力给客人以家的感觉,节约成本。 C.高度节省。经济型品牌连锁加盟酒店在能源、人工用品等方面高度节省, 比如在人工一项,星级酒店的客房数与员工数的比例通常在 1:1.2 以上,而经济型 品牌连锁加盟酒店仅为 1:0.5。 三、连锁酒店市场分析 （一）中国会展经济发展现状及前景分析 会展业，包括会议业、展览业、奖励旅游业及世界性的活动，是世界上一个 非常巨大的产业，根据国际展览业权威人士估算，国际展览业的产值约占全世界 各国 GDP 总和的 1%， 如果加上相关行业从展览中的获益， 展览业对全球经济的 贡献则达到 8%的水平。 国际会议同样是一个巨大的市场，根据国际会议协会 （ICCA）统计，每年国际会议的产值约为 2800 亿美元。 在香港、德国等会展 业发达的国际和地区，会展业对经济的带动作用达到 1:9 的水平。 同时会展业也是当今世界都市旅游业的重要组成部分。因此，各国旅游部门 非常重视会展旅游业的发展。 有些国家或地区旅游管理部门还专门成立了会展旅 游管理部门。如：香港为促进会展旅游业的发展，专门组建了会议局。 九十年代以来我国会展旅游业发展也十分迅速，年增长速度达到 20%以上， 大大高于我国其他领域经济总量的增长。 正是由于会展业本身的高速发展及其对经济的巨大带动作用， 各地政府非常 重视会展业的发展，形成了政府主导会展业发展的局面。北京市组建了副市长牵 头的领导小组对会展业进行全面研究，包括组建课题组，撰写了北京会展业发 展研究报告 ，责成北京市统计局会同有关单位制订一套会展业统计指标体系等 等。上海、杭州等地也在政府的主导下，制订了会展业发展的规划。于是到目前 已经初步形成了以上海、 北京、 深圳、 广州等大城市为核心的国际会展中心城市。 而国际会展业在多年的实践中也逐渐形成了一整套的接待服务体系， 目前我 国的会展业也正在形成自己的服务体系。如：会展组织者（PCO） 、目的地接待 者（DMC）正在建立中，很多经营会展的公司，都开始培训自己的 PCO。而会 展接待服务体系里最重要的一环就是住宿，但目前的现状却是：不是所有人都能 住星级酒店、高档宾馆，这无疑给经济型酒店的发展带来了新的机会。 郑州文海企业管理咨询有限公司 www.wenhaiw.com 研究编制 更多请关注 此外， 会展业的教育培训也开始步入正轨。 为顺应国际展览业发展的大趋势， 使中国的国际展览业业务水平缩短与发达国家的距离， 北京国际会议展览业协会 在 8 月底举办了培训班，专门为展览业中、高级经理和从业人员开设培训课程， 以促进国内展览业务的发展和展览水平的提升，培养高素质的展览专业人才。北 京第二外国语学院将与国际特殊事件学会（ISES） 、美国乔治.华盛顿大学、 HOJONSON WALES 大学联合开办“节庆会展管理”培训， 解决会展人才不足的问 题。随着会展经济规模、运营管理方式的不断完善，会展经济的运作也必将不断 规范健全，这当然也给经济型酒店提出了更高的要求 我国的会展业以前一直是经贸部门管理和经营的， 旅游部门是最近几年才开 始介入的，比较早介入的是北京市旅游局，从 1995 年就开始了会展旅游业的研 究，目前北京、上海等大城市在政府主导会展业的发展中将会展业与旅游业密切 结合在一起， 其中北京市举办了几次大型国际会展业研讨会都有北京市旅游局和 首都旅游集团的参与，旅游业界（如旅游学刊等）最近也多次召开会展旅游 方面的研讨会，这不可否认地也带动了经济型酒店的不断发展壮大。 种种迹象表明，经济型品牌连锁酒店在中国的发展潜力巨大，同时也肩负着 进一步完善提升人民住宿生活品味的重任。 （二）中国旅游经济发展现状及前景分析 随着社会的发展和国民生活水平的提高， 旅游业已成为全球经济发展势头最 强劲和规模最大的产业之一。旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美 称，它已经和石油、汽车业并列为世界三大产业。旅游业在城市经济发展中的产 业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、 以及对文化与环境的促进作用日益显现。 旅游成为全面构建社会主义和谐社会的 重要内容。 旅游有效缓解了人们的工作压力， 增进和扩大了人与自然、 人与社会、 人与人之间的交流和沟通；积极引导了生活方式转变，提升了城市居民的文明程 度； 带动了城市周边农村风貌和农民生活的改善， 促进了城乡区域间的协调发展。 2004 全年中国入境的旅游、商务、探亲等人数达到 10904 万人次，比上年 同期增长 19.0%。其中，外国人 1693 万人次，增长 48.5%；港、澳、台同胞 9211 万人次，增长 14.8%。在入境旅游者中，过夜人数 4176 万人次，增长 26.7%。 国际旅游外汇收入 257 亿美元，增长 47.9%。2004 全年国内出境人数达 2885 万 人次， 增长 42.7%。 其中因私出境 2298 万人次， 增长 55.2%， 占出境人数的 79.7%。 2004 年全年国内旅游出游人数达 11 亿人次， 增长 26.6%； 旅游总收入 4711 亿元， 增长 36.9%。 2005 年，中国入境旅游人数达到 12029 万人次，旅游外汇收入达到 292.96 亿美元，国内旅游出游人数达到 12.12 亿人次，国内旅游收入达到 5286 亿元， 国际国内旅游业总收入为 7656 亿元，公民出国（境）人数达到 3103 万人次，各 项统计指标均创历史新高。旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需 求。 2006 年上半年，中国旅游业发展态势良好，各项指标较 2005 年同期相比均 有所增长。入境旅游总体保持增长态势。上半年入境旅游人数 5973.20 万人次， 比 2005 年同期增长 2.40%；入境过夜旅游者人数 2356.81 万人次，比 2005 年同 期增长 4.36%；全国旅游外汇收入 146.83 亿美元，比 2005 年同期增长 4.10%， 国内旅游继续保持高速增长。 2006 年春节黄金周， 全国共接待游客 7382 万人次， 实现旅游收入 368 亿元， 分别比 2005 年同期增长 13.5%和 17.6%； “五一”黄金周， 全国共接待旅游者 1.46 亿人次，实现旅游收入 585 亿元，分别比 2005 年同期增郑州文海企业管理咨询有限公司 www.wenhaiw.com 研究编制 更多请关注 长 20.5%和 25.2%。 随着 2008 年北京奥运会、2010 年广州亚运会、2010 年上海世博会的成功， 中国经济型饭店部