八“奇”文化旅游开发商业计划书

八八“奇奇”文化文化旅游开发商业计划书旅游开发商业计划书目录1.0 项目概要1.1 项目公司 1.2 项目简介 1.3 客户基础 1.4 市场机遇 1.5 项目投资价值 1.6 项目资金及合作 1.7 项目成功关键 1.8 公司使命 1.9 经济目标2.0 公司介绍2.1 控股公司与关联公司 2.2 公司组织结构2.3 历史财务经营状况 2.4 历史管理与营销基础 2.5 公司地理位置 2.6 公司发展战略 2.7 公司内部控制管理3.0 项目介绍3.1 旅游项目开发目标3.2 旅游项目综合开发思路 3.3 旅游项目开发的资源状况 3.4 项目地理位置与背景 3.4.1 项目所在省会 3.4.2 项目所在城市 3.6 项目建设基本方案 3.6.1 规划建设年限与阶段 3.6.2 项目规划建设依据 3.6.3 旅游基础设施建设内容 3.7 项目功能分区及主要内容 3.8 重点项目介绍 3.8.1 奇石3.8.2 奇花 3.8.3 奇人 3.8.4 奇功 3.8.5 奇山 3.8.6 奇庄 3.8.7 奇技 3.8.6 奇网4.0 市场分析4.1 中国旅游市场 4.2 区域旅游资源与利用 4.3 区域旅游市场发展特点 4.4 客源市场分析 4.5 环境容量分析 4.6 竞争对手分析5.0 发展战略与实施计划 5.1 执行战略 5.2 竞争策略 5.3 营销策略 5.3.1 客源市场定位 5.3.2 定价策略 5.3.3 宣传促销策略 5.3.4 整合传播策略与措施 5.3.5 网络营销策略 5.4 战略合作伙伴 5.5 项目实施进度6.0 项目 SWOT 综合分析6.1 优势分析 6.2 弱势分析 6.3 机会分析 6.4 威胁分析6.5 SWOT 综合分析7.0 项目管理与人员计划 7.1 项目管理 7.2 质量控制系统 7.2.1 设计过程中的质量控制 7.2.2 施工阶段的质量控制 7.3 项目工程进度管理体系7.3.1 进度管理体系的建立与贯彻 7.3.2 进度管理体系的工作流程设计 7.4 人力资源开发及管理8.0 风险分析与规避对策 8.1 风险分析 8.1.1 技术性风险 8.1.2 非技术性风险 8.1.3 工程进度风险 8.1.4 工程质量风险 8.1.5 安全风险 8.2 风险规避 8.2.1 采用合同形式加强风险防范 8.2.2 非技术性风险的防范对策 8.2.3 施工质量风险控制措施 8.2.4 安全控制措施9.0 投入估算与资金筹措 9.1 项目融资需求与贷款方式 9.2 项目资金使用计划 9.3 融资资金使用计划 9.4 贷款方式及还款保证10.0 财务预算 10.1 收入预测 10.1.1 门票收入估算 10.1.2A 项目收入估算 10.1.3 B 收入估算 10.1.4 C 收入估算 10.1.5 D 收入估算 10.1.6 D 收入估算 10.1.7 E 收入估算 10.2 财务假设与条件 10.3 项目总成本与盈利估算 10.4 项目现金流量 10.5 项目重要财务指针 10.6 盈亏平衡分析 10.7 敏感性分析11.0 公司无形资产价值分析 11.1 分析方法的选择 11.2 收益年限的确定 11.3 基本数据 11.4 无形资产价值的确定1.0 项目概要 奇石、奇花、奇人、奇功、奇山、奇庄、奇技、奇网八奇文化旅游，将会创 造一个旅游界的奇迹。 1.1 项目公司 香港海华集团 北京圣世苑温泉大酒店 北京北普陀影视城 沈阳万亨投资有限公司 1.2 项目简介 1.2.1 奇石 以香港海华集团珍奇馆收藏的黄玉龟（公龟）和北京珍奇博物馆收藏的绿玉 龟（母龟）之间的神奇故事，编写出神龟奇缘电视剧，以电视剧作为广告效 应， 建中华民族珍奇博物馆， 展览神龟， 以神龟为龙头， 建世界最大民间博物馆， 聚天下珍奇，供世人仰慕，并建拍卖及交易市场，形成展览交易一条龙服务，并 在网上展示及进行电子商务。1.2.2 奇花 中华民族的中草药，几千年来越来越显示出治病救人的奇效，其中各种鲜花 不仅使人赏心悦目，更有中草药的价值， 花仙奇缘电视剧就写一百种花的传 说。 鲜花还是对美丽女孩的赞赏， “班花” 、 “校花” 、 “军花”都是指最美丽 的女孩，花仙子更是称赞女孩美丽的像仙女一般，世界范围的选美已经造成人们 审美疲劳，但花仙子评选还从没有过，百花仙子评选以一百种鲜花为基础，以历 代文人墨客对鲜花诗、词、画的赞美，结合当今社会妇女性格等，评选出各种花 仙子妇女形象代言人，并在花仙奇缘电视剧中担任主演，建百花仙子馆和演 出大厅，网上展示花仙子，播出每晚演出。 如今大龄女青年越来越多，花仙子们对婚姻质量的要求越来越高，常言道： “十年修得同船渡，百年修得共枕眠。”今生今世有幸结为夫妻者，莫不慎重去精 挑细选最理想的终生伴侣，建立纯净、高素质的花仙子婚恋交友网，采用最先进 的网络婚恋交友模式，在顶级宇宙信息学和古老的九型性格学的支持下，开发出 专业的“幸福婚姻匹配”系统，突破交友“知人知面不知心”的难题，让人们找到幸 福指数更高的伴侣，成功地满足数百万仙女们对快速、高质、诚信婚恋服务的要 求。 成功案例：百合交友网，利用心里学交友匹配，开通 7 个月。注册用户 400 万；获得 1 亿投资。1.2.3 奇人 中华文化几千载，奇人异事很多，今逢中华盛事，很多功德之人犹如神仙就 在人间一样，大型电视连续剧神仙在人间就讴歌了这样一批人。 宇宙信息人欧米娜也来到人间，他带来一些信息，要人类不要争斗，和谐共 处，爱护自然。1.2.4 奇功 中华民族道家养生功源远流长，强肾健体之功尤为深奥，美国的“伟哥”赚走了中国多少外汇，而中国的强肾功，不需吃任何药物，能达到伟哥永远达不到 的效果，我们要发扬中华民族的养生功。1.2.5 奇山 辽宁清源梅花山极具开发价值1.2.6 奇庄 辽宁丹东金水河山庄，正在开发成社会主义新农村农家乐旅游圣地。1.2.7 奇技 中华民族五千年留下了很多文化瑰宝，有些奇技几近失传，搜集民间奇技， 如泥人张、剪纸、等等，建奇技学习馆。1.2.8 奇网 开通八奇网，网站上市所赚的钱，全部分给网民。1.3 客户基础 1.4 市场机遇 1.5 项目投资价值 1.6 项目资金及合作 1.7 项目成功关键 1.8 公司使命 1.9 经济目标2.0 公司介绍海华集团是一家致力于提高人类生活质量的高科技公司，集科研、开发、生 产、销售、服务为一体，其主导产品海华治疗仪及系列保健品已进入全球百万个 家庭，销往世界八十多个国家和地区，被称为“中国的神奇产品”。公司还经营一 座现代综合批发城， 拥有一座珍奇博物馆和一所休闲、 度假别墅， 总资产超亿元， 是闻名中外的合资企业。作为中国第一家生产治疗仪的企业，一九八三年创建伊始，海华公司就秉承 “产品科技化，运作专业化，服务模式化，渠道多元化， 管理智能化”的经营战略， 并在永续经营的理念下使其成功地走在同类产品的最前沿。善尽社会责任，创造 健康财富是海华人一贯追求的目标。北京圣世苑温泉大酒店是一家按五星级标准设计和建造的集美食、商旅、会 议、娱乐、保健、度假为一体的涉外综合旅游酒店。拥有各类套房 300 余套，风 格各异的宴会厅 30 多个，可提供 20-1200 人会议需求的多功能会议中心。为您 商务、休闲、会议提供全方位、全新理念的一流服务！ 酒店总体分两大功能区域：宾馆住宿区和水疗保健区。住宿区内设等级豪华客房、餐饮、休闲、娱乐等场所。 水疗保健区命名为碧海琼宫温泉水疗养生馆，它是以一座地上、地下各一层 的大型温泉水疗养生馆为主体。地上部分：溶洞式仿古休闲水疗养生园； 地下部分：贵宾式特色豪华 SPA 水疗养生馆。 养生馆的设计思路是： 将中华民族传统的玉石鉴赏文化与源远流长的温泉文 化相结合，并引进国际先进的 KURHAUS 水疗理念和保健技术，为海内外 游客提供古典文化与现代科技共赏、身体保健与精神修养同举的有品位、有格调 的度假、旅游、商务胜地。 水疗馆内设特色水疗、药浴、泳池、造浪池、漂流河、保健按摩、大型演艺、 豪华 KTV 包房等场所满足客人的不同需要，欢迎各界人士光临、指导，以助我 们不断改进和提高！当你来到北京圣世苑温泉大酒店，你就更会感觉“未曾落座神先爽；未曾入 水自清凉”。只见酒店那富丽而优雅的大堂全部由绿色的碧云珠玉石铺就，一个 巨大的玉石球掩映在喷泉晶莹的水珠中，让人顿觉清爽宜人；不仅是大堂，整个 酒店内部上万平方米的内装修都由这种绿色的玉石装饰而成，置身其中，人们进 入了一个翡翠色的童话世界。在北京圣世苑温泉大酒店里，不仅有美丽同时具有保健功能的玉石，还有不 少其他的“石头宝贝”。在酒店的客房中，摆放着各类可供赏玩的异石，让客人们 流连忘返；徜徉在院落里，你可欣赏草木中耸立着的造型各异的巨型奇石；到碧 海琼宫水疗养生馆，可于温泉池中体会软玉温香的感觉。而当你走进酒店总经理、收藏家张长海先生的“奇珍异宝博物馆”时，就更会 为眼前的这个石头世界发出惊叹：绿荧石、古董石、灵壁石、红宝石、钟乳石、 方解石、化石恐龙形态各异的奇石让人目不暇接；石头骆驼、石头水牛、石 头十二生肖各种象形石惟妙惟肖，简直是鬼斧神工。同时，这里收藏着数件 国宝级的藏品，其中 5 件还获得了“上海大世界吉尼斯记录”证书：巨大的“中华 神龟”是一块由采自沂蒙山的、 重达 80 吨的火成岩雕刻而成， 即将远赴海外巡展； 香樟木根雕作品清明上河图长达 12 米，历时 4 年才得以完成，气势磅礴， 栩栩如生；“根包石”根雕作品长城巧妙借用了生长在树根中的几十块石头， 自然生动，让人赞叹不已身处“奇珍异宝博物馆”中，人们常常会忘记时间的 存在。谁能想象得出，最平凡不过的石头中还有这样的学问，还能成为这样的瑰 宝！20 多年来收藏的作品达几千余件。有人曾经初步估计过张长海这些“宝贝” 的价值，约 100 亿人民币。北京北普陀影视培训基地有限责任公司（亦称北普陀影视城），位于北京南 郊的南宫村， 距天安门 16 公里， 面积 30 余万平方米， 是集影视拍摄、 旅游观光、 影视培训、会议接待和旅游休闲为一体的多功能大型影视文化城。对称耸立的华表，富丽堂皇的大门，开门迎客的罗汉山，巧夺天工的北普陀岛，金碧辉煌的北 普陀寺，松涛和声、翠波摇曳的红梅竞放的松、竹、梅三园，中国第一座影视文 学北京影视研修学院，还有国内外唯一纪念红楼梦作者的曹雪芹祠庙等 20 多个景观，展示了中华民族传统文化。 北普陀在原有中国古建园林，如今又增添了美国现代娱乐风格，一改白天经 营格式， 开创了全方位展开的不夜城服务的新格局北普陀迪斯尼乐园给您带 来无限乐趣。北普陀影视城内有山、园、寺、塔、馆、街、村、门、湖、岛、桥等，这 是一片纯正的古建筑群，红墙绿瓦，金碧辉煌，古朴幽雅，充满了民族风格。 一条河流，两座汉白玉桥，是门前第一景。仿新华门的大门，两侧各蹲一 头石狮，神态威武。进得门来，映入眼帘的是重峦叠嶂，曲径通幽。往里，眼前 豁然开朗。正面便是集佛教文化与木雕艺术于一体的“北普陀寺”，主体建筑庄 重肃穆，高耸幽深：寺内整整一百尊观音雕像，全系独木雕刻，各个神态迥异、 栩栩如生， 主观音 5.8米， 神态端庄慈祥， 由泰国进口名贵花梨木雕刻而成。 往北走， 是用古典风格建筑建造的 “梅园” ， 由十二座颇具王府气派的建筑组成， 松、竹、梅岁寒三友，各成一园。汇集国内外优秀影视资料的片库、可容纳 300 人听课的教学大楼、古色古香的美术陈列馆、雕刻艺术馆，以及会务中心、康乐 中心、豪华宾馆等均座落于此。 往南去，是典雅而玲珑的“苏州园”。它吸收苏州的拙政园、留园、狮子 林、沧浪亭等诸园精华，设置了普陀春晓、梅廊观峰、风荷飘香、西堤烟柳等十 多个景点，长廊相接，石径相连。 再往前，是国内首创的“雪芹祠”，与之毗邻的是“梦苑”，实是“雪芹 祠”的延伸。苑中广采天下奇石，雕刻金陵十二钗浮雕，并将红楼梦中上百 首脍炙人口的诗词， 由国内著名书法家写成，