二手房买卖合同(未办房产证转让版)
1房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（出卖人）： 身份证件号码：乙方（买受人）： 身份证件号码：甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚 实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.1 座落于 ，建筑面积 为 平方米；套内建筑面积 平方米，公共部位与公用 房屋分摊建筑面积 平方米； 1.2 该房屋甲方暂未取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证 件。有甲方与 公司签订的 合同，该房 屋的购房发票，契税完税凭证、维修基金缴费收据等相关凭据。 1.3 该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。1.4 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属 于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他 设施、设备等转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款 中，不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状 况。保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他 人追索。若因此发生相关纠纷人追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承担。甲方需付乙方其后果由甲方承担。甲方需付乙方 违约金违约金 万元。万元。 卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案 件等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其 他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中 曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合 同或者要求酌减房屋价款 万元。 第三条 计价方式与价款 3.1 双方约定按套计算价款，房屋总价为人民币 整 （￥ 元整）；23.2 房屋价款的支付方式、支付时间为：乙方在本合同签订当日 支付付给甲方定金(人民币)，(大写) ，(小写)￥ 元。 该定定金在乙方第二次付款时充抵房款。 第四条 房屋价款：乙方分 期付给甲方： 第一期：在 年 月 日，付人民币 万元； 第二期：在交付房屋之日，付人民币 万元。 第三期：在房屋所有权证、土地使用权证等相关权益证明的过 户手续办理完毕之日付款 万元。 每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。第五条 相关手续办理时间约定： 5.1 甲、乙双方定于 年 月 日交付该房屋；甲方应 在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述约定时间交付房屋按本 合同第八条承担违约责任。 5.2 甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起 10 个工 作日，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载， 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给 乙方。 第七条 双方约定于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等相 关证件办理完后 3 个工作日内向有关部门申请办理房屋所有权及土 地使用权等相关权益证明的过户手续。 7.1 在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出 具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件 7.2 在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的， 甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损 失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有 权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八 条承担违约责任。 7.3 甲方在乙方领取房屋所有权证后，双方按有关规定向土地 管理部门申请土地使用权的变更手续。其土地使用权证证载权利和 相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 7.4 除本条第 3 款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费， 由甲、乙双方按国家规定各自承担。3第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房 屋，每逾期 1 天按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款 全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约金 万元。 第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价 款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与甲方。 逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金， 违约金为乙方违约时应付款总金额的 。 第十条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移 给乙方，转移前的风险由甲方承担。 第十一条 该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、 有线电视、通讯等相关费用。 第十二条 在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关的购房合同 原件及补充协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、 维修基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。乙方 在收到上述合同票据等资料时向甲方支付本合同第四条第二款约定 的应付款金额。若因甲方未提供上述合同票据等资料文件的乙方付 款时间相应顺延。若乙方在约定交付时间后 10 日仍不能提供上述文 件资料的，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣服款项外，另支付 乙方违约金 5 万元。 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或 补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可 分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解 决。协商不成的，在乙方所在地人民法院起诉。 第十五条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法 律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方(签章)： 乙方(签章)： 地 址： 地 址： 4现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：
