工程建设监理单位

第三章 工程建设监理单位,工程建设监理单位的概念与地位工程建设监理单位的设立工程建设监理单位的资质与管理工程建设监理单位的服务内容与道德准则工程建设监理单位的选择建设工程委托监理合同,Name of your presentation,请大家思考,要组建一个监理单位需要什么条件？对于各种类型监理单位的组建要求是否一致？比如不同的专业、等级。监理单位与委托单位的关系如何认识？,一、工程建设监理单位的概念与地位,概念： 取得监理资质证书、具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼营监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。 关键词：资质、法人资格、公司。地位：三大主体之一、平等！ 。,二、工程建设监理单位的设立,基本条件：1.名称和固定办公场所；2.组织机构；有与监理业务相适应的资金、技术和经济管理人员，及必要的设备和检测手段；3.有由监理单位资质审批部门发给的监理资质等级证书，同时向工商部门申请注册登记，取得营业执照；4.根据中华人民共和国企业法人登记条例，取得法人资格。注：以上是基本条件，根据设立的单位性质不同，另有详细规定。,设立建设监理有限责任公司的条件除基本条件外，必须符合：股东数量符合法定人数。一般情况由2个以上50个以下股东共同出资设立，特殊情况下，国家和外商可单独设立；有限责任公司名称中必须标有有限责任公司字样；有限责任公司的内部组织机构必须符合有限责任公司的要求。其权利机构为股东会，经营决策和业务执行机构为董事会，监督机构为监事会。,监理股份有限责任公司：发起人数符合法定人数。一般应有5人以上为发起人，其中必须有过半数的发起人在中国境内有住所。国有企业改建为股份有限公司的发起人可以少于5人，但应当采取募集设立方式，即发起人认购的股份数额至少为公司股份总数的35%，其余股份可向社会公开募集（若为发起设立方式，发起人必须认购公司应发行的全部股份；股份发行、筹办事项符合法律规定；按照组建股份有限公司的要求组建机构。,三、设立工程建设监理单位的程序,先申领企业法人营业执照，再申报资质。申报、审批程序：到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照；申请资质（提供相关材料）审查、核发暂定资质证书；（最低等级核定，一年暂定期）,四、工程建设监理单位的资质与管理,1.资质：体现在监理能力和监理效果上；监理能力：能够监理的工程建设项目的规模和复杂程度；监理效果：对工程建设项目实施监理后，在工程投资控制、质量控制、进度控制等方面取得的成果。取决于：监理人员素质、专业配套能力、技术装备、监理经历和管理水平。,2.资质构成要素：监理人员的知识要求（技术职称方面，中级应占70%、初级20%、其他10%以下）；专业配套能力；技术装备；管理水平；监理经历和业绩；注册资金。,3.监理单位的资质等级和监理范围,。,注：工程分级详见专业工程分类和等级表,专业工程类别和等级表,4、监理单位资质的动态管理（自学）,课堂练习：（1）建设行政主管部门对监理单位实行动态管理，内容主要包括有 、 、 、 ； （2）年检结论有 、 、 三种；（3）工程监理企业变更名称、地址、法定代表人、技术负责人等应在变更后 内，到原资质审批部门办理变更手续。（4）资质条件未达到要求，年检结果如何确定？（5）工程监理企业资质降级如何确定？（6）转让监理业务应做如何处罚？（7）年检合格的条件有哪些？,（7）建设行政主管部门在对工程监理企业年检中发现，某乙级工程监理企业有9人取得监理工程师注册证书，其他各项资质条件均达到标准要求，其年检结论为( )。A、合格B、不合格C、基本合格D、基本不合格,五、工程建设监理单位的服务内容与道德准则,1、监理单位的服务内容工程项目建设决策阶段项目勘测阶段工程建设设计阶段工程建设施工招标阶段工程建设施工阶段在资质范围内还可承担其他相关业务,2、道德准则,守法、诚信、公正、科学,六、工程建设监理单位的选择,选择方式：招投标；委托监理工作范围： 根据工程规模、工程项目的专业特点、被监理合同的难易程度；招标文件；评标（注意其中的监理大纲）；,七、建设工程委托监理合同,监理合同文件的组成：合同；监理投标书或中标通知书；合同标准条件；合同专用条件；补充和修正文件参考建设监理合同范本,教材中的3.6.23.6.5及3.6.1中的词语定义、适用范围和法规均为合同标准条件中的内容。主要包括合同双方的义务、权利、责任及合同生效、变更与终止及监理报酬相关条款。 请大家自主学习教材内容，然后回答以下问题。,课堂练习：,1、下列内容中，监理工程师应严格遵守的职业道德包括（ ）。A.不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动B.坚持独立自主地开展工作C.不出借监理工程师执业资格证书D.不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项E.通知建设单位在监理工作过程中可能发生的任何潜在的利益冲突,2、监理合同履行过程中，合同当事人承担违约责任的原则包括（ ）。A.委托人违约，赔偿监理人经济损失B.因监理人的过失造成工程损失时，应赔偿委托人全部损失C.因监理人过失造成的损失赔偿额，累计不超过扣除税金后的监理酬金总额D.因监理人工作失误，不赔偿委托人损失E.任何一方索赔要求不成立时，应当补偿对方的各种费用支出,3、建设工程委托监理合同(示范文本)规定，实施监理工作过程中的额外工作是指（ ）。A. 承包人的原因施工不能按期竣工，监理人延长监理工作时间B. 委托人原因导致施工合同终止，致使监理业务终止后的善后服务C. 委托人要求增加监理工作范围，而增加的监理工作量D. 承包人的原因，使监理工作受阻，导致增加的监理工作量,4、某工程项目，建设单位未按合同约定的时间支付监理酬金。监理单位在应当获得监理酬金之日起30日内未收到支付单据，且建设单位又未提出任何书面解释，监理单位按合同规定保护自己合法权益可以采取的措施是（ ）。A. 发出终止合同的通知，通知送达建设单位后，合同即行终止B. 发出终止合同的通知，通知发出后14日内仍未获得支付酬金，合同即行终止C. 发生终止合同的通知，通知发出后14日内未得到答复，可进一步发出终止合同的通知，第二份通知到达建设单位后，合同即行终止 D 发出终止合同的通知，通知发出后14日内未得到答复，可进一步发出通知，第二份通知发出后42日内仍未得到答复，合同即行终止,5、建设工程委托监理合同(示范文本)规定，监理人的主要义务包括( )。A. 依法履行监理职责，公正维护委托人及有关方面的合法权益B. 推荐选择工程的施工单位C. 选派合格的监理人员及总监理工程师D. 不得泄露与工程有关的保密资料E. 代表委托人与承包人解决合同争议,6、在建设工程委托监理合同的履行中，监理人执行监理业务时可以行使的权力包括（ ）。A.选定施工合同的承包人B.批准施工合同承包人选定的分包人C.确定工程规模D.主持工程建设有关协作单位的组织协调E.审核承包人的索赔,7、某监理合同中，出现了“需遵守××市地方性标准建设工程监理规程”的约定，该约定应写在（ ）中。A.建设工程委托监理合同 B.中标函C.建设工程委托监理合同标准条件 D.建设工程委托监理合同专用条件,8、在监理合同履行过程中，发生不可抗力导致施工被迫中断，不可抗力影响消失后恢复施工前必要的监理准备工作属于（ ）。A.附加工作 B.额外工作 C.正常工作 D.委托人工作,七、本章小结,要求掌握监理单位资质管理、道德准则；了解监理单位在建设项目各阶段的服务内容、监理合同示范文本的标准条件；了解监理单位的动态管理内容。,作业,教材50页2、5、7。,补充了解,建设监理合同范本中专用条件的内容：第三部分 专用条件第二条本合同适用的法律及监理依据：第四条监理范围和监理工作内容：第九条外部条件包括：第十条委托人应提供的工程资料及提供时间：第十一条委托人应在_天内对监理人书面提 交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第十二条委托人的常驻代表为 _,第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施：监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：补偿金额=第十六条在监理期间，委托人免费向监理机构提供_名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供_名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。,第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）：赔偿金直接经济损失*报酬比率（扣除税金）第三十九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬：（报酬=附加工作日数*合同报酬监理服务日）委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬：,第四十一条双方同意用_支付报酬，按_汇率计付。 第四十五条奖励办法：奖励金额=工程费用节省额*报酬比率第四十九条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。附加协议条款：,