住宅楼施工合同

合同编号 20120411住宅施工合同发包人：承包人：2协 议 书发包人（全称）：（以下简称甲方） 承包人（全称）：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称： 工程地点： 结构特征： 二、工程承包范围承包人应完成以下工程内容：施工图纸包括的全部内容（不包括太阳能安装） ，主要有：1、基础工程2、主体工程3、电气工程 4、给排水工程5、采暖供热工程6、楼地面工程7、内墙抹灰工程8、外墙工程：包括抹灰、保温、涂料粉刷、镶贴面砖。9、防水工程10、门窗工程11、消防工程12、装饰装修工程3三、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数 天，该工期，除发包人及不可抗力的因素，一律不得顺延，节假日、季节性施工已包括在工期内，不予顺延。四、质量标准：一次性验收合格 五、合同价款六、承包人承诺 承 包 人 向 发 包 人 承 诺 按 照 本 合 同 约 定 及 工 程 师 的 指 令 进 行 施 工 、 竣 工 在 缺陷 责 任 期 内 承 担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。七、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款。 八、合同文件1 合同文件组成及解释顺序1.1 合同文件组成及解释顺序如下：（1）本合同协议书（2）经确认的工程报价单或预算书 （3）标准规范及有关技术文件 （4）图纸（5）双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件。 2 适用法律、法规4建筑法 、 合同法 、 建筑工程质量管理条例 、 招标法等现行相关规定。 3 图纸和技术资料3.1 发包人向承包人提供图纸套数：共肆套，其中竣工图：壹套。 3.2 发包人对工程的保密要求和保密期限： 发包人提供的图纸和文件未经发包人同意，承包人不得为合同以外的目的泄露给他人或公开发表与引用。 4 通知与送达4.1 承包人的地址：4.2 发包人的地址： 九、发包人和承包人1 发包人1.1 发包人代表的姓名： 1.2 施工场地内施工所需水的接驳地点 ：发包人负责将自来水管道接到规划用地红线，承包人安装水表，用水费用由承包人负担。 1.3 施工场地内施工所需电的接驳地点：施工用电发包人在施工现场安装变压器，由承包人自行解决自变压器配电箱至施工工地的电缆等所有拉电费用，发包人在总配电箱内安装电表，承包人按实际用电量缴费。1.4 图纸会审和设计交底的时间： 2 承包人2.1 向工程师提供年、季、月度工程进度计划的时间和要求：收到施工图纸七天内，提供总施工进度计划，每周二、每月 25 日提交当周（月）实际进度计划完成情况和下周下月进度计划报表，并经监理审核后，报发包人。2.2 承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求：由承包人负责，并承担有关费用。 52.3 遵守政府有关部门对施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等的管理规定，承包人按规定办理有关手续，并承担由此发生的费用。2.4 在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中后期配套设施（供热、然气、给排水、电力、通讯等）的施工条件，当市政配套设施施工时，为配套施工单位提供相关水电接口，无偿迁移影响配套管线施工的障碍物（承包人的临建设施） 。 2.5 已完成工程成品保护的特殊要求： 竣工验收前由承包人负责采取保护措施并承担相关费用，竣工验收合格并备案后，由发包人、承包人和物业公司共同验收合格后，交发包人负责。2.6 施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑） 、古树名木等的保护要求和费用承担：承包人负责保护工作并承担费用。 2.7 交工前清洁施工现场的要求： 按发包人、当地建设管理部门和其他管理部门的要求办理，费用由承包人承担。2.8 承包人应积极配合发包人的各种销售活动，清理现场、做好安全防护工作。2.9 承包人为合理组织施工，施工组织设计中涉及到的有关费用，由承包人负担。2.10 发包人分包项目需承包人配合协调进行的工程分包和材料设备采购。总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、进度、现场管理、安全防护全面负责，统一协调并对分包的成品协助保护；收集、整理相关资料，满足交付要求。十、工程管理人员1 工程师1.1 发包人指定的工程师姓名：职权：对整个施工过程进行全面控制、管理及协调工作，必要的工程签证。61.2 监理单位委派的工程师姓名：职权：按监理合同执行，主要对工程质量、工期、安全的控制工作，协调施工单位与其他单位的关系。2 项目部经理2.1 项目经理的姓名： 资格： 2.2 承包人依据合同发出的一切文件（包括发包人）均以书面形式由项目经理签字后发出，接受人在回执上签署姓名和收到时间后生效。2.3 项目经理按发包人和监理工程师批准的施工组织设计（施工方案） 、工程进度计划合理组织施工。 十一、施工准备1 施工组织设计和进度计划 1.1 承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：收到全套施工图纸 7 天内提供施工组织设计和工程总进度计划。 工程师确认的时间：工程师收到后 7 日内批复。1.2 承包人必须按发包人和监理工程师确认的进度计划组织施工，接受发包人和监理工程师对工程进度的检查、监督。2 施工准备工作2.1 承包人在签订合同之前，应在勘察设计资料和发包人提供相关资料的基础上，对现场存在的管线等构筑物作进一步调查和了解，以取得其对施工影响的全部信息，并在施工组织设计和进度计划中作出充分考虑。 十二、开工、暂时停工、工期及延误1 工期及延误1.1 工期提前奖励方式：工期比合同工期每提前一天，奖励合同总价的 0.1% 71.2 延期损失赔偿费：承包人原因延误工期每天处以合同总价的 0.1%违约金，发包人造成的工期延误，工期顺延。1.3 一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过 8 小时，工期顺延，费用不予补偿。2 暂停施工2.1 下述原因造成的暂停施工在费用和工期上发包人不予补偿：（1）因承包人失误或违约造成的，或应有承包人负责的必要停工。（2）承包人为了本工程的合理施工调整部署，或为了工程及其任何部分的安全而采取必要的技术措施所需要的停工。（3）因现场气候条件（不可抗力情况除外）导致的必要停工。十三、材料、设备供应1 承包人采购材料设备1.1 承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料、设备应符合发包人所选定的品牌、型号、样式和规格要求，有要求封样的以封样为准，还应符合设计图纸规定及有关标准/规范，并提供产品质量证明文件，承包人应在材料设备到货前 24 小时通知发包人和监理到场验收，并签字认可。 2 发包人供应材料设备、品牌指定2.1 发包人所供材料设备应符合设计图纸规定及有关标准/规范，并对材料设备质量负责。2.2 发包人对一下项目指定品牌：2.2.1 外墙保温采用品牌，粘结砂浆和罩面砂浆为品牌。2.2.2 外墙涂料为2.2.3 对讲系统为品牌，分户门、对讲门为品牌。 3 材料设备的检验3.1 检验试验费用的约定：由承包人承担检验试验费用。 十四、质量、安全和文明施工81 工程质量 1.1 本工程质量标准：一次性验收合格 。2 安全文明施工2.1 安全文明施工：承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全生产文明施工标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。十五、工程变更1 工程变更1.1 施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。1.2 承包人为了便于组织施工，或为了施工安全、避免干扰等原因需采取相应的技术措施而提出的局部变更设计，须经发包人同意，由此而增加的费用由承包人负担。未经同意擅自更改，由此造成发包人的一切损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。1.3 工程签证在一周内经发包人、监理签字认可，一周内未签证的，发包人 不予认可，结算办法按十六款 2.1 条中的有关条款执行。 1.4 工程原则上不发生变更，除设计变更、发包人提出的变更以及其他合理变更因素影响合同价款的按十六款 2.1 条中的有关条款执行，变更必须经发包人，监理工程师或承包人提出书面申请，经发包人认可后，以书面形式发给承包人，承包人必须全面执行。 十六、竣工验收和结算1 竣工验收1.1 承包人提供竣工资料的约定： 竣工验收合格备案后 20 天内向发包人提供竣工资料一套。1.2 单项工程竣工验收的约定：按有关规定执行 。92 竣工结